اثر ممنوعیت معاملات در بازار طلا

گمانه‌زنی‌ها درباره بازگشت ترامپ به توییتر

با توجه به اینکه در تاریخ ۸ نوامبر معامله ایلان ماسک و توییتر نهایی خواهد شد، گمانه‌زنی‌ها در خصوص بازگشت ترامپ به این شبکه اجتماعی به اوج خود رسیده است. دونالد ترامپ، رییس جمهور سابق آمریکا از یک سال قبل برای همیشه از فعالیت در این شبکه ممنوع شد.

فردای اقتصاد - با توجه به اینکه در تاریخ ۸ نوامبر معامله ایلان ماسک و توییتر نهایی خواهد شد، گمانه‌زنی‌ها در خصوص اثر ممنوعیت معاملات در بازار طلا بازگشت ترامپ به این شبکه اجتماعی به اوج خود رسیده است. دونالد ترامپ، رییس جمهور سابق آمریکا، یک سال قبل برای همیشه از فعالیت در این شبکه ممنوع شده بود.

ایلان ماسک قبلا هم در این رابطه اظهار نظر کرده بود و اگر به حرف قبلی خود پایبند باشد، ممنوعیت حضور ترامپ در این شبکه را لغو خواهد کرد و ترامپ می‌تواند در انتخابات میان دوره‌ای نوامبر با توییت‌های خود تاثیر قابل توجهی بگذارد. در تابستان گذشته ایلان ماسک اعلام کرد که من فکر نمی‌کنم ممنوعیت دونالد ترامپ صحیح نبود.

ایلان ماسک، مدیرعامل تسلا و اسپیس ایکس در ماه آوریل پیشنهاد خرید توییتر به قیمت ۵۴.۲ دلار به ازای هر سهم را ارائه داد و پس از رفت و برگشت‌های متعدد در نهایت هفته گذشته اعلام کرد که این معامله انجام خواهد شد. جالب اینکه هنوز که خبر نهایی این معامله اعلام نشده، شاهد افزایش قابل توجه قیمت سهام توییتر هستیم.

توییتر حساب کاربری ترامپ را در پی شورشی به کاپیتول در تاریخ ۶ ژانویه ۲۰۲۱ انجام شد، توییتر برای همیشه بست. چراکه وی طرفداران خود را برای یورش بردن به این ساختمان تهییج کرد.

ترامپ در حال حاضر در پلتفرم مشابهی به نام Truth Social سرمایه‌گذاری کرده و فعالیت دارد و اعلام کرده است که به توییتر باز نخواهد گشت. وی در این رابطه گفته است که من از رفتار توییتر ناامید شدم و به این شبکه باز نمی‌گردم.

اما با خرید اثر ممنوعیت معاملات در بازار طلا این شبکه اجتماعی توسط ایلان ماسک به قیمت ۴۴ میلیارد دلار برخی معتقدند که ترامپ نمی‌تواند در برابر جذابیت بازیابی حساب کاربری خود که در توییتر ۹۰ میلیون دنبال کننده داشت، مقاومت کند.

کورت باردلا، استراتژیست دموکرات درباره ترامپ گفت: «وی اگر بتواند به توییتر باز خواهد گشت.» وی در ادامه به این پرداخت که ترامپ معتاد به توییتر و عاشق لذت‌های فوری است و در حال حاضر وی در شبکه Truth social تعداد دنبال کننده کمتری دارد (۴.۱۵ میلیون دنبال‌کننده) و نتوانسته است تاثیرگذاری که در توییتر داشته است را بدست بیاورد.

جاناتان ناگلر، یکی از مدیران مرکز رسانه‌های اجتماعی و سیاست دانشگاه نیویورک و استاد سیاست در این رابطه گفت که او با از دست دادن حساب کاربری‌اش یک ابرتلفن را از دست داده است. اما ناگلر همچنان گفته است که ترامپ ممکن است نخواهد به صورت ۱۰۰ درصدی وابسته به ماسک باشد.

