اهرم رشد معاملات مسکن
دنیای اقتصاد : معاملات خرید مسکن در کشور برای دومین ماه پیاپی با رشد همراه شد. آمار جدید از نبض خرید و فروش مسکن در شهرها نشان میدهد بهمن ماه امسال خرید و فروش واحدهای مسکونی در شهرها در مقایسه با بهمن سال گذشته ۱۱ درصد - بدون احتساب تهران- افزایش یافت. دیماه امسال برای اولین بار طی سال ۹۸ حجم معاملات خرید مسکن در این شهرها در مقایسه با ماه مشابه سال قبل رشد کرد. در تهران هم این شاخص ۴۸ درصد رشد کرد. از نگاه کارشناسان علت اصلی بازگشت خریداران به بازار در شهرها، «وامهای جدید» است.
ماه میانی زمستان سال جاری بهعنوان دومین ماه متوالی رشد حجم معاملات خرید مسکن در همه شهرهای کشور- بدون محاسبه تهران- شناسایی شد. بررسیهای «دنیای اقتصاد» بر پایه آمارهای رسمی نشان میدهد در بهمن ماه امسال برای دومین ماه پیاپی حجم معاملات خرید مسکن در شهرهای کشور- بدون محاسبه تهران-در مقایسه با ماه مشابه سال قبل رشد کرد. دیماه امسال برای اولین بار طی سال ۹۸ حجم معاملات خرید مسکن در این شهرها در مقایسه با ماه مشابه سال قبل رشد کرد و این روند در بهمن ماه نیز ادامهدار شد. آمارهای سامانه رهگیری مسکن نشان میدهد حجم معاملات خرید واحدهای مسکونی در همه شهرهای کشور بدون محاسبه آمار معاملات مسکن شهر تهران در بهمن ماه امسال به ۱۸ هزار و ۲۹۰ واحد مسکونی رسید. این میزان در همه شهرها با احتساب شهر تهران معادل معامله خرید ۳۰ هزار و ۲۹۰ واحد مسکونی در کل کشور بوده است.آمارها نشان میدهد بدون محاسبه تحولات بازار مسکن شهر تهران در تحولات کشوری بازار مسکن در بهمن ماه امسال، حجم معاملات خرید مسکن در مقایسه با دیماه-رشد ماهانه حجم معاملات- معادل ۱۷ درصد افزایش یافته است. این میزان رشد ماهانه در شهر تهران در بهمن در مقایسه با دی ماه ۹۸ معادل ۲۴ درصد بوده است.در حالیکه حجم معاملات خرید مسکن در شهر تهران در بهمن ماه امسال در مقایسه با بهمن ماه سال گذشته با رشد ۴۸ درصدی همراه شد، تعداد معاملات خرید واحدهای مسکونی در این بازه زمانی در سایر شهرها نیز ۱۱ درصد افزایش یافت.به این ترتیب در سایر شهرها برای دومین ماه پیاپی در بهمن ماه امسال، تعداد معاملات خرید مسکن در مقایسه با ماه مشابه سال قبل افزایش یافت و ابعاد بازار خرید وفروش واحدهای مسکونی به لحاظ تعداد معاملات، نسبت به بازه زمانی مشابه سال قبل بزرگتر شد.
بررسیهای «دنیایاقتصاد» نشان میدهد در حالی حجم معاملات خرید مسکن در شهرهای کشور به استثنای شهر تهران در بهمن ماه امسال برای دومین ماه متوالی در مقایسه با ماه مشابه آن در سال قبل افزایش یافته است که از ابتدای سال جاری تا قبل از شروع فصل زمستان، حجم معاملات خرید مسکن در همه شهرهای کشور بدون محاسبه شهر تهران بهطور متوسط حدود ۴۰ تا ۴۵ درصد نسبت به مقطع زمانی مشابه در سال قبل کمتر بود. در واقع حجم معاملات خرید مسکن در شهرهای کشور بدون محاسبه ولحاظ تحولات بازار مسکن شهرتهران در ۹ ماه اول سال جاری در مقایسه با ۹ ماه اول سال گذشته بهطور متوسط ۴۰ تا ۵۰ درصد کمتر بوده است.با این حال در دی ماه و سپس بهمن ماه برای دو ماه متوالی، حجم معاملات خرید مسکن در سال ۹۸ در مقایسه با ماههای مشابه سال ۹۷ افزایش یافت.
حجم معاملات خرید مسکن در همه شهرهای کشور به استثنای پایتخت در دی ماه امسال در مقایسه با دی ماه سال گذشته ۱۴ درصد افزایش یافت. در بهمن ماه نیز تعداد معاملات خرید واحدهای مسکونی در این شهرها با رشد ۱۱ درصدی در مقایسه با بهمن سال ۹۷ همراه شد.آمارها نشان میدهد اگرچه در بهمن ماه برای دومین ماه پیاپی بازار مسکن شهرهای کشور- بدون محاسبه تحولات بازار مسکن شهر تهران- با رشد مثبت مواجه شد، اما سرعت رشد تعداد معاملات خرید مسکن در این ماه در مقایسه با سرعت رشد تعداد معاملات خرید واحدهای مسکونی در این شهرها در دی ماه، کاهش یافته است.
در واقع رصد آخرین تحولات مربوط به بازار کشوری مسکن نشان میدهد در همه شهرهای کشور بدون لحاظ شهر تهران، اگرچه در بهمن ماه حجم خرید واحدهای مسکونی به واسطه افرایش سطح تقاضا در بازار مسکن افزایش یافته است، اما سرعت رشد معاملات خرید واحدهای مسکونی در این ماه در مقایسه با سرعت رشد معاملات در دی ماه روند کاهشی داشته است.بررسی تحولات بازار معاملات مسکن در این شهرها نشان میدهد اگرچه در بهمن ماه نیز خریداران در بازار مسکن حضور داشته و حجم معاملات خرید ملک در مقایسه با دی ماه و بهخصوص در مقایسه با رکود معاملاتی بهمن ماه سال گذشته رشد کرده است، اما روند افزایش حجم معاملات خرید مسکن که در دی ماه آغاز شده بود هماکنون دچار کاهش سرعت شده است.این موضوع بهعنوان یک نکته مهم قابل تامل است. اگر چه در دو ماه ابتدایی زمستان سال جاری حجم معاملات خرید مسکن در شهرهای کشور بدون محاسبه شهر تهران به میزان قابل توجه افزایش یافت، اما به دلیل رکود حاکم بر بازار کشوری معاملات واحدهای مسکونی، این میزان رشد نیز رشدی کافی و علامت شروع رونق در بازار مسکن محسوب نمیشود.انتظار میرود روند رشد آغاز شده در حجم معاملات خرید آپارتمانهای مسکونی که از دی ماه در بازار معاملات کشوری مسکن آغاز شد و در بهمن ماه با شیب کمتری ادامه یافت در این ماه سرعت بیشتری به خود میگرفت.
