مزایا و معایب سرمایه‌گذاری چیست؟

برای افتتاح حساب پی پال، می‌توانید از خدمات ایرانیکارت استفاده نموده و درخواست خود را از طریق لینک زیر ثبت کنید. افتتاح حساب پی پال

سرمایه گذاری در ترکیه : بررسی انواع سرمایه گذاری، مزایا و معایب آنها

سرمایه گذاری در کشور ترکیه مانند هر سرمایه گذاری نقاط مثبت و منفی خاص خودش را دارد. در این مطلب به بررسی مزایای سرمایه گذاری در ترکیه و انواع آن مزایا و معایب سرمایه‌گذاری چیست؟ می‌پردازیم .

مهاجران ایرانی برای رسیدن به اهداف خود در کشور ترکیه ممکن است در ابعاد مختلف و گوناگون اقدام به تلاش اقتصادی کنند. طبیعی است که انواع و اقسام سرمایه گذاری در ترکیه برای انواع و اقسام اهداف وجود دارد.

اما یک حقیقت را نمی‌شود در این شلوغی کتمان کرد، آن هم این که بهتر است با تحقیق و مشورت، بهترین راه را برای سرمایه گذاری در ترکیه انتخاب کنید. شاید برای شما هم این سوالات مهم مطرح شده باشد:

• حداقل سرمایه برای اقامت ترکیه چه میزان است؟
• روش های سرمایه گذاری در ترکیه کدام است؟
• بهترین فرصت های سرمایه گذاری در ترکیه کدام‌اند؟

برای سرمایه گذاری در ترکیه باید قدرت تحلیل استانداردهای سرمایه گذاری را داشته باشیم و یا از گروه مشاوران و افراد خبره در این حوزه استفاده کنیم. به یاد داشته باشید که در نهایت هر شهروندی مسئول انتخاب خود است و باید برای این انتخاب مهم بیشترین زمان و بهترین تکنیک را صرف کند.

نگاهی اجمالی به اقتصاد کشور ترکیه

ترکیه با قرار گرفتن در یکی از حساس و شاید مهمترین منطقه‌های جهان، دارای موقعیت جغرافیایی بسیار مهم و پیچیده‌ای است. ترکیه گذرگاه شمال غرب آسیا و اروپا به‌شمار می‌آید و کشورهای بسیاری، به ویژه کشور ایران از خاک ترکیه برای ترانزیت کالا و انرژی استفاده می‌کنند.

اقتصاد ترکیه به نوعی در دو جبهه بومی و مدرن پایه ریزی شده است. ترکیه به هر دو موضوع اهمیت می‌دهد و برایش مهم است که هم از گذشته ریشه دار خود بهره ببرد و هم از کاروان مدرنیته و تکنولوژی عقب نیفتد. تولید ناخالص داخلی ترکیه (برابری قدرت خرید) در رده ۱۳ ام جهان قرار دارد و این کشور ۱۹ امین تولید ناخالص داخلی بزرگ جهان را در اختیار دارد.

انواع سرمایه‌گذاری در ترکیه

مشخص است که برای بسیاری از ایرانیان سرمایه گذاری در ترکیه برای اخذ تابعیت این کشور ذاتا یک تصمیم درست و مناسب است، کسی این واقعیت را تکذیب نمی‌کند اما مراحل و زیرشاخه‌ها و انواع آن اهمیت دارند.

سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید ملک

سرمایه گذاری در ترکیه از طریق خرید ملک یکی از مواردی است که به صورت محوری مد نظر ایرانیان عزیز است. این یک سرمایه‌گذاری شاید زودبازده و بسیار جذاب و دلچسب محسوب می‌شود. در واقع فرد مهاجر سرمایه خود را به دست بازار و ریسک‌های موجود در آن نمی‌دهد بلکه خود فرایند پیشرفت و سود دهی را لمس می‌کند.

سرمایه گذاری در ترکیه برای اخذ تابعیت

یکی از راه‌های اخذ تابعیت کشور ترکیه که در محتوای منابع مختلف معتبر و غیر معتبر گاهی به اخذ شهروندی، دریافت پاسپورت وغیره نیز تعبیر می‌شود، بدون تردید سرمایه گذاری در ترکیه است.

واژه سرمایه گذاری البته به نظر کلی می‌آید، این سرمایه گذاری اگر در راستای خرید ملک باشد، مختصات خودش را دارد و قوانین مربوط به خودش را اما ممکن است در حوزه اجازه با خرید مغازه، راه اندازی یک کسب و کار نوین با یک ایده فناورانه و غیره باشد.

اگر موضوع خرید ملک یا مغازه باشد، پس از مراجعه به اداره کل ثبت و املاک و مستغلات ، ارزیابی کنندگان املاک و مستغلات بررسی می کنند که آیا ملک خریداری شده 250.000 دلار ارزش دارد یا خیر.

تابعیت ترکیه را می توان از طریق خرید نه تنها یک ملک خاص به ارزش 250.000 دلار ، بلکه همچنین چندین ملک که هنگام ترکیب ، حداقل همان مقدار را تشکیل می دهند ، بدست آورد.

روند تابعیت ترکیه ، ظرف 30 روز از روز درخواست نهایی می‌شود. علاوه بر این ، اجازه اقامت موقت به خریدار املاک و مستغلات و اعضای خانواده آنها داده می‌شود.

گروه مشاورین ارکیده در زمینه انجام امور مربوط به مهاجرت در ترکیه ثبت شده است . برخی از خدمات شرکت ارکیده:

• گرفتن انواع اقامت از جمله اقامت دانشجویی، اقامت توریستی، اخذ شهروندی ترکیه و.
• ثبت نام آزمون های یوس، تومر، و دانشگاه های ترکیه و هر نوع آزمون رسمی
• خرید خانه در ترکیه و خرید و فروش انواع ملک تجاری و صنعتی
• مشاوره برای راه اندازی کسب و کار در ترکیه
• ثبت شرکت در ترکیه و حسابرسی
• مشاوره در زمینه واردات و صادرات

سرمایه گذاری در ترکیه از طریق سپرده بانکی

سرمایه گذاری در ترکیه از طریق سپرده بانکی یکی دیگر از موارد مهم است که باید درباره آن و قوانین رایج در این زمینه به خصوص به صورت بومی سازی شده در کشور ترکیه تحقیق شود و اطلاعات لازم کسب گردد.

سرمایه گذاری در ترکیه با خرید اوراق قرضه و سهام

از جمله شرایط این روش سرمایه گذاری در ترکیه این است که اوراق قرضه را نباید حداقل به مدت 3 سال فروخت. همچنین سرمایه گذاری حداقل 500 هزار دلاری شما باید توسط وزارت خزانه داری و دارایی ترکیه تایید شود.

دولت ترکیه به منظور رشد و پیشرفت اقتصاد کشور خود،‌ سرمایه گذاری به روش خرید اوراق قرضه و سهام را به تصویب رساند. سرمایه اولیه در این میان، مبلغ 500000 دلار تعیین شده و فردی که قصد سرمایه گذاری در ترکیه به این روش را دارد، باید این مبلغ را در حساب بانکی خود داشته باشد. این نوع سرمایه گذاری می تواند اخذ اقامت ترکیه را برای فرد سرمایه گذار به ارمغان بیاورد.

این امر تحت نظارت وزارت امور خارجه ترکیه انجام می‌شود و از شروط اصلی و مهم این نوع سرمایه گذاری در جهت دریافت اقامت ترکیه، نگهداری اوراق قرضه خریداری شده به مدت حداقل 3 سال خواهد بود.