البته ایلان ماسک هنوز در این رابطه اظهار نظر جدیدی نکرده است و اعلام نکرده که ممنوعیت ترامپ را لغو خواهد کرد یا خیر. اما به گفته منابع آگاه به سی. ان. بی. سی روز جمعه این معامله انجام خواهد شد و ممکن است به ترامپ اجازه داده شود تا پیش از انتخابات میان‌دوره‌ای ۸ نوامبر، توئیت‌های خود را از سر گیرد.

این پروفسور گفت: توییت‌های ترامپ احتمالاً می‌تواند بخش‌هایی از پایگاه او را برای حضور در صندوق‌های رای بسیج کند، اما «افزایش دید او می‌تواند یادآوری برای میانه‌روها باشد که چرا آنها نمی‌خواهند جمهوری‌خواهان در قدرت باشند.»

باردلا استدلال کرد که نامزدهای جمهوری خواه هر بار که دونالد ترامپ در مرکز توجه قرار گرفته است با مشکل مواجه شده اند.

اظهارات ماسک در مورد نیاز توییتر به "بی طرفی سیاسی" و مکاتبات اخیراً فاش شده او با افرادی که او را به مبارزه با "بیداری گرایی" و سانسور در این پلتفرم سوق می‌دهند، همچنین می تواند نشان دهد که چگونه این پلتفرم ممکن است نحوه رفتار قبلی خود با ترامپ را تغییر دهد.

در طول انتخابات ۲۰۲۰ آمریکا، توییتر با برچسب زدن توئیت‌های حساب‌های خاص با اخطار و ارائه پیوندهایی با اطلاعات معتبر انتخاباتی، سعی کرد با اطلاعات نادرست مبارزه کند. توییت‌های ترامپ چندین بار برچسب‌گذاری شد، زیرا رئیس‌جمهور وقت مرتباً طیف گسترده‌ای از ادعاهای توطئه‌آمیز را مبنی بر اینکه شانس انتخاب مجدد او توسط تقلب گسترده انتخاباتی تهدید می‌شود، تقویت می‌کرد.

اعتراض گروهی از دانش آموزان به سخنان محمدعلی رجائی/ شما از چه وحشت دارید؟/به این زودی شور و حرارت انقلابی فروکشید؟/ چرا در مواقع جمع آوری آراء دارای قدرت انتخاب می شویم؟!

گزارش هاو اخبار سه روزنامه، کیهان، جمهوری اسلامی و بامداد امروز، رادر ۴۳ سال پیش ۱۹ مهر اثر ممنوعیت معاملات در بازار طلا ۱۳۵۸ را در دیدبان تاریخ بخوانید.

به گزارش دیدبان تاریخ؛ صفحه نخست سه روزنامه، کیهان، جمهوری اسلامی و بامداد امروز، روز پنجشنبه ۱۹ مهر ۱۳۵۸ را مشاهده می کنید. اگر روزنامه جمهوری اسلامی از حضور بیش از یک میلیون نفر در تهران و اصفهان در مراسم تشییع جنازه پاسداران تیتر زده، اما کیهان تیتر یک خود را به موافقت دولت با طرح انقلابی مسکن اختصاص داده که ۱۳۰ هزار خانه خالی تا اول زمستان به مردم واگذار میشود.

توقف خرید و فروش طلا در بانک ملی و بازار، ممنوعیت معاملات ارضی از سوی وزارت مسکن و شهرسازی، ممنوعیت ورود اتومبیلهای شخصی با یک سرنشین به مرکز شهر با اجرای مرحله دوم طرح ترافیک از اول آبان از دیگر خبرهای مهم این شماره روزنامه عصرگاهی هستند. روزنامه بامداد امروز هم تیتر یک خود را به نتایج ملاقات و مذاکرات صادق طباطبایی در سفر به سوریه، لبنان و بحرین اختصاص داده است. همچنین این روزنامه به نقل از آیت الله العظمی شریعتمداری نوشته است که ولایت فقیه نباید با حاکمیت ملی تضاد داشته باشد و اینکه باید با توجه به اصالت حاکمیت ملت در تفسیر ولایت فقیه دقت کامل و کافی بعمل آید. تیتر مهم دیگر این روزنامه به اظهارات دکتر ابراهیم یزدی وزیر امور خارجه اختصاص دارد که در آن از لغو قراردادهای ۱۹۵۹ و ۱۹۲۱ مابین ایران و ایالات متحده آمریکا خبر داده است.