در واقع در شرایطی که بازار معاملات مسکن در شهرهای کشور-به استثنای شهر تهران- در دی ماه با افزایش حجم معاملات خرید مسکن مواجه شد با توجه به حجم و سطح معاملات، انتظار میرفت سرعت رشد در ماههای بعد بیشتر باشد، اما عملا سرعت رشد معاملات خرید مسکن به لحاظ تعداد معاملات در بهمن نسبت به دی ماه کمتر بود و از رشد نقطهای ۱۴درصدی در دی ماه به رشد نقطهای ۱۱درصدی در بهمن ماه کاهش یافت.
تحولات دو ماه اخیر بازار کشوری مسکن- بهاستثنای شهر تهران- منجر به طرح دو سوال مهم میشود. اولین سوال درخصوص اهرم بازگشت تقاضا به بازار مسکن در دی ماه وسپس بهمن ماه است که موجب شد در حالیکه حجم معاملات خرید مسکن در ۹ ماه ابتدایی سالجاری در مقایسه با ۹ ماه اول سال گذشته بهطور متوسط ۴۰ تا ۵۰ درصد کاهش یافت اما برای اولینبار در سال ۹۸ در دی ماه حجم معاملات ۱۴ درصد ودر بهمن ماه ۱۱ درصد افزایش یابد. در واقع این سوال مطرح است که اهرم بازگشت متقاضیان به بازار مسکن در دی ماه و بهمن ماه چه بود؟
سوال دوم آن است که چرا در حالی که انتظار میرفت سرعت رشد معاملات خرید مسکن در بهمن ماه نسبت به دی ماه افزایش یابد اما عملا سرعت رشد تعداد معاملات در ماه میانی زمستان در مقایسه با ماه ابتدایی این فصل کمتر شد؟
در پاسخ به سوال اول درخصوص اهرم بازگشت تقاضا به بازار زمستانی مسکن در همه شهرهای کشور بدون محاسبه تهران، بررسیهای «دنیایاقتصاد» نشان میدهد «افزایش سقف وام مسکن» یکی از مهمترین دلایل بازگشت تقاضا به بازار مسکن در شهرهای کوچک و حتی تعداد قابلتوجهی از شهرهای بزرگ بوده است.ابتدای دی ماه سقف وام خرید مسکن در همه شهرهای کشور متناسب با تعداد جمعیت تاثیر اهرم بر هزینههای معامله شهرها افزایش یافت. وام مسکن آنی-وام خرید مسکن با استفاده از اوراق-که برای متقاضیان انفرادی در شهر تهران ۶۰ میلیون تومان، در مراکز استانها و شهرهای بزرگ (شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر) ۵۰ میلیون تومان و در شهرهای کوچک ۴۰ میلیون تومان بود به ترتیب به ۱۰۰، ۸۰ و ۶۰ میلیون تومان افزایش یافت.
این افزایش سقف وام مسکن اگرچه نتوانست به دلیل جهش قیمت وگرانی مسکن در شهر تهران بازار مسکن شهر تهران را از این ناحیه تحتتاثیر قرار دهد اما مهمترین اهرم بازگشت تقاضا به بازار مسکن سایر شهرها بهخصوص شهرهای کوچک محسوب میشود. این رقم با احتساب رقم ۴۰ میلیون تومانی تسهیلات جعاله مسکن که در همان زمان خرید مسکن و به همراه وام اوراق به متقاضیان پرداخت میشود هماکنون به ترتیب در شهر تهران به ۱۴۰، در شهرهای بزرگ به ۱۲۰ و در شهرهای کوچک به ۱۰۰ میلیون تومان میرسد. هماکنون قدرت این وام بهطور متوسط در شهرهای کشور به استثنای شهر تهران برای تامین هزینه خرید حدود ۵۰ مترمربع واحد مسکونی کفایت میکند. این در حالی است که این میزان در شهرهای کوچک بهطور متوسط برای تامین هزینه خرید ۷۰ مترمربع واحد مسکونی کافی است.این میزان برای متقاضیانی که واجد شرایط وام زوجین هستند به طور متوسط حدود ۱۰۰ مترمربع است. این موضوع و پوشش مناسب وام خرید مسکن پس از افزایش سقف وام در دی ماه یکی از مهمترین دلایل افزایش حجم معاملات خرید واحدهای مسکونی در دو ماه ابتدایی زمستان سالجاری محسوب میشود.
هر چند «دنیایاقتصاد» در گزارشی که حدود یکماه قبل و در تشریح دلایل افزایش حجم معاملات مسکن در دی ماه منتشر کرد علاوه بر اثر افزایش سقف وام خرید مسکن در بازگشت متقاضیان به بازار مسکن در سایر شهرها، چهار علت عمده دیگر این موضوع را نیز اعلام کرد. تحقیقات میدانی «دنیایاقتصاد» در آن زمان نشان داد دستکم تحتتاثیر پنج علت عمده حجم معاملات خرید مسکن در دی ماه امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل برای اولینبار طی سال ۹۸ افزایش یافت.