در غیر این صورت اقامت ترکیه به فرد خارجی تعلق نمی‌گیرد. در واقع فرد سرمایه گذار برای به دست آوردن اقامت این کشور، به مدت 3 سال حق خرید و فروش سهام خود را ندارد و وزارت صنایع و فناوری ترکیه بر این گونه سرمایه گذاری نظارت دارد.

بررسی شرایط سرمایه گذاری در ترکیه

سرمایه گذاری در کشور ترکیه مانند هر سرمایه گذاری نقاط مثبت و منفی خاص خودش را دارد.

مزایای چنین سرمایه گذاری شاید در موارد زیر خلاصه شود:

• پاسپورت ترکیه در فهرست 20 پاسپورت برتر جهان قرار داشته و مدت اعتبار آن به صورت 10 ساله است.
• حضور فرد سرمایه گذار در کشور ترکیه به هیچ عنوان الزامی نیست.
• فرد بدون دریافت ویزا امکان سفر به 148 کشور جهان و 26 کشور منطقه شنگن را البته در چارچوب قوانین ترکیه خواهد داشت.
• اگر فردی از طریق سرمایه گذاری در شرف رسیدن به مرز اخذ تابعیت باشد خانواده او بهره مندی از خدمات درمانی و تحصیل در ترکیه به صورت رایگان را به صورت کامل خواهند داشت.
• خوشبختانه برای آن دسته از ایرانیان که موضوع تابعیت اصلی برایشان اهمیت دارد، خبر خوش این که دولت ترکیه به تبعیت از قانون مضاعف یا دو تابعیتی، الزامی برای ترک تابعیت قبلی افراد خارجی قائل نشده است.

در سال 2002 کشور ترکیه به ثبات اقتصادی رسید و رشد ثابت با یک نرخ واقعی 4.7% سالانه می باشد. اقتصاد این کشور با سریعترین رشد اقتصادی در بین کشورهای عضو اتحادیه اروپا با میانگین 3.8٪ صورت گرفت.

اگر در سالهای گذشته برای دریافت شهروندی ترکیه لازم بود که سرمایه گذاری بسیار زیادی را در این کشور انجام بدهید، با فرصت پیش آمده می‌توانید بسیار راحت‌تر و در طی مدت زمان کوتاهی و با سرمایه گذاری کمتری پاسپورت این کشور را دریافت کنید.

بررسی استانداردهای سرمایه گذاری در ترکیه

در خصوص کسانی که در کشور ترکیه کار و درآمدی کسب می‌کنند، مالیات مخصوص اتباع خارجی کسر می شود. در این مورد، قوانین ترکیه برای اتباع خارجی قابل بررسی است و معمولا با توجه به شرایط فرد، تخفیفاتی در نظر می گیرند.

سرمایه گذاری در ترکیه و تحلیل استانداردهای سرمایه گذاری از مهم ترین مباحث سرمایه گذاری خارجی است که سرمایه گذار باید به آن توجه کند. مباحثی چون امنیت سرمایه گذاری، خطر سوء استفاده دولت از سرمایه سرمایه گذار، امنیت قرارداد های تجاری توسط دولت و همچنین سیستم قضایی کشور مقصد از جمله این مباحث است.

در این خصوص شما باید استاندارد های بین المللی و معاهدات دوجانبه تجاری مثل IIA و BIT را مورد توجه قرار دهید. در صورتی که این استانداردها توسط کشور مورد نظر شما رعایت نشود و تعهدی نسبت به شما و سرمایه گذار نداشته باشند، به طور حتم انتخاب خوبی نبوده و دارای خطرپذیری بالایی است.

برای سرمایه گذاری در ترکیه کشور ایران چندین توافق نامه تجاری را با این کشور امضاء کرده است که بنا بر این توافقنامه های صورت گرفته، امنیت سرمایه برای سرمایه گذاران تا حد زیادی تضمین می‌شود. به عنوان مثال می توان توافق نامه ارتقاء و حفاظت از سرمایه گذاری که برای عدم مصادره اموال سرمایه گذار است و همچنین توافق نامه پیشگیری دوگانه مالیاتی که در خصوص مالیات های سرمایه گذاری است، را نام برد.

مزایا و معایب خرید زمین در شمال و سرمایه‌گذاری روی آن

خرید و سرمایه‌گذاری برای خرید املاک در شمال کشور مزایا و معایب خاص خود را دارد. بسیاری از افراد مزایای این امر را پررنگ‌تر می‌بینند و به همین جهت امر خرید زمین برای آنها به صورت یک سرمایه‌گذاری سودآور مشاهده خواهد شد. انواع زمین در شمال با قیمت‌های متنوع و کاربری متفاوت وجود دارد که بنابر سلیقه و ترجیح خریداران همین طور قیمت فروش آنها معامله می‌شوند.

متقاضیان خرید زمین در شمال تعداد زیادی از افرادی هستند که به طبیعت و جاذبه‌های گردشگری شهرهای شمالی علاقه خاصی نشان می‌دهند. اگر قیمت زمین یا ویلای مورد نظر خوب باشد به عنوان یک سرمایه‌گذاری پرسود در آینده می‌توان به آن نگاه کرد. به هر ترتیب برای این که بتوانید یک ملک مناسب از هر جهت را برای خرید انتخاب کنید بهتر است تحقیقات کافی داشته باشید. با ملک شخصی خود در شمال می‌توانید هر زمان که اراده کنید از آن استفاده کنید و اوقات فراغت آرامی را سپری نمایید.

اکثر ویلاها و زمین‌های شمال به ویژه در استان مازندران جای رشد و پیشرفت دارند و به همین جهت متقاضیان خرید املاک در این استان زیاد هستند. اگر بتوانید زمین‌هایی با کاربری مورد نظر و مقرون به صرفه را در مناطق خاصی پیدا کنید به طور قطع از آینده پر سود آن بهره‌مند خواهید شد.

خرید زمین در شمال، سرمایه‌گذاری با خرید ویلا در شمال یا هر ملک دیگر به یک بازار داغ در سال ۱۴۰۰ تبدیل شده است. این تغییرات را در سال ۱۳۹۹ هم شاهد بودیم. بسیاری از افرادی که پس مزایا و معایب سرمایه‌گذاری چیست؟ از سال‌ها کار و تلاش، سرمایه‌ای را برای خود جمع کرده‌اند ترجیح می‌دهند گزینه‌های مناسب سرمایه‌گذاری را پیدا کنند.

در مقابل خرید و فروش املاک شمال، گزینه‌های دیگری نظیر بازار بورس و سهام یا ارزهای دیجیتال هم وجود دارد، اما با توجه به تحلیل‌های انجام شده، خرید زمین و ویلا در شمال از هر نظر مطمئن‌تر است و ریسک‌پذیری پایین‌تری دارد.

اهداف خرید زمین در شمال متفاوت است. با خرید یک زمین با متراژ مناسب هم می‌توان پروژه‌های ساخت ویلا را آغاز کرد، هم می‌توان کسب و کار صنعتی یا کشاورزی راه انداخت و هم می‌توان پروژه‌های خاص مانند زنبورداری، ساخت گلخانه یا کسب و کار دامداری و دامپروری را آغاز نمود.

با توجه به این توضیحات، خرید و فروش زمین در شمال نیاز به بررسی‌های بیشتری دارد. در تمام مراحل حضور یک مشاور املاک می‌تواند این مسیرها را را ساده‌تر کند. در ادامه این قسمت، مزایا و معایب خرید زمین در شمال را به طور کامل بررسی می‌کنیم تا تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاران راحت‌تر باشد.