اما خبر اعتراض عده ای از دانش آموزان مدارس به سخنان محمدعلی رجایی کفیل وزارت آموزش و پرورش در صفحات داخلی این روزنامه به چاپ رسیده است که متن کامل این خبر پس از ۴۳ سال عینا منتشر میشود.

شش گروه از دانش آموزان مدارس مختلف تهران نسبت به اثر ممنوعیت معاملات در بازار طلا مصاحبه ای که کفیل آموزش و پرورش که طی آن اعلام کرده است دانش آموزان به سن انتخاب نرسیده اند و نیز بر اساس آن، طرح مسائل سیاسی در مدارس ممنوع اعلام شده است با بیانیه هایی اعتراض کردند. دانش آموزان در اعلامیه های خود اعلام کرده اند که کفیل وزارت آموزش و پرورش سخنانی در رابطه با ممنوعیت تبلیغ سیاسی و صلاحیت نداشتن دانش آموزان در انتخاب امور سیاسی مطرح کرده است. در یکی از این اعلامیه ها خطاب به کفیل وزارت آموزش و پرورش گفته شده است؛

شما از چه وحشت دارید؟ از برخورد آزاد عقاید؟ اگر ما به برتری ایدئولوژی خود ایمان داریم چرا باید مانع مطرح شدن نظرات دیگران باشیم؟ آیا حضرت آیت الله طالقانی و بسیاری از مبارزین دیگر تاکید نمی کردند که دانش آموزان دروس واقعی را در خیابانها، در تظاهرات و در شهادتها آموختند. به این زودی شور و حرارت انقلابی فروکشید؟ آقای رجایی اضافه کرده اند؛ مدارس ما بعلت آنکه دانش آموزان هنوز به سن و قدرت انتخاب نرسیده اند باید محل آموزش باشند! چه چشم‌ فروبستنی! آیا ما نبودیم که در اوایل پیروزی انقلاب حق تعیین سرنوشت سیاسی آینده مملکت را داشتیم و توانستیم در رفراندوم شرکت کرده و به جمهوری اسلامی رای بدهیم؟ آیا ما نبودیم که در موقع انتخابات مجلس خبرگان حق انتخاب کاندیدا برای مجلس داشتیم؟ آیا فقط در مواقع جمع آوری آراء دارای قدرت انتخاب می شویم؟ به چه علت نمیتوانیم فعالیت سیاسی آزاد داشته باشیم؟

اعلامیه هایی که دیروز در این زمینه به بامداد رسیده عبارتند از؛

انجمن دانش آموزان مسلمان دبیرستان شهریار قلهک - انجمن دانش آموزان مسلمان دبیرستان ادیب نارمک - انجمن دانش آموزان مسلمان دبیرستان دانشمند - هنرستان کارآموز - انجمن دانش آموزان مسلمان مجتمع آموزشی مدرسی - دانش آموزان مسلمان دبیرستان ۱۳ بهمن.

اثر ممنوعیت معاملات در بازار طلا

قیمت انواع خودروهای داخلی در بازار امروز ۲۷ مهرماه

عصر خودرو- بررسی بازار خودرو نشان می دهد روند صعودی نرخ دلار عاملی شده تا قیمت برخی محصولات داخلی رشد قیمت را تجربه کنند این درشرایطی است که بازار در رکود معاملاتی قرار دارد.