اولین عامل به ترس از گرانی یا همان «انتظارات تورمی» نسبت داده شد. زمزمه افزایش قیمت مسکن در آینده نزدیک در دی ماه سال جاری، بخشی از خریداران مصرفی و سرمایهای را به بازار مسکن کشاند هر چند تحقیقات انجام شده نشان داد بخشی از این ترس کاذب و ناشی از جوسازی برخی از واسطههاست. موضوعی که در بهمن ماه با خروج حدود نیمی از سفتهبازها از بازار کشوری مسکن (بدون محاسبه شهر تهران) به اثبات رسید.«افزایش قیمت مصالح ساختمانی و هزینههای ساخت وساز» از دیگر عوامل محرک ورود متقاضیان به بازار زمستانی مسکن در ابتدای این فصل عنوان شد. آنطور که فعالان بازار مسکن در آن زمان به «دنیایاقتصاد» اعلام کردند قیمت برخی از مصالح ساختمانی در ابتدای زمستان نسبت به ماههای قبل با افزایش محسوس مواجه شد که همین موضوع احتمال گرانی مسکن در ماههای آینده را برای متقاضیان پررنگتر کرد و آنها را برای حضور در بازار و انجام معامله ترغیب کرد. «تاثیر افزایش قیمت زمین» از دیگر عوامل محرک در افزایش تعداد معاملات مسکن در دی ماه اعلام شد. «افزایش سقف وام خرید مسکن» نیز بهعنوان یکی از عوامل اصلی افزایش حضور متقاضیان بهخصوص دو گروه از متقاضیان مصرفی مسکن یعنی خانهاولیها و متقاضیان تبدیل به احسن مسکن(خانه دومی و چندمیها) عنوان شد. این عامل از ابتدای زمستان موجب شد آن دسته از تقاضای مصرفی بهخصوص تقاضای خانهاولی که پیش از این به دلیل ضعف بنیه مالی قادر به ورود به بازار مسکن نبود در بازار حاضر شود و اقدام به جستوجو و خرید مسکن کند. سقف فعلی وام خرید مسکن بهطور نسبی پوشش مناسبی از هزینه خرید آپارتمان در سایر شهرها بهخصوص شهرهای کوچک را ایجاد کرده است. عامل پنجم در افزایش حجم معاملات مسکن سایر شهرها که در گزارش «دنیایاقتصاد» به آن اشاره شد «رشد بازارهای موازی همچون بورس و افزایش قیمت ارز» بود. این عامل نیز یکی از عواملی عنوان شد که همزمان با شروع فصل زمستان در افزایش تقاضا برای خرید مسکن موثر واقع شد.
برخی از این عوامل بهخصوص تاثیر افزایش سقف وام مسکن در بهمن ماه منجر به افزایش حجم معاملات خرید مسکن در شهرهای کشور-بدون محاسبه شهر تهران-شد. با این حال انتظار قبلی از بابت افزایش سرعت رشد معاملات خرید مسکن در این ماه محقق نشد و برعکس سرعت رشد حجم معاملات خرید واحدهای مسکونی در این ماه در مقایسه با دیماه کاهش یافت.
فعالان بازار مسکن شهرهای کشور مهمترین عامل در کاهش سرعت رشد حجم معاملات خرید مسکن در شهرهای کشور در بهمن ماه را به اثر روانی ناشی از افزایش محسوس نرخ ارز در بهمن ماه مربوط میدانند. نوسانات افزایشی نرخ ارز در ماه میانی زمستان از دیدگاه فعالان بازار کشوری مسکن باعث شد فروشندهها با نوعی نگرانی از بابت احتمال قریب به یقین افزایش هزینههای ساخت وساز و در نتیجه افزایش قیمت مسکن در ماههای پیشرو مواجه شوند. در چنین شرایطی عمده فروشندههای مسکن در بهمن ماه دو رفتار مختلف را در پیش گرفتند. عدهای بهطور موقت از فروش واحدها خودداری کرده و فایلهای خود را از بنگاهها خارج کردند اما عده دیگر به دلیل انتظارات تورمی اقدام به تغییر قیمت و افزایش قیمتهای اعلامی کردند.
همزمان با کاهش عرضه مسکن به بازار فروش به دلیل رفتار متفاوت فروشندهها در بهمنماه، نه تنها این موضوع یعنی کاهش عرضه منجر به کاهش سرعت رشد حجم معاملات مسکن شد بلکه در بسیاری از موارد قیمتهای اعلامی از سوی فروشندگانی که اقدام به افزایش قیمتهای پیشنهادی خود برای فروش واحدها کرده بودند از سوی خریداران و متقاضیان خرید مسکن مورد پذیرش واقع نشد.در واقع به دلیل حساسیت بسیار زیادی که عمده شهرهای کشور از جمله شهرهای کوچک به افزایش قیمت مسکن در کوتاه مدت دارند، افزایش غیرقابل پیشبینی قیمتهای پیشنهادی در برخی فایلهای فروش مسکن از سوی متقاضیان خرید مورد پذیرش واقع نشد و این اقدام فروشندهها از سمت تقاضای مسکن پس زده شد.همین موضوع باعث شد حجم معاملات خرید مسکن اگر چه در شهرهای کشور برای دومین ماه پیاپی و تحت تاثیر عوامل گفته شده افزایش یافت اما سرعت رشد حجم معاملات در مقایسه با دی ماه کمتر شد.
فعالان بازار کشوری مسکن میگویند در صورتی که نرخ ارز در بهمن ماه دچار نوسانات افزایشی نمیشد وانتظارات تورمی در بازار مسکن را دامن نمیزد بهطور قطع نرخ رشد حجم معاملات خرید مسکن در بهمن ماه بیشتر از دی ماه به ثبت میرسید.تحقیقات میدانی «دنیایاقتصاد» درباره وضعیت بازار کشوری معاملات مسکن همچنین نشان میدهد در بهمن ماه در شهرهای کشور به استثنای شهر تهران بیش از ۵۰ درصد از حجم معاملات مربوط به معاملات مصرفی واحدهای مسکونی بوده است که بخش عمده این معاملات خریدهای شب عید یا به اصطلاح معاملات تبدیل به احسن مسکن بوده است.در بهمن ماه حجم معاملات سفتهبازانه بازار مسکن وحضور سفتهبازها در بازار کشوری معاملات مسکن- به استثنای شهر تهران-به نصف کاهش یافت و اگر چه در دو ماه قبل یعنی آذر و دی ماه حدود ۷۰ تا ۸۰ درصد از معاملات کشوری خرید مسکن در اختیار سفتهبازها قرار داشت اما این نسبت هماکنون به کمتر از نصف حجم کل معاملات کاهش یافته است.