یکی از بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری، خرید زمین در شمال است. کمی پیشتر درباره خرید زمین کشاورزی در شمال کشور و نکات مهم آن مطالبی را منتشر کردیم.

در آن مطلب عنوان کردیم که چگونه می‌توانید یک زمین کشاورزی در شمال کشور در منطقه دلخواه خود پیدا کنید و همچنین بیان کردیم که زمین‌های کشاورزی باید چه خصوصیاتی داشته باشند؛ اما نکته مهم درباره خرید زمین مناسب در شمال کشور صرفاً به زمین‌های کشاورزی منتهی نمی‌شود.

مسئله خرید و فروش زمین در شمال کشور در ناحیه استان مازندران، جنبه‌های مختلف را در بر می‌گیرد. این جمله به مفهوم آن است که زمانیکه مسئله خرید زمین در شمال به میان می‌آید منظور، خرید انواع زمین با اهداف ساخت و ساز، کشاورزی، سرمایه‌گذاری و غیره می‌باشد.

هر یک از مفاهیم فوق در جای خود، حائز اهمیت هستند و همچنین برای معاملات زمین نیز استفاده از تجارب افراد متخصص نیاز می‌باشد. بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند به جای خرید ویلا، یک زمین با متراژ قابل توجه در یک منطقه خوش آب و هوای شمال کشور خریداری کنند و سپس پروژه مورد نظر خود را اجرا نمایند. آنچه مسلم است اینکه خرید زمین یا باغ، فوت و فن‌های خاص خود را دارد.

آنچه افراد را به خرید زمین در شمال و سرمایه‌گذاری بر روی آن تشویق می‌کند، جاذبه‌هایی است که از نظر تجاری و مالی، این زمین برای آن‌ها به وجود آورده است؛ به طور مثال برخی از افراد تصور می‌کنند می‌توانند یک زمین با متراژ مشخص خریداری کرده، پروژه‌های ساخت و ساز خود را تکمیل نموده و سپس سود حاصل از فروش ساختمان‌ها را دریافت کنند.

در مورد کشاورزی و فروش محصول از زمین‌ها نیز به همین ترتیب صدق می‌کند. در حقیقت، در بازار معاملات زمین و باغ در شمال کشور، فرض بر این می رود که خرید زمین در شمال به مرور زمان می‌تواند سرمایه اختصاص داده شده را دو یا چند برابر کند.

آیا خرید زمین در شمال مقرون به صرفه است؟

برخی از متخصصان مزایا و معایب سرمایه‌گذاری چیست؟ مزایا و معایب سرمایه‌گذاری چیست؟ بازار خرید و فروش زمین عقیده دارند که سرمایه‌گذاری برای خرید زمیندر شمال (در اینجا منظور، زمین‌های بدون ساخت و ساز است) برای یک سرمایه‌گذاری سودآور، ایده چندان مناسبی نیست! بنابراین آن‌ها توصیه می‌کنند موفقیت در این نوع معاملات به شرایط فعلی بازار بستگی دارد.

دور از انتظار نیست که مشتریان باید به دقت اطلاع پیدا کنند که آیا سرمایه‌گذاری برای خرید زمین در شمال کشور در شرایط فعلی برای آن‌ها سودی دارد یا خیر. لازم می‌بینیم که به مهم‌ترین جوانب مثبت و منفی این قضیه نگاهی داشته باشیم.

اگر تصمیم دارید برای خرید زمین در چمستان یا سایر مناطق زیبا و خوش آب و هوای مازندران اقدام کنید، پیشنهاد می‌کنیم دست نگه دارید و این مقاله را تا انتها مطالعه کنید. سپس می‌توانید با یک مشورت کوتاه با مشاوره املاک و مستغلات، انتخاب بهتری داشته باشید.

مزایای خرید زمین در شمال چیست؟

1- امکان حداکثر استفاده؛ بهترین کاربرد؛ شانس عالی برای پیشرفت

یکی از بزرگترین مزایای خرید زمین در شمال این است که ملک شما آزاد و در اختیار شما است. اگرچه ممکن است مسئله خرید یک زمین در محدوده استان مازندران به پیش‌بینی‌ها و بررسی‌های دقیق‌تری نیاز داشته باشد، اما این فرصت را برای شما فراهم می‌آورد تا بتوانید حداکثر استفاده را از زمین خریداری شده انجام دهید.

همچنین نوع کاربری زمین خود را می‌توانید انتخاب کنید و حتی اگر یک انتخاب حرفه‌ای داشته باشید، شانس بسیار عالی برای پیشرفت‌های آینده برای شما فراهم است.

البته خاطر نشان می‌کنیم که بسیاری از محدودیت‌های انتخاب زمین، در مسئله خرید زمین در شمال وجود دارد. پیچ و خم‌های انتخاب یک زمین مناسب را حتماً با تکیه بر مشاوران کار کشته و با تجربه در این حوزه پشت سر بگذارید. اگر هیچ تجربه‌ای در این خصوص ندارید، کارشناسان مجرب "اول خونه" را به شما پیشنهاد می‌کنیم.

2- حق مالکیت مستقیم

دومین مزیتی که خرید زمین در شمال برای افراد فراهم می‌کند این است که برای آن‌ها حق مالکیت مستقیم به وجود می‌آورد. مشتریان برای خرید یک زمین، پول نقد را به فروشنده ارائه می‌دهند و در مقابل، زمین مناسب را تحت تملک خود در می‌آورند. این کار باعث ایجاد یک آرامش خاطر در ذهن خریدار خواهد شد.

زمین مستقل در شمال کشور، یک دارایی ملموس است که هیچگاه حق مالکیت آن از بین‌ نمی‌رود. از طرف دیگر اگر بخواهیم از جنبه سرمایه‌گذاری یا دارایی مالی به این قضیه نگاه کنیم می‌توان گفت حق مالکیت مستقیم زمین می‌تواند یک سند معتبر باشد تا مالک زمین بتواند با استفاده از آن وام بانکی دریافت کنند.

3- هزینه‌های کمتر؛ نگهداری کمتر

خرید زمین در شمال به نگهداری کمتری نیاز دارد. زمین‌های خالی که هنوز هیچ استفاده تجاری و کاربردی از آن‌ها نشده است از نظر بازرسی یا هزینه‌های جانبی، بسیار مقرون به صرفه هستند.

همچنین مالک زمین، نگرانی‌های مربوط به پرداخت آب و برق، لوله‌کشی‌ها و خدمات شهرداری را ندارند. در حقیقت، این مسائل برای زمین‌هایی که هنوز استفاده نشده‌اند اجرا نمی‌شود، بنابراین احتمال خرابکاری کمتری نیز از سوی افراد متفرقه در زمینه وجود دارد.

4- مقرون به صرفه در مقایسه با زمین‌های توسعه یافته

اگر هنوز برای خرید زمین در شمال قانع نشده‌اید توجه شما را به چهارمین مزیت این معامله جلب می‌کنیم. خرید یک زمینه مناسب بدون توجه به متراژ آن در مقایسه با زمین‌های ساخته شده یا توسعه یافته، مقرون به صرفه‌تر است.

دلیلی که این ادعا را توجیه می‌کند در پرداخت مالیات و عوارض مربوط به املاک تعریف می ‌شود. مالکین این زمین‌ها در دراز مدت، نیاز نیست که هزینه‌های جانبی را مشابه با آنچه در زمین‌های ساخته شده پرداخت می‌شود، بپردازند.