به گزارش پایگاه خبری «عصر خودرو» به نقل از تسنیم، بازار خرید و فروش خودرو در روز جاری همانند روزهای گذشته رکود معاملات را ثبت کرده است اما نکته جالب اینجاست با وجود رکود بازار افزایش نرخ دلار باعث شده تا قیمت خودروها نیز روند صعودی را طی کنند.

در کنار این موضوع افزایش عرضه نیز از سوی خودروسازان صورت نگرفته و نیاز بازار تاحد قابل توجهی تامین نشده است. مردم هم فعلا دست از خرید برداشته و منتظرند ببینند بازار خودرو در هفته های آینده شاهد چه تغییراتی خواهد بود.

مشاهده قیمتها در روز جاری نشان می دهد برخی از محصولات داخلی رشد دو تا 7 میلیون تومانی قیمت ها را تجربه کرده اند که در این میان باید به کوئیک اشاره کرد.در حال حاضر کوئیک دنده ای با رشد 7 میلیون تومانی با قیمت 209 میلیون تومان در بازار مورد معامله قرار می گیرد.

علاوه بر این بنا به گفته وزیر صنعت هنوز قرار نیست تغییراتی در قیمت کارخانه محصولات دو خودروساز اعمال شود اما روند سعودی نرخ دلار عاملی شده تا بازار منتظر تعیین و تکلیف قیمت ها در کارخانه نباشد و رشد قیمت ها در انواع محصولات داخلی بوجود بیاید.

نکته قابل توجه اینجاست بخشی از رکود بازار به دلیل خوش اثر ممنوعیت معاملات در بازار طلا بین بودن به واردات خودرو بوده است که هنوز با وجود تمام وعده ها تحقق پیدا نکرده و بازار در حالت انتظار قرار داده است.

برای آگاهی از تازه های جهان خودرو، جدیدترین قیمت ها و بازار خودرو ایران اینستاگرام خودرو امروز را دنبال کنید

عقد بیع ،آثار و شرایط آن

در این مطلب سعی مینماییم عقد بیع ،آثار و شرایط آن را تا حدودی شرح دهیم.منظور از بیع تملیک عین به عوض معلوم است. بنابر تعریف بیع، عوض باید عین باشد و منفعت و عمل نمی‌تواند به عنوان عوض در بیع واقع شود. بر اساس قانون مدنی ایران به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن شده و بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار می‌دهد. عقد بیع، بایع را به تسلیم مبیع و مشتری را به تادیه ثمن ملزعقد بیع ،آثار و شرایط آنم می‌کند.اینها نکاتی ساده اما مهم و کاربردی بود که بیان شد.در ادامه توضیحات بیشتری بیان میگردد.

شرایط عمومی صحت عقد بیع

عقد بیع نیز بعنوان یکی از عقود معین باید شرایط عمومی که در قانون مدنی جهت صحت معامله بیان گردیده است را دارا باشد.

این شرایط مطابق با ماده ۱۹۰ قانون مدنی عبارتند از :

۱- قصد طرفین و رضای آنها.
۲- اهلیت طرفین‌.
۳- موضوع معین که مورد معامله باشد.
۴- مشروعیت جهت معامله‌

عقد بیع از نظر فقه

بیْع، در فقه ناظر به گونه‌ای از معامله که در آن کالایی با عوضی معلوم، اعم از کالا یا وجه نقد مبادله می‌شود. بیع از عقود لازم است. در منابع فقهی، بیع فرد اجلای معاملات مالی محسوب می‌شود و با توجه به پیشینه و گسترۀ دیرینۀ آن، بسط یافته‌ترین مبحث در مباحث معاملات است. در بسیاری از معاملات دیگر، احکام بیع الگو قرار گرفته است. بیع، مبادله‌ مال در برابر مال است.

در ایران باستان تفکیک پیمان‌های شفاهی (پَدگورِشْن) از پیمان‌های دستْ مُشتی (دست مشت) و تقسیم بیع براساس ارزش کالای موضوع معامله، ریشه در عصری کهن و تعالیم اوستایی دارد.