اطلاعات مربوط به وضعیت پرداخت تسهیلات مسکن که از سوی شبکه بانکی کشور منتشر شده است اثر افزایش سقف وام خرید مسکن بر افزایش حجم معاملات خرید واحدهای مسکونی در زمستان سال جاری را تایید میکند.براساس اعلام شبکه بانکی، تا پایان دی ماه سال جاری میزان تقاضا برای دریافت وام خرید مسکن در کشور در مقایسه با مقطع زمانی مشابه سال قبل روند کاهشی داشت. اما از زمستان سال جاری به دنبال افزایش سقف وام خرید مسکن این تقاضا افزایش یافت. از ابتدای بهمن ماه امسال که سقف وام خرید مسکن بهطور متوسط حدود ۶۰ درصد افزایش یافت تقاضا برای دریافت وام مسکن در کشور ۹ درصد رشد کرد. این در حالی است که میزان تقاضا برای دریافت وام مسکن در ۱۰ ماه اول سال جاری در مقایسه با ۱۰ ماه اول سال گذشته با افت ۴۸ درصدی مواجه شده بود. فعالان بازار معاملات مسکن کشور افزایش سقف وام خرید مسکن در زمستان امسال را بهعنوان اهرم بازگشت تقاضا به بازار معاملات مسکن معرفی میکنند.
فاندینگ ریت (Funding Rate) و اثر آن بر قیمت ارزهای رمزپایه
امروزه اصطلاحات دنیای ارزهای دیجیتال بسیار گسترده هستند و اگر قصد فعالیت در این بخش را دارید باید تا حد ممکن با این مفاهیم آشنایی داشته باشید. یکی از این موارد اصطلاح فاندینگ ریت (Funding Rate) است. در یک جمله کوتاه نرخ بودجه به معنای مقدار دارایی است که افراد به دلیل اختلاف قیمت ایجاد شده در معامله، پرداخت یا دریافت می کنند. فاندینگ ریت نقش مهمی در معامله ی قراردادهای آتی (future Contract) دارد. در ادامه برای درک بیشتر این مفهوم با ما همراه باشید.
فاندینگ ریت یعنی چه؟
در واقع نرخ بودجه (Funding Rate)، شاخصی است که بر اساس آن، معاملهگرانی که در بازار معاملات اوراق قرارداد آتی دائمی دارای معامله باز هستند، پیوسته متناسب با پوزیشن خود مبلغی را دریافت و یا پرداخت میکنند. معیار این پرداخت و دریافت ها اختلاف قیمت یک رمز ارز در دو بازار فیوچرز و نقدی است و تریدر بسته به وضعیت بازار در زمانی مشخص ممکن است مجبور به پرداخت فاندینگ ریت شود و در بازه ای دیگر، بر اساس Funding Rate، مبلغی را دریافت کند. لازم به ذکر است که واحد استاندارد محاسبه نرخ بودجه بر اساس درصد است.
فاندینگ ریت در بازار ارزهای رمزپایه، باعث جلوگیری از واگرایی مداوم قیمت در دو بازار آتی و نقدی می شود. با توجه با ماهیت نوسانی بازار ارز دیجیتال این شاخص اصول در روز چند بار محاسبه شده و ممکن است با توجه به شرایط بازار متغیر باشد. صرافی بایننس، این بازه زمانی را برای محاسبه نرخ فاندینگ ریت 8 ساعت در نظر می گیرد. در نتیجه این معیار در بخش فیوچرز این صرافی هر 8 ساعت یک بار محاسبه می شود و متغیر است. بعد از هر بار محاسبه عدد مربوطه در محل مشخص شده نشان داده می شود تا زمان بروزرسانی بعدی.
بطور کلی فان نرخ بودجه منعکس کننده احساسات کلی تریدرهای بازار نیز هست، زیرا نشان دهنده زمان و قیمتی است که معامله گران وارد قراردادهای دائمی شده اند. در پلتفرم صرافی ها این شاخص برای همه قابل رویت است و گاهی معامله گران برخلاف روند مشخص شده در نرخ بودجه ، پوزیشن می گیرند و همین امر باعث به حداقل رسیدن اختلاف قیمت بازار فیوچر و نقدی (اسپات)، بوسیله خود کاربران شبکه می شود.
نحوه محاسبه فاندینگ ریت
فاندینگ ریت یا نرخ تامین مالی، در برگیرنده دو مولفه اساسی است:
- نرخ بهره (Interest Rate): می دانیم قراردادهایی که در صرافیهای رمزارز ها بسته میشود، دو واحد ارزی دارند، واحد ارزی پایه (Base currency) مانند بیتکوین و واحد ارزی موسوم به کوت (Quote currency) مانند دلار. این نرخ بهره از نرخ بهره بین این دو واحد ارزی تبعیت میکند. در صرافی مانند صرافی بایننس که این نرخ هر ۸ساعت یکبار آپدیت میشود، نرخ بهره ثابت و معادل ۰.۰۱ است. هر روز شامل سه دوره ۸ساعته است پس نرخ بهره روزانه در این صرافی حدود ۰.۰۳ است. البته در این مورد استثنا هم وجود دارد، به عنوان مثال این نرخ برای جفت ارز بایننس/تتر صفر است.
- پرمیوم (Premium): پرمیوم نیز شاخصی است که بر اساس اختلاف قیمت بین بازار فیوچرز و قیمت مارک (Mark تاثیر اهرم بر هزینههای معامله Price) یا اسپات محاسبه میشود. قیمت مارک معیار محاسبه قیمت برای سود و زیان و نقدشوندگی معامله است. در زمان نوسانی و بی ثبات بودن بازار قیمت بین بازار فیوچرز و بازار اسپات احتمالا متفاوت است. در چنین شرایطی، با بالا رفتن اختلاف قیمت بین این دو بازار، نرخ پرمیوم نیز افزایش خواهد یافت و عکس آن نیز در زمان ثبات بازار اتفاق می افتد.
در ادامه برای واضح تر شدن موضوع به تعریف دو مفهوم زیر می پردازیم.
فاندینگ ریت مثبت
اگر ارزش ارزهای معامله شده در قرارداد آتی بیشتر از قیمت اسپات باشد، شاخص نرخ بودجه مثبت خواهد شد. در این حالت، تریدری که پوزیشن لانگ گرفته است، باید مبلغ محاسبه شده فاندینگ ریت را به فروشنده بپردازد.