از طرف دیگر، فروشندگان زمین‌های خالی یا همان زمین‌های ساخت نشده معمولاً انگیزه‌‌های بهتری برای فروش دارند، بنابراین شما به عنوان یک خریدار، هزینه‌های کمتری را برای خرید زمین در شمال می‌پردازید.

آنچه اهمیت دارد این است که قیمت زمین در هر سال افزایش پیدا می‌کند اما قیمت ساخت و سازها کمتر در معاملات نقش دارند. اگر به سرمایه‌گذاری در خرید زمین در شمال فکر می‌کنید، نکات جانبی را دقت داشته باشید. بنابراین از شما دعوت می‌کنیم به معایبی که در این معاملات وجود دارد نیز توجه کنید.

معایب خرید زمین در شمال کشور چیست؟

1- مسائل و چالش‌های مالی

اولین این مورد از معایب خرید زمین در شمال کشور، چالش‌ها و مشکلاتی است که از نظر مالی به وجود می‌آید؛ فرض کنید شما یک زمین را در شهر نور یا چمستان خریداری کرده‌اید؛ ساخت و ساز را انجام داده اید اما ملک یا املاک ساخته شده به خوبی به فروش نمی‌رسند.

در حالیکه شما منتظر هستید سرمایه اولیه خود را از طریق فروش املاک در زمین اصلی به دست آورید. بازگشت پول شما به معاملات بستگی دارد. در این شرایط، مسائل مالی به شدت شما را تحت فشار قرار می‌دهد.

اگرچه در این شرایط یک سرمایه‌گذاری طولانی‌ مدت انجام داده‌اید، اما بازدهی فروش ملک برای شما بسیار متغیر خواهد بود. حتی ممکن است تا مدت‌ها پس از ساخت پروژه نتوانید سرمایه اصلی خرید زمین در شمال را بازیابی کنید.

2- مزایای مالیاتی کمتر

اگرچه برای توسعه زمین خریداری شده در شمال می‌توانید سیستم‌های لوله‌کشی فاضلاب، کابل‌کشی برق یا نظایر این‌ها را انجام دهید، اما در نظر داشته باشید که با انجام این کارها مشمول پرداخت مالیات برای استفاده از زمین خواهید شد؛ بنابراین هرچه زمین را مورد توجه قرار دهید، مزایای مالیاتی کمتری برای شما انجام در نظر گرفته می‌شود.

3- برای ساخت و ساز، نیاز به مجوها نیاز دارید

یکی از مواردی که در مورد خرید زمین در شمال، کمتر مورد توجه قرار می‌گیرد این است که خریداران اغلب فراموش می‌کنند که پس از خرید زمین باید برای ساخت و ساز یا هرگونه بهره‌برداری، مجوزهای لازم را کسب کنند.

دریافت مجوز، خود، هزینه‌های جانبی را تحمیل می‌کند. بنابراین از اینکه قیمت یک زمین به اندازه کافی ارزانتر است نباید بر روی تصمیم‌گیری شما تاثیر داشته باشد.

اگر قرار است در زمین مورد نظر، پروژه‌های مسکونی، تجاری، تفریحی و غیره راه‌اندازی کنید لازم است مجوزها را دریافت کنید. به این ترتیب باید تمام پروژه را به علاوه هزینه‌های دریافت مجوز و سایر هزینه‌ها لحاظ کنید.

4- تاثیرپذیری تحت شرایط بازار

آخرین مورد از معایب خرید زمین در شمال که می‌توان گفت در حقیقت، یکی از مهم‌ترین معایب آن نیز هست، تاثیرپذیری شدید قیمت زمین تحت نوسانات بازار می‌باشد. شاید شما یک زمین را انتخاب کنید که از نظر جاده‌کشی، فاضلاب و منطقه‌بندی در محدوده مازندران، هنوز به درستی توسعه نیافته است.

بنابراین چالش‌های زیادی برای فروش این زمین وجود خواهد داشت؛ از طرف دیگر، قیمت زمین‌هایی که شرایط محیطی بهتری دارند نیز در مقایسه با زمین‌های معمولی، گران‌تر است.

تغییرات قیمت خرید زمین در شمال به شدت تحت تاثیر نوسانات بازار املاک و مستغلات قرار دارد. هرچه میزان تقاضای بازار بیشتر شود، تفاوت در بالاترین و پایین‌ترین قیمت برای خرید زمین بیشتر خواهد شد.

سخن پایانی

اکنون که با مزایا و معایب خرید زمین در شمال و سرمایه‌گذاری بر روی آن آشنا شده‌اید بهتر می‌توانید تصمیم‌گیری کنید. از آنجائیکه شرایط خرید و فروش املاک و مستغلات در مازندران، دستخوش تغییرات زیادی شده است، پیدا کردن یک زمین یا یک ملک ساخته شده ممکن است کمیاب بوده یا با قیمت بالایی در دسترس باشد.

اگر به خرید زمین کشاورزی در شمال علاقه‌‌مند هستید یا تمایل دارید از گزینه‌های مناسب برای سرمایه‌گذاری بر روی زمین‌های ساخته نشده اطلاع پیدا کنید، کارشناسان مجرب در وب سایت "اول خونه" آماده ارائه مشاوره رایگان در این زمینه به شما عزیزان هستند. پیشنهاد می‌کنیم همین حالا درخواست خود را برای کارشناسان ارسال کنید.

منبع: Avalkhune

درخواست مشاوره رایگان

پتانسیل بالا برای پیشرفت- حق مالکیت مستقیم- هزینه‌های کمتر در نگهداری از زمین- مقرون به صرفه در مقایسه با زمین‌های توسعه یافته- سرمایه‌گذاری مناسب در طولانی مدت

ایجاد مشکلات مالی برای تامین هزینه‌های اولیه- پرداخت مالیات برای زمین- اخذ مجوزها برای شروع یک پروژه- تحت تاثیر تغییرات بازار از نظر قیمت

کسب و کار کشاورزی- دامداری و دامپروری- کارهای تولیدی و صنعتی- ساخت و ساز ویلا- ساخت و ساز هتل یا مجموعه تفریحی تجاری

قیمت زمین در شمال با توجه به موقعیت مکانی، مجوزها، متراژ و مسائل حقوقی و قانونی تعیین می‌شود. برای بررسی زمین‌های فروشی در مازندران یا استعلام قیمت با کارشناسان اول خونه تماس بگیرید.

خرید زمین اگر با کاربری مسکونی و با قصد ساخت و ساز بوده و قیمت مناسبی برای فروش آن در نظر گرفته شده باشد یک سرمایه‌گذاری مطمئن و پر سود در آینده قلمداد خواهد شد.

اگر زمین خریداری شده به صورت دقیق و با پیش‌بینی کارشناسانه انتخاب شود در نتیجه یک فرصت خوب را برای سودآوری در آینده رقم خواهد زد.

صندوق سرمایه گذاری اهرمی چیست؟

به زبان خودمانی، صندوق سرمایه گذاری اهرمی نسل جدیدی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری‌اند که درمقایسه با صندوق‌های سرمایه‌گذاری عادی، انعطاف‌پذیری بیشتری دارند.