موضوعاتی ریزتر چون قائل شدن حق فسخ برای فروشنده و خریدار تا ۳روز پس از معامله، لازم‌ الاجرا شدن بیع اموال منقول با پرداخت ثمن و اثر ممنوعیت معاملات در بازار طلا نه قبض مبیع، و ممنوعیت بیع با خارجیان در موارد ضرورت، از نمونه‌ای این فروع‌ هستند.

اقسام بیع در فقه

عقد بیع ،آثار و شرایط آن در بیع با آنچه در قانون مدنی میبنیم تفاوتهایی دارد که در ادامه با توجه به تعاریف و ویژگی های بیان شده این تفاوتها آشکار میگردد.

۱- به اعتبار خبر دادن از راس‌ المال یا عدم اخبار

بیع از منظر فوق ۴ قسمت است که عبارتند از :

۱- مساومه : که مطلوب‌ترین آنهاست و آن بیعی است که فروشنده بی‌آنکه از قیمت خرید کالا خبر دهد، آن را به مشتری می‌فروشد.

۲- مرابحه : اما چنانچه فروشنده مشتری را از قیمت کالا آگاه سازد و با قیمتی بیش‌تر بفروشد، چنین بیعی را مرابحه گویند.

۳- مواضعه : در صورتی که فروشنده کالا را کمتر از قیمتی که خودش خریده بفروشد، بیع را مواضعه گویند.

۴- اگر فروشنده کالا را به همان قیمت که مدعی است خودش خریده بفروشد، تولیه می‌نامند.

۲- بیع به اعتبار حالّ یا مُؤَجَّل بودن ثمن و مُثمَن

از دیدگاه فوق عقد بیع ،آثار و شرایط آن به ۴ دسته زیر تقسیم میشود :

۱- بیع نقد : بیعی است که در آن ثمن و مثمن هر دو حال هستند یعنی همزمان با تحویل کالا مشتری نیز باید مبلغ آن را پرداخت نماید.

۲- بیع نسیه : چنانچه مثمن(کالا) حال و ثمن مؤجل( پرداخت بصورت مدت دار و با وقفه) باشد، آن را نسیه گویند.

۳- بیع سلف : اگر ثمن حال و مثمن مؤجل باشد، به آن بیع سَلَف میگویند

۴- بیع کالی به کالی : بیعی که در آن ثمن و مثمن هر دو مؤجل باشند و موسوم به بیع دین یا کالی به کالی است.

فقیهان اسلامی بی‌هیچ اختلافی ۳ قسم اول را صحیح و جایز می‌دانند. اما نوع چهارم از سوی عموم فقیهان شیعه و اهل سنت باطل است؛در قانون مدنی از بیع کالی به کالی سخنی به میان نیامده است.

۳- بیع از جهت موضوع

در فقه از منظر موضوع عقد بیع ،آثار و شرایط آن نوع های مختلفی وجود دارد :

اگر کالا حیوان باشد، آن را «بیع حیوان» می‌نامند که تابع احکام خاصی است.

چنانچه اثمان، یعنی طلا و نقره یا درهم و دینار با هم معامله شوند، آن را «بیع صرف» می‌گویند که در فقه اسلامی با شرایط ویژه‌ای از جمله تقابض در مجلس عقد صحیح است.

«بیع ربوی» که در فقه اسلامی محکوم به بطلان است، بیعی است که در برابر جنسی مکیل یا موزون، مقداری بیش‌تر یا کمتر از همان جنس پرداخت گردد.
«بیع ثمار»، یعنی خرید و فروش میوه‌های سردرختی که در عرف باغداران اجارۀ باغ خوانده می‌شود، از همین نوع است.

خرید و فروش میوۀ درختان، سبزیجات و دیگر محصولات کشاورزی مربوط به این نوع بیع است.

در این میان خرید و فروش رطب به رطب را «مُزابنه» گویند.برخی مزابنه را بیع میوۀ درخت خرما در برابر خرمای خشک می‌دانند؛ یعنی معاملۀ میوۀ خرما در حالی که بر درخت است، با خرمای خشک، اگرچه روی زمین زمین باشد. این نوع بیع به اجماع فقیهان باطل است. و تنها «بیع عَربّه» از آن استثنا شده است.