فاندینگ ریت منفی
در مقابل در صورت کمتر بودن ارزش داراییهای قرارداد آتی نسبت به قیمت اسپات، این شاخص منفی میشود و معاملهگرانی که در موقعیت شورت هستند، باید نرخ بودجه را به خریداران بپردازند.
در این بین باید به یک نکته توجه کرد که فاندینگ ریت به صورت همتابههمتا (peer to peer) پرداخت میشود. یعنی طرفین معادله بدون نیاز به شخص ثالث و صرافی با هم ارتباط دارند و مبادله مالی بین آنها مستقیم صورت میگیرد. در نتیجه این تراکنش بدون هیچ هزینه ای از جانب صرافی انجام خواهد شد.
رابطه فاندینگ ریت با بازار گاوی و خرسی
گفتیم که شاخص فاندینگ ریت بیانگر احساسات تریدرها در بازار و شرایط حاکم بر آن است. در نتیجه تاثیر زیادی در معاملات آتی خواهد داشت. میدانیم که طبق رفتار و عملکرد فعالان بازار ارز دیجیتال تعیین کننده روند گاوی یا خرسی بازار است.
حال اگر در یک بازه زمانی خاص تریدرها پوزیشن های فروش سنگین داشته باشند باعث کاهش و حتی منفی شدن نرخ بودجه می شوند و به این حالت بازار خرسی می گوییم. در مقابل اگر در طول زمان معین معامله گران موقعیت های خرید بزرگ گرفته باشند، فاندینگ ریت مثبت شده و در نتیجه کارمزدی از خریداران دریافت نخواهد شد. این شرایط موسوم به بازار گاوی است.
تشخیص کف های بازار با شاخص فاندینگ ریت
برای شناسایی کف های بومی باید چندین نمودار بومی را با هم ترکیب کرده و پایین ترین موقعیت فاندینگ ریت را نسبت به وضعیت حال بازار بررسی کرد. هنگامی که کف های بومی را شناسایی می کنید در واقع مناطقی که در آنها اعتماد معامله گران بازار به قیمت ارزها بیشتر است و خرید با اهرم (leverage) پایین در آنها صورت می گیرد را تشخیص داده اید.
گاهی اوقات در این نواحی شاخص ترس و طمع نیز به نفع گزینه ترس است و ورود به پوزیشن خرید محتمل تر است و اصولا شاخص نرخ بودجه در این زمان، زیر 0.5% است.
اعداد اعلام شده در بررسی های فوق بر اساس صرافی بایننس اعلام شده است و رابطه با صرافی های دیگر ممکن است متفاوت باشد زیرا نقدینگی در بخش اسپات صرافی ها با هم متفاوت است.
شاخص Funding Rate و اهمیت آن برای تریدرها
اغلب تریدرها در معاملات خود از اهرم استفاده می کنند. لازم است بدانید که فاندینگ ریت متاثر از اهرم استفاده شده در پوزیشن خواهد بود، یعنی در صورتی که تریدر پوزیشنی با اهرم 50 داشته باشد، نرخ بودجه او نیز 50 برابر خواهد بود. در نتیجه در لوریج های بالا سود و ضرر حاصل از این نرخ بالاتر خواهد بود. پس لازم است که معامله گران حتما در استراتژی های معاملاتی خود نرخ فاندینگ ریت را لحاظ کرده و پیوسته آن را زیر نظر داشته باشند.
ماهیت طراحی این شاخص ترغیب کاربران به گرفتن پوزیشن هایی برخلاف احساسات و روند حاکم بر بازار است تا در نهایت باعث به حداقل رساندن اختلاف قیمت بین بازار فیوچرز و اسپات شوند.
همبستگی فاندینگ ریت با احساسات حاکم بر بازار
بررسی عملکرد تاریخی بازار نشان داده که نرخ بودجه ارزهای دیجیتال با روند کلی دارایی ها رابطه مستقیم دارد، بدین معنی که فاندینگ ریت بر بازارهای اسپات حکمرانی نمیکند. نمودار زیر نشان دهنده همبستگی بین فاندینگ ریت و قیمت بیت کوین در یک بازه زمانی۳۰ روزه است:
همانطور که در نمودار بالا میبینید، در طول 20 روز ابتدای سال 2020 قیمت بیت کوین افزایش چشمگیری داشت و به دنبال آن فاندینگ ریت نیز دو برابر شده است. افزایش نرخ بودجه باعث تشویق معاملهگران به گرفتن موقعیت لانگ در قراردادهای فیوچرز می شود و در نتیجه قیمتها طبق بازار اسپات متعادل خواهند شد.
مقایسه فاندینگ ریت در پلتفرمهای ارز دیجیتال
اصولا تمایل معاملهگران به انجام معاملات فیوچرز در پلتفرم هایی با فاندینگ ریت پایین است تا این نرخ اثر کمتری بر محاسبات مربوط به معامله آنها داشته باشد. در نمودار زیر یک مقایسه کلی از فاندینگ ریت معاملات آتی بیت کوین در صرافیهای معتبر دنیا ارائه داده شده است:
به طور متوسط شاخص فاندینگ ریت برای صرافی ها، حدود 0.015 درصد در نظر گرفته می شود. اما به دلیل متغیر بودن، این شاخص نمی تواند به عنوان معیاری برای گرفتن موقعیت شورت یا لانگ مورد استفاده قرار گیرد.
طبق آمار وبسایت اسکیو، عملکرد تاریخی فاندینگ ریت در فیوچرز صرافی بایننس کمتر از متوسط این بازار و حدود ۰/۰۰۹۴ درصد، بوده است یعنی یک تریدر ۹/۶ دلار برای یک موقعیت ۱۰۰۰۰۰ دلاری در بایننس فیوچرز باید پرداخت کند، در صورتی که در پلتفرمهای دیگر، فاندینگ ریت میتواند ۱۰ تا ۲۰ درصد بیشتر باشد.
جمعبندی
نرخ تامین مالی یا تاثیر اهرم بر هزینههای معامله فاندینگ ریت در بازار ارزهای رمزپایه، نقش بسیار مهمی در معاملات اوراق قرارداد آتی دائمی دارد. اغلب صرافیهای ارائهدهنده این معاملات، از این معیار برای کم کردن اختلاف قیمت معاملات در بازار فیوچرز و اسپات استفاده میکنند. نرخ بودجه بسته به احساسات حاکم بر بازار و علاقمندی تریدرها به گرفتن پوزیشنهای لانگ یا شورت، متغیر است.