صندوق سرمایه‌گذاری اهرمی چیست؟

صندوق‌های سرمایه‌گذاری اهرمی از جدیدترین ابزارهای مالی برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شوند که بنا به نیازهای کنونی بازار سرمایه طراحی شده‌اند. به زبان خودمانی، «صندوق‌های اهرمی» نسل جدیدی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری‌اند که درمقایسه با صندوق‌های سرمایه‌گذاری عادی، انعطاف‌پذیری بیشتری دارند. در اینجا با صندوق‌های اهرمی بیشتر آشنا می‌شویم و ریسک‌ها و جذابیت‌های این نوع صندوق‌ها را مرور می‌کنیم.

تعریف صندوق سرمایه گذاری اهرمی

همان‌طور که می‌دانید، سازوکار صندوق‌های سرمایه‌گذاری به این شکل است که سرمایه‌گذاران با خرید واحدهای این صندوق‌ها، منابع مالی خودشان را در اختیار مدیران صندوق می‌گذارند و مدیران این صندوق‌ها، که تخصص‌شان سرمایه‌گذاری و کسب بازدهی از راه سرمایه‌گذاری است، منابع مالی صندوق را صرف خرید انواع اوراق بهادار می‌کنند تا از این راه برای سرمایه‌گذاران یا همان دارندگان واحدها، بازدهی ایجاد کنند.مزایا و معایب سرمایه‌گذاری چیست؟

نکته یک: در صندوق‌های سرمایه‌گذاری عادی، سرمایه‌ای که در اختیار مدیران صندوق قرار می‌گیرد همان پولی است که سرمایه‌گذاران وارد صندوق می‌کنند.

تفاوت صندوق‌های سرمایه‌گذاری اهرمی با صندوق‌های عادی در همین نکته بالا نهفته است: اساس کار صندوق‌های سرمایه‌گذاری اهرمی طوری تعریف شده است که مدیران صندوق بتوانند متناسب با سرمایه‌ای که از طریق دارندگان واحدها در اختیار صندوق قرار می‌گیرد، از تسهیلات بانکی استفاده کنند. به عبارت ساده‌تر، صندوق‌های اهرمی می‌توانند در کنار پولی که از سرمایه‌گذاران می‌گیرند، می‌توانند وام بگیرند و مجموع این پول و وام را در انواع اوراق بهادار سرمایه‌گذاری کنند. واژه «اهرم» در نام این صندوق‌ها هم به همین موضوع اشاره دارد.

نکته ۲: صندوق‌های اهرمی برای خرید انواع اوراق بهادار، می‌توانند علاوه بر آورده سرمایه‌گذاران، از اعتبار بانکی هم استفاده کنند.

صندوق های سرمایه گذاری اهرمی چگونه کار می‌کنند؟

سازوکار صندوق‌های اهرمی تفاوت‌هایی با صندوق‌های معمولی دارد. مهم‌ترین تفاوت هم این است که این صندوق‌ها می‌توانند انتظارات طیف وسیع‌تری از سرمایه‌گذاران را پوشش بدهند و به این ترتیب این امکان را دارند که منابع مالی بیشتری جذب کنند. به بیان ساده‌تر، هم‌سرمایه‌گذاران ریسک‌گریز، که به دنبال سودهای تضمین‌شده‌اند، می‌توانند در این صندوق‌ها سرمایه‌گذاری کنند و هم آن دسته از سرمایه‌گذارانی که تمایل دارند ریسک بیشتری متحمل شوند و در مقابل به سود بالاتر برسند.

نکتهٔ دیگری که درمورد سازوکار صندوق‌های اهرمی وجود دارد این است که خریدوفروش واحدهای این صندوق‌ها هم منعطف‌تر است. در واقع، صندوق‌های اهرمی نخستین صندوق‌های فعال در بازار سرمایه ایرانند که هم‌زمان از دو روش «صدور و ابطال» و «معامله در بورس» می‌شود واحدهایشان را خریدوفروش کرد.

واحدهای عادی و ممتاز صندوق‌های سرمایه‌گذاری اهرمی

گفتیم که صندوق سرمایه گذاری اهرمی می‌توانند برای طیف وسیعی از سرمایه‌گذاران (از ریسک‌گریز تا ریسک‌پذیر) جذابیت داشته باشد. اما چطور چنین چیزی ممکن است؟ پاسخ این سؤال را باید در نوع واحدهای این صندوق‌ها جست‌وجو کرد. واحدهای صندوق‌های سهامی اهرمی به دو نوع عادی و ممتاز تقسیم می‌شود که هر کدامشان برای دسته خاصی از سرمایه‌گذاران مناسب است.

واحدهای عادی

واحدهای عادی یا Date Base Units واحدهایی‌اند که برای آن‌ها سقف سود در نظر گرفته می‌شود و این سقف به‌نوعی تضمین‌شده است. به عبارت دیگر، این واحدها معادل واحدهای صندوق‌های سرمایه‌گذاری با درآمد ثابتند و برای آن دسته از سرمایه‌گذارانی مناسب است که می‌خواهند از سود ماهانه‌شان اطمینان داشته باشند.

واحدهای ممتاز

جذابیت اصلی صندوق سرمایه گذاری اهرمی در همین واحدهای ممتاز یا Equity Base Units است. اول از همه به این نکته اشاره کنیم که خود واحدهای ممتاز به ۲ دسته تقسیم می‌شوند: واحدهای ممتاز خاص و عام. واحدهای ممتاز خاص تحت مالکیت مؤسسان مزایا و معایب سرمایه‌گذاری چیست؟ صندوقند و نمی‌شود آن‌ها را مانند واحدهای دیگر در بازار خریدوفروش کرد. (البته انتقال این واحدها امکان دارد، ولی باید تحت شرایط خاصی انجام شود.) پس می‌ماند واحدهای ممتاز عام.

واحدهای ممتاز عام را می‌شود خریدوفروش کرد. نکته این واحدها این است که برای آن‌ها کف و سقف سود در نظر نگرفته‌اند و می‌توانند نسبت به واحدهای عادی بازدهی بالاتری داشته باشند. البته این امکان هم وجود دارد که بازدهی واحدهای ممتاز نسبت به واحدهای عادی کمتر باشد و ریسک این واحدها هم از همین جا ناشی می‌شود.

نکته یک: دارندگان واحدهای ممتاز خاص در مدیریت صندوق حق رأی دارند، اما این حق رأی برای صاحبان واحدهای ممتاز عام تعریف نشده است.

نکته ۲: صندوق سرمایه گذاری اهرمی می‌توانند حداکثر به‌اندازه ۵ درصد از ارزش خالص دارایی‌های واحدهای سرمایه‌گذاری ممتاز تسهیلات بانکی بگیرند.

چرا به این صندوق‌ها می‌گویند صندوق‌های اهرمی؟

همان‌طور که گفتیم، یکی از دلایل استفاده از واژه «اهرمی» در نام این صندوق‌ها، این است که این صندوق‌ها می‌توانند از تسهیلات بانکی استفاده کنند. اما استفاده از واژه «اهرمی» دلیل دیگری هم دارد: بخشی از اهرم لازم برای سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار را خود دارندگان واحدها ایجاد می‌کنند.