«بیع محاقله» از دیگر انواع بیع‌ ثمار، عبارت‌ از فروش سنبل و خوشۀ گیاهی در برابر دانه‌های چیده شدۀ همان گیاه یا گیاه دیگر که از نظر جنس با آن متحد است. بیع محاقله نیز به سبب شبهۀ ربا باطل است.

آثار بیع

قانون مدنی آثار بیع را در مادۀ ۳۶۲، چنین بیان می‌کند: از آثار بیعی که صحیحاً واقع شده باشد اینکه؛ به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می‌شود. چنانکه این حکم را ناظر به صورتی بدانیم که مبیع مال معین مانند آپارتمان یا ملک مشخصی است، هرگاه معامله ای انجام ‎شود، یکی از الزاماتی که بر عهده فروشنده قرار می‌گیرد، از یکطرف به نام کردن رسمی مبیع چنانچه ملک و مستغلات یا خودرو باشد، و از طرفی دیگر تسلیم و تحویل آن، چنانچه موضوع معامله کالا مانند مواد خوراکی باشد.
با این توصیف از آنجاییکه به محض وقوع بیع، مالکیت خریدار محقق می‎شود، لذا از فاصله عقد تا تسلیم کالا مسئولیت تلف آن به وی منتقل می‌شود، در اثر ممنوعیت معاملات در بازار طلا حالی که اگر کالا قبل از تسلیم تلف شود به اصطلاح عامیانه از کیسه فروشنده رفته، و لذا وی حقی نسبت به بهای پرداختی ندارد.
از طرفی دیگر در صورتی که مثلاً خودرو خاص و معینی موضوع معامله قرار گرفته، باید در حین عقد موجود باشد.
بدیهی است در این مثال، چنانچه خودروی مورد معامله قبل از تحویل آتش بگیرد، با توجه باینکه در حکم تلف است و به جهت اینکه قدرت بر تسلیم آن وجود ندارد، از موارد بطلان تلقی نمی‎شود بلکه بنا به ماده ۳۸۷ قانون مدنی از مصادیق تلف قبل از قبض است که حکم آن انفساخ معامله می‎باشد. در مثال اخیر چنانکه به تفصیل خواهیم گفت، از جمله تفاوتهای بین انفساخ و بطلان این است که، در صورت انفساخ معامله از ابتدا صحیح بوده ولی به دلیل آتش سوزی تحویل خودرو غیر ممکن می‎گردد لذا چون خریدار، مالک خودرو از زمان عقد تا حین برهم خوردن معامله بوده، ترقی و تنزل قیمت نیز متعلق به اوست. لذا فروشنده ضمن تکلیف به باز پس دادن بهای معامله، باید در صورت افزایش قیمت ما به‎التفاوت آنرا نیز به خریدار بدهد. اما در مورد ابطال نظر باینکه معامله از ابتدا باطل بوده و مانند این است که اصلاً معامله ای صورت نگرفته، فروشنده تکلیف به استرداد بهای معامله و خریدار موظف به اعاده خودرو به فروشنده دارد. در واقع وقتی عمل حقوقی باطل است و از روز نخست به صورت قانونی و صحیح شکل نگرفته، هیچ اثری بر آن مترتب نمی باشد.
از طرفی دیگر، مقتضای معاوضی بودن عقد بیع این است که در قبال الزام مالک به تسلیم کالا، مشتری نیز به پرداخت بهای آن ملزم شود، بنابراین فروشنده می‌تواند اجرای این تعهد را از دادگاه بخواهد. پرداخت نکردن ثمن، بجز در مواردی که در شماره های آتی بحث خواهد شد، به هیچ وجه به بایع حق فسخ بیع را نمی‌دهد اما حق حبس و عدم ارائه کالا (یعنی نوعی گرو‎کشی) همچنان برای وی محفوظ است. منظور از حق حبس، اختیاری برای هر یک از طرفین قرارداد است که بر اساس آن حق دارند اجرای تعهد خود را موکول به اجرای تعهد دیگری کنند. برای مثال در عقد بیع خریدار می‌تواند پرداخت پول را به دریافت کالا منوط کرده و فروشنده نیز تحویل کالا را به تسلیم پول موکول کند. بنابراین به موجب عقد بیع، بایع ملزم به تسلیم مبیع و مشتری ملزم به تأدیه (پرداخت) ثمن خواهد بود.
در خصوص تعهدات مشتری نیز باید گفت؛ تعهد اولیه وی، پرداخت بهای معامله است و این پرداخت بر مبنای تراضی و توافقی است که بین فروشنده و خریدار وجود دارد زیرا این دو بر حسب قرارداد توافق کرده‌اند که دو تعهد در مقابل یکدیگر داشته باشند و نظر به همین ریشه قراردادی داشتن این التزامات است که تا زمانی که هر یک از طرفین، تعهد خود را انجام نداده است، دیگری می‌تواند از حق حبس استفاده کند. همچنین بایع می‌تواند در صورت دریافت نکردن ثمن، بر طبق اختیاری که قانون به او اعطا کرده و معروف به خیار تاخیر ثمن است، بیع را فسخ کند.
به عبارت دیگر طرفین به صورت ضمنی دریافت و پرداخت عوضین را پذیرفته و قرارداد را بر مبنای آن تنظیم کرده اند. به همین دلیل است که در تعریف عقد بیع گفته شده “تملیک عین به عوض معلوم” که بدیهی است که این دو طرف معامله باید تحویل و پرداخت شود. همانطوریکه در ماده ۳۶۲ قانون مدنی تصریح شده عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع و مشتری را به تأدیه ثمن ملزم می‌کند. بنابراین تا زمانی که جزء اخیر این تعریف یعنی پرداخت محقق نشود، جزء نخست که انتقال مالکیت است، نیز به طور کامل بوجود نمی آید. زیرا چنانکه متعاقباً بحث خواهد شد، هر یک از طرفین می‌توانند با توجه به اختیارات ناشی از قانون، عقد را فسخ کنند.