بعلاوه این نرخ و نحوه محاسبه آن بسته به پلتفرم معاملاتی مورد استفاده در صرافیهای مختلف، متفاوت است. در نتیجه کاربرانی که میخواهند در بازارهای فیوچرز دائمی معامله کنند، بهتر است صرافی را انتخاب کنند که پایین ترین میزان فاندینگ ریت را داشته باشد.
سؤالات متداول
فاندینگ ریت مقدار پولی است که معامله گران بر اساس اختلاف قیمت پیشآمده بین معاملات فیوچرز و اسپات در قراردادهای آتی پرداخت و یا دریافت میکنند و براساس دو مؤلفه نرخ بهره و پرمیوم محاسبه می شود.
در صورتی که قیمت ارز معامله شده در قرارداد آتی بیشتر از اسپات باشد، شاخص فاندینگ ریت مثبت خواهد شد و اگر تریدری پوزیشن لانگ داشته باشد، در این حالت باید مبلغ محاسبه شده نرخ بودجه را به فروشنده بپردازد. عکس آن در صورت کمتر بودن ارزش داراییهای قرارداد آتی نسبت به قیمت مارک است که این شاخص منفی میشود و معاملهگرانی که در موقعیت شورت هستند، باید نرخ بودجه را به خریداران بپردازند.
خیر. این نرخ و نحوه محاسبه آن بسته به پلتفرم معاملاتی مورد استفاده در صرافیهای مختلف، متفاوت است. در نتیجه کاربرانی که میخواهند در بازارهای فیوچرز دائمی معامله کنند، بهتر است صرافی را انتخاب کنند که پایین ترین میزان funding rate را داشته باشد.
مزیت بازار فارکس چیست؟
در دنیای معاملهگری، بازارهای زیادی وجود دارند اما چندین مزیت بازار فارکس وجود دارد که این بازار را از بازارهای دیگر متمایز میکند، اگر دوست دارید بدانید چرا این بازار همیشه محلی برای سودسازی معاملهگران بوده و چرا مردم فارکس را برای معامله کردن انتخاب میکنند تا آخر این مطلب را بخوانید.
۱. بدون مالیات
هزینه تسویه حساب صفر، هزینه مبادله صفر، مالیات دولت صفر، مالیات بروکر صفر. بیشتر بروکرها هزینه خدمات خود را از طریق چیزی که گفتیم یعنی اسپرد از شما میگیرند.
۲. اندازه لات متغیر
برای مثال در بازار آتی، اندازه قرارداد یا لات توسط تغییرات تعیین میشود.برای مثال، یک قرارداد با سایز استاندارد در آتی نقره برابر ۵۰۰۰ اونس است. در فارکس، شما میتوانید مقادیر کمتر از این را معامله کنید. در فارکس به معامله گر اجازه داده میشود تا معاملاتی به کوچکی ۱۰۰۰ واحد نیز باز کند.
۳. هزینه تراکنش کم
هزینه تراکنش خرده فروشی ( همان اسپرد bid/ask ) معمولا کمتر از ۰.۱٪ در شرایط نرمال بازار است.
برای تراکنشهای بزرگتر، اسپرد میتواند به کوچکی ۰.۰۷٪ باشد، البته این اعداد بسته به نوع حساب شما و اهرم حساب شما متغیر است که بعدا توضیح میدهیم.
۴. یک بازار ۲۴ ساعته
هیچ زنگی نیست که به صدا درآید و بازار باز شود (برای مثال بورس لندن با زدن روی یک زنگ شروع میشود). از دوشنبه صبح در منطقه استرالیا باز میشود و تا جمعه عصر نیویورک ادامه دارد، بازار فارکس هرگز نمیخوابد.
این مزیت برای افرادی که میخواهند زمان معامله را خودشان معین کنند بسیار مفید است؛ البته در مطلبی دیگر توضیح دادهایم که این بدین معنی نیست که هر زمان خواستید معامله کنید.
برای دیدن ساعات فارکس کلیک کنید: market24hclock.com
۵. هیچ شخصی نمیتواند بازار را کنترل کند
بازار فارکس به شکل بهینهای یک بازار کارا و شناور است و هیچ شخصی نمیتواند در زمانهای فعال بازار، تغییرات عمده در آن ایجاد کند. بازار جهانی ارز به قدری عظیم و بزرگ است که هیچ شخصی (حتی بانکهای مرکزی که به عنوان بازیگران بازار فارکس شناخته میشوند) نمیتوانند قیمت بازار را در یک بازه زمانی کنترل کنند.
۶. اهرم یا لوریج
در معاملات فارکس، یک واریزی کم در حسابتان، شما را قادر میسازد که بتوانید مقدار زیادتری را معامله کنید، اهرم به معامله گر این قابلیت را میدهد که سود خوبی کرده و همزمان با مدیریت ریسک، سرمایه اصلی خود را حفظ کند.
برای مثال یک بروکر ممکن است به شما امکان انتخاب اهرم ۱:۱۰۰ را بدهد، که معنای آن این است که اگر شما مثلاً ۵۰ دلار در حساب خود بریزید، تا ۵۰۰۰ دلار بتوانید در بازار خرید و فروش کنید. به همان شکل اگر ۵۰۰ دلار بریزید میتوانید تا ۵۰ هزار دلار معامله کنید.
اگر هیجان زده شدهاید، باید این هم بدانید که اهرم یک شمشیر دو لبه است، بدون داشتن مدیریت ریسک، این حجم زیاد از اهرم میتواند به جای سود همانقدر به شما ضرر وارد کند.
۷. شناوری یا نقدشوندگی فوقالعاده
به دلیل آنکه بازار فارکس بسیار عظیم است، طبیعتاً شناوری بازار فارکس نیز بسیار زیاد است. این یک مزیت در بازار فارکس است زیرا این بدان معناست که در شرایط عادی بازار، با یک کلیک روی موس، شما بلافاصله میتوانید بخرید یا بفروشید (برعکس بازار بورس که حتی گاهی اوقات در صف میروید).