ماجرا از این قرار است که دارندگان واحدهای ممتاز می‌پذیرند که تفاوت بازدهی تعیین‌شده با بازدهی محقق‌شده برای سرمایه‌گذاران عادی را متقبل شوند. به زبان ساده‌تر، اگر بازدهی حاصل از فعالیت‌های صندوق کمتر از بازدهی تعیین‌شده برای سرمایه‌گذاران عادی باشد، این تفاوت بازدهی از جیب سرمایه‌گذاران ممتاز تأمین خواهد شد. یعنی اینکه سرمایه‌گذاران ممتاز علاوه بر اینکه زیان واحدهای سرمایه‌گذاری خودشان را متقبل می‌شوند، باید زیان واحدهای سرمایه‌گذاری عادی را هم قبول کنند. اما اگر بازدهی حاصل از فعالیت‌های صندوق بیشتر از بازدهی تعیین‌شده باشد، سرمایه‌گذاران ممتاز علاوه بر بازدهی واحدهای خودشان، تفاوت سود حاصل از سرمایه‌گذاری واحدهای عادی را هم دریافت می‌کنند. به این ترتیب، سرمایه دارندگان واحدهای عادی مانند نوعی اهرم برای سرمایه‌گذاران ممتاز عمل می‌کند.

مثال ساده‌اش می‌شود کسی که برای انجام فعالیتی اقتصادی، از بانک یا آشنایان پول می‌گیرد و تضمین می‌دهد که این پول را طی مدتی معین و با سودی مشخص برگرداند. سپس با این پول فعالیت اقتصادی‌اش را انجام می‌دهد و سودوزیان حاصل از این فعالیت اقتصادی برای خودش می‌شود. صندوق‌های اهرمی در واقع واسطه‌ای برای انجام چنین فعالیتی‌اند.

تعیین محدوده بازدهی صندوق‌های سرمایه‌گذاری بر اساس امیدنامه

همان‌طور که گفتیم، محدوده مشخصی برای بازدهی صندوق سرمایه گذاری اهرمی در نظر گرفته می‌شود. این محدوده را امیدنامه صندوق مشخص می‌کند. اگر بازدهی صندوق کمتر از کف این محدوده باشد، حداقل بازدهی مصوب برای صاحبان واحدهای عادی از محل واحدهای ممتاز صندوق تامین مزایا و معایب سرمایه‌گذاری چیست؟ می‌شود. اما اگر صندوق بیشتر از سقف محدوده تعیین‌شده بازدهی داشته باشد، مازاد بازدهی حاصل از محل واحدهای عادی به واحدهای سرمایه‌گذاری ممتاز تعلق می‌گیرد.

صندوق‌های اهرمی کجا سرمایه‌گذاری می‌کنند؟

همان‌طور که مطلعید، صندوق‌های سرمایه‌گذاری عادی را بر اساس دارایی‌هایشان به ۳ دسته تقسیم می‌کنند: صندوق‌های درآمد ثابت، صندوق‌های مختلط و صندوق‌های سهامی. ترکیب دارایی‌های این صندوق‌ها هم مشخص است و مثلا حد نصاب مشخصی از دارایی‌های صندوق باید در سهام و حق تقدم یا اوراق با درآمد ثابت سرمایه‌گذاری شود.

صندوق سرمایه گذاری اهرمی نیز از این جهت در گروه «صندوق‌های سرمایه‌گذاری در سهام» یا همان صندوق‌های سهامی قرار می‌گیرند. یعنی اینکه بخش اصلی دارایی‌های این صندوق‌ها از سهام و حق تقدم سهام تشکیل می‌شود.

ارکان صندوق های سرمایه گذاری اهرمی

صندوق‌های سرمایه‌گذاری از چند رکن تشکیل می‌شوند که هر کدام‌شان وظیفه خاصی به عهده دارد و اگر سرمایه‌گذار دقیقی باشیم، باید به این رکن‌ها دقت کنیم. دقت به همین رکن‌هاست که مشخص می‌کند صندوق را چه کسانی اداره می‌کنند و سازوکار نظارت بر فعالیت صندوق چگونه است.

در هر صورت، مقررات مربوط به تأسیس صندوق‌های اهرمی به‌گونه‌ای تدوین شده است که این نوع صندوق‌ها حداقل تعداد ارکان را داشته باشند. به عبارت دیگر، ارکان این صندوق‌ها عبارتند از مدیر صندوق، مدیر ثبت، متولی و حسابرس.

شکل‌گیری صندوق های اهرمی و نحوه ورود و خروج

صندوق‌های اهرمی با پذیره‌نویسی واحدهای ممتاز و رسیدن به سرمایه ۵۰۰ میلیارد تومانی مجوز فعالیت می‌گیرند. بعد از دریافت این مجوز است که امکان صدرو واحدهای عادی را هم پیدا می‌کنند.

نکته یک: ارزش مجموع واحدهای عادی صندوق حداکثر می‌تواند دو برابر ارزش واحدهای ممتاز باشد.

نکته ۲: از آنجا که واحدهای ممتاز به‌نوعی پشتیبان واحدهای عادی محسوب می‌شوند، قابل ابطال نیستند و فقط می‌شود این واحدها را در بورس خریدوفروش کرد.

مزایا و معایب سرمایه گذاری در صندوق های اهرمی

بر اساس آنچه تا اینجا گفتیم، می‌توانیم مزایای صندوق‌های اهرمی را در فهرست زیر خلاصه کنیم.

• سود واحدهای ممتاز اهرمی است
• سود واحدهای عادی تضمین‌شده است
• می‌شود با تکیه بر دانش مالی مدیران صندوق، از ریسک‌های ناشی از سرمایه‌گذاری غیرحرفه‌ای در امان ماند
• واحدهای این صندوق‌ها را می‌شود هم به صورت «صدور و ابطال» و هم از طریق بورس خریدوفروش کرد

معایب صندوق‌های اهرمی را هم می‌شود به این صورت خلاصه کرد:

• دارندگان واحدهای ممتاز عام در مدیریت صندوق حق رأی ندارند
• سرمایه‌گذاران کنترلی بر سبد سرمایه‌گذاری‌شان ندارند
• در حال حاضر، ضامن نقدشوندگی و رکن بازارگردان برای صندوق‌های اهرمی در نظر گرفته نشده است که می‌تواند نقدشوندگی واحدهایشان را با مشکل مواجه کند

جمع‌بندیصندوق های سرمایه گذاری اهرمی از جدیدترین ابزارهای سرمایه‌گذاری‌اند که به بازار سرمایه ایران معرفی شده‌اند. این صندوق‌ها می‌توانند هم‌زمان برای سرمایه‌گذاران ریسک‌پذیر و ریسک‌گریز مناسب باشند. این صندوق‌ها برای نقدشوندگی و روان‌شدن معاملات بورس هم می‌توانند مفید باشند و احتمال دارد که بتوانند سرمایه‌های بیشتری را به سمت بورس روانه کنند.

در حال حاضر هیچ صندوق سرمایه‌گذاری اهرمی تأسیس نشده است، اما به نظر می‌رسد بعد از طی مراحل قانونی، شرکت‌های سرمایه‌گذاری به‌زودی اخبار مربوط به تأسیس و پذیره‌نویسی صندوق‌های سرمایه‌گذاری اهرمی را منتشر کنند.

مزایا و معایب حساب ارزی

داشتن حساب ارزی یکی از روش‌های سودآور برای بسیاری از سرمایه‌داران است که می‌تواند منافع زیادی را برای آن‌ها به ‌دنبال داشته باشد. اما مزایا و معایب حساب ارزی چیست؟ چه ویژگی‌هایی این روش را به نسبت راه‌های دیگر سرمایه‌گذاری برتری داده است؟ در این مطلب به بررسی مهم‌ترین نکاتی که پیش از افتتاح حساب ارزی باید از آن مطلع باشید، می‌پردازیم …

حساب ارزی چیست ؟

حساب ارزی یا سپرده ارزی، در واقع نوعی حساب بین‌المللی می‌باشد که آن را با عنوان حساب بدون مرز نیز می‌شناسند؛ حساب ارزی این قابلیت را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد تا به‌راحتی بتوانند سپرده خود را در قالب انواع ارزهای مختلف جهانی تبدیل‌ و نگهداری کرده و از مزایای آن بهره‌مند شوند.