نکات کلیدی در مبایعه نامه های معاملات املاک
– مشخصات فروشنده یا فروشندگان و همچنین خریدار یا خریداران را به طور کامل در قرارداد بیاورید. برای این کار حتماً مشخصات طرفین را با آنچه در مدارک شناسایی هست تطبیق دهید و به اعلام شفاهی اکتفا نکنید.
– مشخصات و امکانات مورد معامله از جمله مشخصات کامل سندی ملک و هرگونه امکاناتی که در زمان معامله ویا در زمان تحویل ملک به خریدار در تعهد فروشنده میباشد را در قرارداد بیاورید.
– بهای (ثمن) مورد معامله را به دقت و به طور شفاف در قرارداد بیان کنید.
– زمانبندی و چگونگی پرداخت بهای ملک مورد معامله را به صورت کاملا دقیق مشخص کنید. هرگونه توافق در این مورد را مکتوب کنید و چیزی را نانوشته نگذارید.اثر ممنوعیت معاملات در بازار طلا
– در خصوص پرداخت مابقی قیمت می توانید این نکته ذکر کنید که در صورت عدم پرداخت در تاریخ مقرر، فروشنده می تواند فسخ معامله را اعلام نماید و معامله را برهم زند.
– در مورد زمانبندی پرداخت ها یا تحویل ملک، چنانچه خواستید تغییری ایجاد کنید، حتما به صورت کتبی و با امضای دو طرف قرارداد این کار را بکنید.

معرفی وکیل برای پرونده های مرتبط با عقد بیع ( خرید و فروش)

اقدام قضائی برای چک برگشتی در قانون جدید

در صورت برگشت چک به هر دلیلی، بانک مکلف است به درخواست دارنده چک، فوراً غیر قابل پرداخت بودن آن را در سامانه یکپارچه بانک مرکزی ثبت کند.