شما هیچگاه در یک معامله گیر نمیافتید(مثل صف فروش) و هرگاه اراده کنید معامله در سود یا ضرر شما بسته خواهد شد. حتی میتوانید تعیین کنید به صورت اتوماتیک در یک قیمت خاص بسته شود.
۸. موانع کم برای ورود یک مزیت در بازار فارکس است (حتی برای ایرانیان)
شما ممکن است فکر کنید شروع کار به عنوان یک معاملهگر ارز، ممکن است خیلی هزینه داشته باشد. حقیقت این است که در مقایسه با بازار بورس، آپشن یا آتی، اصلا اینطور نیست. بروکرهای برخط یا آنلاین فارکس برای شما پیشنهاد حساب مینی mini و میکرو micro را میدهند، حتی ممکن است بروکری پیدا کنید که حداقل ۱۰ دلار واریز هم قبول کند (البته نباید به فکر سودی از حساب کوچک باشید و صرفاً به چشم تمرین با آن نگاه کنید)
نکته آبی: من نمیگویم که شما با حداقل سرمایه ممکن که بروکر قبول میکند وارد شوید اما خواستم بگویم همین قابلیت فارکس منجر شده فعالیت در آن برای افرادی که بودجه زیادی ندارند مقدور باشد.
۹. منابع رایگان فراوان
مزیت دیگر بازار فارکس این است که اکثر بروکرهای فارکس حسابهایی موسوم به دمو یا آزمایشی دارند تا شما بتوانید در آنها تمارین اولیه و نحوه کار با پلتفرم را تمرین کنید، همچنین آنها خدمات چارت (نمودار) و اخبار فارکس را برای شما آماده میکنند.
و حدس بزنید به چه قیمت؟ به رایگان!
حسابهای Demo منابع بسیار ارزشمندی برای افرادی است که از لحاظ مالی در مضیقه هستند و دوست دارند ابتدا مهارتهای معامله گری خود را با «پول الکی یا مجازی» قبل از ریسک کردن روی پول واقعی محک بزنند.
بررسی تأثیر اهرم مالی و سازوکارهای حاکمیت شرکتی بر هزینه نمایندگی ناشی از جریان های نقدی آزاد شرکت های تولیدی پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران
در تحقیق حاضر، بررسی تأثیر اهرم مالی و سازوکارهای حاکمیت شرکتی بر هزینه نمایندگی ناشی از جریان های نقدی آزاد شرکت های تولیدی پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران مورد مطالعه قرار گرفته است. برای انجام تحقیق از داده های 80 شرکت، طی دوره زمانی 1386-1391 استفاده شده است. برای آزمون فرضیه ها از روش تجزیه و تحلیل پانلی استفاده شده است. شاخص های اهرم مالی در این تحقیق، نسبت بدهی به حقوق صاحبان سهام و نسبت بدهی های بلند مدت هستند و شاخص های سازوکارهای حاکمیت شرکتی شامل تعداد اعضای هیأت مدیره ، نسبت اعضای غیر موظف هیأت مدیره، تفکیک وظایف رئیس هیأت مدیره از مدیرعامل ، تمرکز مالکیت ، مالکیت مدیریتی و پاداش مدیریتی می باشند. نتایج حاکی از تأثیر منفی و معنادار نسبت بدهی به حقوق صاحبان سهام و نسبت بدهی های بلند مدت بر هزینه نمایندگی ناشی از جریان نقدی آزاد است. همچنین بیان کننده تأثیر منفی و معنادار نسبت اعضای غیرموظف هیأت مدیره ، پاداش مدیریتی، تمرکز مالکیت و مالکیت مدیریتی بر هزینه نمایندگی ناشی از جریان نقدی آزاد است. از طرفی تأثیر تعداد اعضای هیأت مدیره بر هزینه نمایندگی مثبت و معنادار می باشد. و در نهایت تفکیک وظایف رئیس هیأت مدیره از مدیر عامل بر هزینه نمایندگی بی تأثیر می باشد.
منابع مشابه
تاثیر سازوکارهای حاکمیت شرکتی بر کارایی اطلاعاتی شرکت های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران
هدف اصلی این پژوهش، تعیین تاثیر سازوکارهای حاکمیت شرکتی بر کارایی اطلاعاتی بورس اوراق بهادار تهران میباشد. حاکمیت شرکتی شامل قوانین، مقررات، فرایندها، فرهنگ ها و سیستمهایی است که موجب دستیابی به هدفهای پاسخگویی، شفافیت، عدالت و رعایت حقوق ذینفعان میگردد. از بین سازوکارهای مختلف حاکمیت شرکتی، چهار معیار شامل مالکیت نهادی، سهام شناور آزاد، استقلال اعضای هیات مدیره و تمرکز مالکیت به عنوان ساز.
بررسی تأثیر سازوکارهای حاکمیت شرکتی بر شکاف مالیاتی در شرکت های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران
در این پژوهش به بررسی رابطة بین سازوکارهای حاکمیت شرکتی و شکاف مالیاتی پرداخته شده است. این ارزیابی از طریق بررسی رابطة بین برخی از سازوکارهای حاکمیت شرکتی شامل استقلال هیئتمدیره، دوگانگی نقش مدیرعامل، سهامداران نهادی، مالکیت دولتی، حسابرسی داخلی، اظهار نظر حسابرس، تغییر حسابرس و معامله با اشخاص وابسته با شکاف مالیاتی انجام گرفته است. همچنین برای نتیجهگیری بهتر، دو متغیر کنترلی اندازۀ شرکت و.
بررسی تاثیر برخی از سازوکارهای حاکمیت شرکتی بر ساختار سرمایه شرکت های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران
این مقاله فاقد چکیده میباشد.
تاثیر سازوکارهای حاکمیت شرکتی بر کارایی اطلاعاتی شرکت های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران
هدف اصلی این پژوهش، تعیین تاثیر سازوکارهای حاکمیت شرکتی بر کارایی اطلاعاتی بورس اوراق بهادار تهران می باشد. حاکمیت شرکتی شامل قوانین، مقررات، فرایندها، فرهنگ ها و سیستم هایی است که موجب دستیابی به هدف های پاسخگویی، شفافیت، عدالت و رعایت حقوق ذی نفعان می گردد. از بین سازوکارهای مختلف حاکمیت شرکتی، چهار معیار شامل مالکیت نهادی، سهام شناور آزاد، استقلال اعضای هیات مدیره و تمرکز مالکیت به عنوان ساز.