به بیان ساده‌تر، حساب ارزی نوعی حساب خارجی است که در حوزه تجارت و معاملات بین‌المللی برای سرمایه‌گذاران و سازمان‌ها بسیار مفید و کاربردی خواهد بود. در این نوع حساب، افراد با انتخاب حساب ارزی متناسب با شرایط‌ و نیاز خود و همچنین با در نظر گرفتن مدت زمان سپرده گذاری، نحوه پرداخت، میزان سود حاصل و نحوه کنترل حساب، می‌توانند از مزایای سودآور آن استفاده کرده و میزان سود حاصل از سپرده خود را در زمان‌های مشخص برداشت کنند. در ادامه برای بررسی مزایا و معایب حساب ارزی، ابتدا به بررسی مهم‌ترین مزایای سپرده ارزی خواهیم پرداخت.

مزایای حساب ارزی

حساب ارزی دارای ویژگی‌های منحصر به فردی ‌است که افتتاح این نوع حساب را به نسبت بسیاری از روش‌های رایج سپرده‌گذاری برتری داده است. مهم‌ترین مزایای حساب ارزی عبارتند از:

به عنوان یکی از مهم‌ترین مزایایی که سپرده ارزی برای افراد و سرمایه‌گذاران خود به همراه داشته است، می‌توان به این نکته اشاره داشت که، این نوع حساب با برخورداری از استراتژی‌هایی مطمئن از سرمایه افراد محافظت و از آن نگهداری می‌کند. به‌این‌ترتیب، با خیالی آسوده می‌توانید سرمایه خود را در این حساب قرار داده و در زمان مناسب از آن برداشت کنید.

درحقیقت، حساب ارزی امکانی را برای شما فراهم می‌کند تا بتوانید با صرفه هزینه‌ای اندک، از مزایای سپرده گذاری سرمایه خود به‌ صورت ارزهای معتبر جهانی بهره‌مند شوید. در نظر داشته باشید که بانک‌های عاملی که امکان افتتاح حساب ارزی و کنترل آن را در اختیار شما قرار می‌دهند، موظف به تضمین امنیت سرمایه شما می‌باشند که این نکته به معنای محافظت کامل از سرمایه شما خواهد بود.

اصلی‌ترین ویژگی حساب ارزی این است که شما می‌توانید سرمایه خود را به ارزها و واحدهای پولی معتبر جهانی تبدیل کرده و در حساب خود نگهداری کنید. این امکان، به‌ ویژه برای افراد و سازمان‌هایی که در حوزه تجارت جهانی فعالیت داشته و معاملات بین‌المللی انجام میدهند، بسیار پرکاربرد می‌باشد. این افراد به راحتی می‌توانند تراکنش‌های خود را در قالب ارزهای مختلف انجام داده و از امکان تبدیلات ارزی مختلف بهره‌مند شوند.

در شرایط اقتصادی کنونی، با وجود نوسانات مداوم بازار سرمایه و همچنین غیرقابل پیش‌بینی بودن روند افزایش و کاهش قیمت ارز، سرمایه‌گذاری ریالی به یکی از نگرانی‌های بزرگ افراد در جهت کاهش ارزش سرمایه و دارایی خود تبدیل شده است. با تبدیل سرمایه به ارزهای معتبر جهانی نظیر دلار و یورو می‌توان از بسیاری از چالش‌های اقتصادی عبور کرده و از کاهش ارزش سرمایه خود در برابر عواملی نظیر تورم، افزایش قیمت دلار و … جلوگیری کرد.

در ادامه‌ی بررسی مزایا و معایب حساب ارزی ، می‌توان به عدم محدودیت سرمایه‌گذاری در این حساب‌ها اشاره داشت. همانطورکه در قسمت‌های پیشین بدان اشاره شد، حساب ارزی را با عنوان حساب بدون مرز نیز می‌شناسند؛ این بدان معناست که شما برای افتتاح ‌حساب، انتقال و برداشت وجه، تبدیل ارز و سایر تراکنش‌های مالی و ارزی، محدود به کشور و منطقه‌ی جغرافیایی خاصی نخواهید بود. درحقیقت، حساب ارزی امکان استفاده از خدمات ارزی را در سطح بین‌الملل برای شما فراهم خواهد کرد.

از جمله حساب‌های ارزی معتبر جهانی می‌توان به حساب‌های پی پال وریفای شده، پرفکت مانی و وب مانی اشاره کرد که برای خریدهای اینترنتی از سراسر فروشگاه‌های آنلاین دنیا کاربرد دارند.

برای افتتاح حساب پی پال، می‌توانید از خدمات ایرانیکارت استفاده نموده و درخواست خود را از طریق لینک زیر ثبت کنید. افتتاح حساب پی پال

محدودیت‌هایی که به دلیل اعمال تحریم‌ها بر شرایط اقتصادی و تجاری ایران سایه انداخته، موجب بروز بسیاری از مشکلات و چالش‌ها برای کارفرمایان و صاحبان کسب و کارهای کوچک و بزرگ شده است. در این شرایط، وجود یک حساب ارزی بین‌المللی می‌تواند بستر گسترش کسب‌وکار و انجام همکاری‌ها و معاملات تجاری بین‌المللی را برای کارفرمایان فراهم ساخته و موجب تعاملات هرچه بیشتر آن‌ها با مشتریان خارج از کشور شود.

معایب حساب ارزی

در ادامه آشنایی با مزایا و معایب حساب ارزی و ذکر مهم‌ترین نکات مثبت این نوع حساب، بهتر است از جنبه‌های منفی و حتی معایب آن‌ها نیز مطلع باشید. در ادامه به بررسی مهم‌ترین نکات پیش از افتتاح حساب ارزی می‌پردازیم.

بررسی کارمزد بانک عامل یکی از مهم‌ترین مسائلی است که پیش از افتتاح حساب ارزی در بانک و یا حتی حساب الکترونیکی مانند اسکریل، باید بدان توجه کنید. این مسئله مشخص کننده‌ی میزان کارمزد دریافتی بانک بوده و در پرداخت سود سپرده شما تاثیرگذار خواهد بود. در نظر داشته باشید که کارمزد زیاد برخی از بانک‌ها به تدریج می‌تواند سرمایه شما را دچار ضرر و کاستی نماید.

نکته‌ی دیگری که در خصوص افتتاح حساب ارزی باید بدان توجه داشت این است که، نرخ سود حساب‌های ارزی نسبت به سایر حساب‌های بانکی کمتر بوده و در مقایسه با سایر سپرده‌های شما، سود کمتری پرداخت خواهد کرد.

نوسانات قیمت ارز یکی از چالش‌های همیشگی ما در شرایط اقتصادی کنونی بوده است. اگر تصمیم به افتتاح حساب ارزی دارید، این نکته را نیز در نظر داشته باشید که تغییرات در قیمت ارزهای مختلف یک مسئله طبیعی بوده که در سپرده شما نیز تاثیرگذار خواهد بود.