در صورت برگشت چک به هر دلیلی، بانک مکلف است به درخواست دارنده چک، فوراً غیر قابل پرداخت بودن آن را در سامانه یکپارچه بانک مرکزی ثبت کند.

قانون «اصلاح قانون صدور چک» که در آبان‌ماه سال ۱۳۹۷ به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید و در آذرماه همان سال به دستگاه‌های اجرایی ابلاغ شد؛ سرانجام، اجرای آن نیز از ابتدای سال گذشته آغاز شد و از این زمان به بعد تمامی چک‌ها برای نقل و انتقال ملزم به ثبت در سامانه صیاد شدند تا قابلیت نقد شوندگی داشته باشند.

قانون جدید ضوابط مختلف و جدیدی را برای صدور چک به همراه آورده است که گفته می‌شود به چک‌ها اعتبار می‌بخشد و چک‌های برگشتی را نیز کم می‌کند.

از جمله مهم‌ترین الزامات و ضوابط قانون جدید چک می‌توان به ممنوعیت صدور چک در وجه حامل، حذف پشت نویسی چک، ثبت و انتقال چک در سامانه صیاد توسط صادرکنندگان و دریافت کنندگان و . اشاره کرد.

در این بین، یکی از سوالات درباره قانون جدید چک این است که اقدام قضایی برای چک برگشتی در قانون جدید چگونه انجام می‌شود که بررسی بندهای قانون جدید چک نشان می‌دهد که در صورت برگشت چک به هر دلیلی، بانک مکلف است به درخواست دارنده چک، فوراً غیر قابل پرداخت بودن آن را در سامانه یکپارچه بانک مرکزی ثبت کند و با دریافت کد رهگیری و درج آن در گواهینامه عدم پرداخت، علت یا علل عدم پرداخت را صریحاً قید و آن را امضاء، مهر و به متقاضی (دارنده اثر ممنوعیت معاملات در بازار طلا چک) تسلیم کند.

در گواهینامه عدم پرداخت باید هویت و نشانی کامل صادرکننده و دارنده چک، کد رهگیری دریافت شده از سامانه یکپارچه بانک مرکزی، مهر بانک و شخص حقوقی و وضعیت مطابقت یا عدم مطابقت امضای چک و نمونه امضای موجود در بانک درج شده باشد، در غیر این صورت در مراجع قضائی و ثبتی به آن ترتیب اثر داده نمی‌شود.

دارنده چک برگشتی با در دست داشتن گواهینامه عدم پرداخت، می‌تواند به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی قوه قضائیه رفته و درخواست صدور اجراییه از دادگاه صالح را کند. دادگاه با بررسی متن چک و احراز سه شرط مذکور در ماده (۲۳) قانون صدور چک (۱- وصول وجه آن منوط به تحقق شرطی نشده باشد؛ ۲- در متن چک قید نشده باشد که چک بابت تضمین انجام معامله یا تعهدی است؛ ۳- گواهی عدم پرداخت به دلیل موضوع ماده ۱۴ صادر نشده باشد. به این معنا که صادرکننده یا ذینفع چک اعلام نکرده باشد که اثر ممنوعیت معاملات در بازار طلا چک مفقود یا سرقت یا جعل شده است یا اینکه از طریق کلاه‌برداری یا خیانت‌ در امانت یا جرائم دیگر به دست نیامده باشد) اجرائیه را صادر می‌کند.

گفتنی است؛ از تاریخ ابلاغ اجرائیه، ۱۰ روز به صادرکننده چک برگشتی مهلت داده می‌شود که مطالبات خود را پرداخت کند یا با موافقت دارنده ترتیبی برای پرداخت آن بدهد یا مالی را معرفی کند، در غیر این‌صورت، حسب درخواست دارنده چک، مطابق قانون «نحوه اجرای محکومیت‌های مالی» اقدام خواهد شد.