تأثیر سازوکارهای نظارتی وکنترلی بیرونی حاکمیت شرکتی بر هزینه های نمایندگی در شرکت های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران
هدف این پژوهش، بررسی تأثیر هم زمان سیاست تقسیم سود، نسبت بدهی، مالکان نهادی و رقابت بازار محصولبه عنوان سازوکارهای نظارتی و کنترلی بیرونی حاکمیت شرکتی بر هزینههای نمایندگی است.به منظور دستیابی به این هدف، 85 شرکت تولیدی پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران در بازه زمانی 1386–1391بررسی شد. به دلیل نوع دادههای پژوهش، از روش دادههای ترکیبی استفاده شده است. مدل رگرسیونی پژوهش با روش مدل رگرسیو.
بررسی تأثیر سازوکارهای حاکمیت شرکتی بر شکاف مالیاتی در شرکت های پذیرفته شده در بورس اوراق بهادار تهران
در این پژوهش به بررسی رابطة بین سازوکارهای حاکمیت شرکتی و شکاف مالیاتی پرداخته شده است. این ارزیابی از طریق بررسی رابطة بین برخی از سازوکارهای حاکمیت شرکتی شامل استقلال هیئتمدیره، دوگانگی نقش مدیرعامل، سهامداران نهادی، مالکیت دولتی، حسابرسی داخلی، اظهار نظر حسابرس، تغییر حسابرس و معامله با اشخاص وابسته با شکاف مالیاتی انجام گرفته است. همچنین برای نتیجهگیری بهتر، دو متغیر کنترلی اندازۀ شرکت و.
اهرم حقوقی در بورس / رشد تعداد سهمهای سبز
اکوایران: شاخص بورس تهران در حالی چهارمین روز صعودی متوالی را پشت سر گذاشت که نمادهای با حمایت حقوقی بیشترین تاثیر را در رشد شاخص داشتند.
به گزارش اکوایران، در معاملات روز یکشنبه، هفتم فروردین 1401، شاخص تاثیر اهرم بر هزینههای معامله کل بورس تهران با رشد 12 هزار و 730 واحدی نسبت به روز شنبه به رقم یک میلیون و 403 هزار و 589 واحد رسید و پس از سه ماه به کانال 1.4 میلیونی بازگشت.
شاخص هم وزن بورس نیز با رشد 3 هزار و 36 واحدی در سطح 353 هزار و 581 واحدی ایستاد. همچنین شاخص کل فرابورس (آیفکس) 205 واحد بالا آمد و در سطح 18 هزار و 759 واحد قرار گرفت.
در پایان معاملات روز یکشنبه، 361 نماد رشد قیمت داشتند و 130 نماد کاهش قیمت داشتند. به عبارت دیگر، 73 درصد بازار رشد قیمت داشتند و 26 درصد بازار افت قیمت داشتند.
تداوم ورود پول حقیقی
امروز برای چهارمین روز متوالی ارزش خالص تغییر مالکیت حقوقی به حقیقی بازار مثبت شد و 2 میلیارد تومان پول حقیقی به بورس وارد شد.
در معاملات روز یکشنبه بیشترین ورود پول حقیقی به نماد سهام ثشاهد (شرکت سرمایه گذاری شاهد) اختصاص داشت که ارزش تغییر مالکیت حقوقی به حقیقی آن 30 میلیارد تومان بود. پس از ثشاهد، نمادهای حکشتی (شرکت کشتیرانی جمهوری اسلامی) و خگستر (شرکت گسترش سرمایه گذاری ایران خودرو) بیشترین ورود پول حقیقی را داشتند.
حمایت حقوقی از شاخص
در معاملات امروز نمادهایی که بیشترین ورود پول حقوقی را داشتند بیشترین تاثیر مثبت را بر شاخص کل گذاشتند و موجب رشد شاخص شدند. فولاد و شتران از جمله نمادهایی بودند که بیشترین تغییر مالکیت حقیقی به حقوقی را ثبت کردند.
نمادهای پیشران بازار سهام
نمادهای «فولاد»، «فخوز» و «شتران» بیشترین تأثیر را در رشد شاخص کل داشتند. در مقابل نمادهای «غدشت»، «خاهن» و «جم» بیشترین تأثیر منفی را بر شاخص کل داشتند.
در فرابورس نیز نمادهای «بپاس»، «آریا» و «زاگرس» بیشترین تأثیر مثبت را بر شاخص کل فرابورس داشتند و «توسن»، «فزر» و «شاوان» بیشترین تأثیر کاهنده را بر شاخص داشتند.
در جدول پرتراکنشترین نمادهای بورس خودرو صدرنشین است و خساپا و شستا در رتبههای بعدی هستند. در فرابورس نیز نمادهای تجلی، فزر و فرابورس پرتراکنشترین نمادها هستند.
افت ارزش معاملات
امروز ارزش معاملات کل بازار سهام به رقم 5 هزار و 410 میلیارد تومان کاهش یافت. ارزش معاملات اوراق بدهی در بازار ثانویه 100 میلیارد تومان بود که 2 درصد از ارزش کل معاملات بازار سرمایه را تشکیل میدهد.
ارزش معاملات خرد سهام نیز افت کرد و با کاهش 5 درصدی نسبت به روز کاری قبل به رقم 4 هزار و 196 میلیارد تومان رسید که 78 درصد از معاملات کل بازار را شامل میشود.
رشد صفهای خرید پایانی بازار
در پایان معاملات امروز هیچ نمادی صف فروش نداشت و ارزش صفهای فروش پایانی بازار نسبت به روز کاری قبل افت 100 درصدی داشت. ارزش صفهای خرید نیز نسبت به پایان روز کاری گذشته 3 درصد رشد کرد و در رقم 443 میلیارد تومان ایستاد.
امروز نماد ورنا (شرکت سرمایه گذاری رنا) با صف خرید 101 میلیارد تومانی در صدر جدول تقاضای بازار قرار گرفت. پس از ورنا، نمادهای وساپا (شرکت سرمایه گذاری سایپا) و خگستر (شرکت گسترش سرمایه گذاری ایران خودرو) بیشترین صف خرید را داشتند.
دیدگاه شما