سخن پایانی

تا به اینجای مطلب، مزایا و معایب حساب ارزی را مورد بررسی قرار دادیم؛ توجه داشته باشید که علاوه بر نکات ذکر شده، هزینه‌های متفرقه دیگری نیز همچون هزینه‌های واریز و برداشت، هزینه‌های رسیدگی به پول نقد، هزینه‌های معاملات و تبدیل ارز و سایر هزینه‌هایی که به صورت ماهانه برای خدمات مختلف باید پرداخت شوند، وجود دارند که در روند کنترل حساب ارزی خود باید به آن‌ها دقت کنید. در صورتی‌که برای افتتاح حساب های ارزی سوالی داشتید، با ما به اشتراک بگذارید. کارشناسان ایرانیکارت در کوتاه‌ترین زمان ممکن پاسخگوی تمامی سوالات شما عزیزان خواهند بود.

مزایا و معایب تحلیل تکنیکال در بازار های سرمایه

تحلیل تکنیکال همچون سایر روش های تجزیه و تحلیل بازارهای تجاری، دارای مزایا و معایب خاص خود است. شاید از فواید بسیار آشکار ولی غیر ملموس تحلیل تکنیکال، توسعه فهم جامعی از تجربیات باشد. در ادامه به برخی از نقاط قوت و ضعف تحلیل تکنیکال اشاره می کنیم.

ویژگی های تحلیل تکنیکال

الف)تمرکز بر روی قیمت

اگر هدف پیش بینی قیمت آینده است، متمرکز شدن روی تغییرات قیمت منطقی است. تغییرات قیمت معمولا از تحلیل بنیادی ریشه می گیرند. علاوه بر این با تمرکز بر قیمت، تحلیلگران به صورت اتوماتتیک به چگونگی تعیین قیمت در آینده توجه می کنند. در این حالت برای همراهی با روند بازار لازم است که تغییرات قیمت را بطور دقیق زیر نظر داشت.

ب)عرضه و تقاضا

بسیاری از تحلیلگران، قیمت باز شدن، بسته شدن، حداکثر و حداقل قیمت یک سهم را مورد بررسی قرار می دهند، چرا که در هر یک از این قسمت ها اطلاعات نهفته ای وجود دارد که وقتی با همدیگر در نظر گرفته می شوند تاثیرات عرضه و تقاضا بر قیمت یک سهم را نمایش می دهند.

ج)حمایت و مقاومت

تحلیل اولیه و ساده ی نمودار های قیمت می تواند در تشخیص محدوده های حمایتی یا مقاومتی بسیار مفید باشد. این پارامتر ها معمولا توسط محدوده ی خرید و فروش (دوره های تراکم) که در آن قیمت ها در یک محدوده مشخص تغییر می کند، مشخص می شوند. این مطلب بیانگر این است که در آن محدوده قیمتی، عرضه و تقاضا به تعادل رسیده اند. حال اگر قیمت از حد بالایی محدوده قیمتی بیشتر شود می گوییم که تقاضا برنده شده و اگر از حد پایینی خارج شود عرضه افزایش یافته است.

د) تاریخچه قیمت بصورت تصویری

یک نمودار قیمتی، حتی برای تحلیلگران فاندامنتال و با تجربه نیز حاوی اطلاعات مفیدی است. نمودار قیمت یک ارز دیجیتال، نشان دهنده ی یک نمودار تصویری و گویا از روند قیمت سهام آن شرکت در طول یک بازه زمانی است. نمودار بسیار گویاتر و خواناتر از یک جدول است. در اکثر نمودارهای قیمت، ستون های حجم معاملات در پایین نمودار آورده می شوند. با استفاده از این نمودار می توان به راحتی موارد زیر را تشخیص داد:

• واکنش های قبل و بعد از اتفاقات مهم
• نوسانات گذشته و حال
• حجم و مبلغ معاملات گذشته
• وضعیت نسبی یک سهم نسبت به کل بازار

ه) تسهیل در تشخیص زمان خرید

تحلیل تکنیکال کمک زیادی در تسخیص زمان خرید می کند. برخی تحلیلگران، روش فاندامنتال را برای شناسایی سهام مناسب جهت خرید و روش تکنیکال را برای تشخیص زمان خرید به کار می برند. روش تکنیکال می تواند در تشخیص تقاضا (حمایت) یا عرضه (مقاومت) و همچنین زمان خروج از بازار مفید واقع شود.

نقاط ضعف تحلیل تکنیکال

الف)تمایلات تحلیلگر

در تحلیل تکنیکال علایق و سلایق تحلیلگر در تحلیل تاثیر گذار است. در نظر داشتن این مطلب در هنگام تجزیه و تحلیل یک چارت (نمودار) مهم است. اگر تحلیلگر بر روی ارز دیجیتال خاصی تعصب داشته باشد، کل تحلیل وی تحت تاثیر این اعمال سلیقه قرار خواهد گرفت.

ب) امکان تفاسیر مختلف

علاوه بر موضوع تمایلات شخصی تحلیلگر، باید این واقعیت را پذیرفت که تحلیل تکنیکال را می توان به روش های مختلف تفسیر نمود. علیرقم وجود استانداردها اما بسیاری از اوقات دو تحلیلگر با نگاه به یک نمودار به دو دیدگاه متفاوت و جهت گیری مخالفی می رسند. هردو نیز می توانند دلایل متفاوتی مبنی بر درستی تحلیلشان ارائه دهند.

ج) عملکرد دیر هنگام

روش تحلیل تکنیکال به خاطر عکس العمل دیر هنگامش معمولا مورد انتقاد قرار می گیرد. وقتی که روند قیمت (صعودی یا نزولی) شناسایی می شود، میزان زیادی از تغییرات قیمت اتفاق افتاده است! بعد از این میزان تغییرات، دیگر میزان سود به نسبت ریسک (ریسک به ریوارد) خیلی بالا نیست.

د) وجود روندهای خوب

حتی پس از آنکه یک روند قیمت جدید (صعودی و نزولی) شناسایی شد، همیشه یک روند قیمتی مهم دیگر هم براحتی در دسترس وجود دارد. تکنیکالیست ها معمولا متهم می شوند به اینکه روی خط میانه حرکت می کنند و یک موضع گیری مشخص ندارد. حتی اگر تحلیلگر بر سهمی بسیار مصر باشد، باز هم سهم دیگری که نظرشان را جلب کند، وجود دارد.

ه) پشیمانی بازار و سرمایه گذاران

تمامی الگوها و علایم خرید و فروش با روش تحلیل تکنیکال همیشه درست از آب در نمی آید. زمانی که به مطالعه تحلیل تکنیکال می پردازید، در نهایت به یک مجموعه شاخص ها و الگوهای چارتی می رسید که باید با یکسری قوانین همراه شوند.

نتیجه گیری

با توجه به نکات ذکر شده، تحلیل تکنیکال را می توان به عنوان یکی از کاربردی‌ترین روش‌های تحلیلی در بازارهای مالی دانست. تحلیل تکنیکال در همه ی بازارهای مالی دنیا قابل استفاده است و شما با شناخت و آگاهی کامل روش های متفاوتی را برای انجام تحلیل تکنیکال انتخاب می کنید.

با این حال روش انجام تحلیل تکنیکال در بازار بورس تهران با بازار ارزهای دیجیتال (کریپتوکارنسی) تا حدود زیادی متفاوت است، چراکه بازار ارزهای دیجیتال یکی از پیچیده ترین بازارهای سرمایه است که در چندسال گذشته بروز کرده و با نوسانات قیمتی زیادی همراه است در نتیجه برای فعالیت در آن باید به مباحث تحلیل تکنیکال در حد بسیار بالایی تسلط داشت.