صفر تا صد معامله قولنامهای
حتما تا حالا در مورد قولنامه و معاملاتی که به صورت قولنامه انجام میشود، زیاد شنیده‌اید. احتمالا خودتان هم معامله قولنامهای انجام دادید. آنچه امروزه در کشور ما به‌عنوان دو روش مرسوم جریان دارد این است که ملک موردنظر یا سند (تک‌برگ یا منگوله‌دار، شش‌دانگ یا سه‌دانگ) دارد یا به صورت قولنامهای معامله میشود. خب مسلما سند قطعی مطمئن‌ترین راه برای خرید خانه است اما گاهی به دلایلی مانند قیمت پایین‌تر و … شما میخواهید ملک قولنامهای بخرید.
در انجام هر معامله‌ای خصوصا معامله ملک و املاک، باید به چگونگی بسته شدن و انعقاد قرارداد توجه کنید و دقت کافی را داشته باشید، تا خدایی نکرده سرتان کلاه نرود. معاملات قولنامهای هم یکی از معاملات ملک است که اما و اگرها در مورد آن بسیار زیاد است. بنابراین بهتر است با اطلاعات و آگاهی کامل بر سر معاملات قولنامهای بنشینید و ملکی را قولنامه کنید.
در این نوشته سعی میکنیم به تمامی شرایط و نکات مهم در مورد اینگونه معاملات و سند قولنامهای بپردازیم. قبل از هرچیز باید بدانیم که تعریف این معامله چیست.
قولنامه چیست؟
گاهی دو نفر تصمیم می گیرند قراردادی با هم منعقد کنند، در واقع با رضایت خود متعهد می شوند تعهد خود را در موقع مقرر انجام دهند. اما گاهی شرایط لازم برای انجام تعهد وجود ندارد و در واقع مقدمات اولیه تنظیم قرارداد وجود ندارد، با وجود این باز هم دو طرف قرارداد مایلند که با یکدیگر معامله کنند. برای مثال خریدار برای انعقاد قرارداد پول کافی برای خرید خانه ندارد، اما میتواند آن را تا مهلت مشخصی فراهم کند. در این مورد و مواردی از این دست، دو طرف با یکدیگر قراردادی می‌بندند که به آن وعده قرارداد، پیش قرارداد و یا در اصطلاح عام، قولنامه گفته میشود .
چرا معامله قولنامهای؟
تمام ملک‌هایی که به‌صورت قانونی و تمام و کمال قابل‌انتقال سند نیستند، به‌صورت قولنامهای معامله میشوند. عوامل زیادی در معامله‌ی ملک‌ها وجود دارد که مانع از انتقال سند میشود و صاحب‌ملک مجبور است ملک خود را به صورت قولنامهای معامله کند.
مثلا گاهی یک ساختمان به دلیل ساخت غیر قانونی یک واحد یا ساخت طبقات غیر مجاز، قرار گرفتن در طرح‌های شهرداری ازجمله بافت فرسوده، تعریض خیابان و غیره نتوانسته است پایان‌کار ملک خود را دریافت کند. به همین دلیل نمی‌تواند ملک خود را بفروشد و سند انتقال دهد. بنابراین با قیمتی کمتر از قیمت واقعی ملک خود را به صورت قولنامهای می‌فروشد.
معمولا افراد با این هدف قولنامه منعقد میکنند که یک سری مقدمات را برای بستن قرارداد خرید و فروش مثل پرداخت عوارض و مالیات، دریافت مجوز از شهرداری و … را فراهم کنند. دو طرف در قولنامه به یکدیگر تعهد میدهند که بعد با هم عقد بیعی(قرارداد خرید و فروش) منعقد کنند و مالی را به یکدیگر منتقل کنند. برای مثال در قولنامه خرید و فروش خانه، تعهد میکنند تا در موعد مقرر و بعد از فراهم شدن مقدمات لازم، قرارداد اصلی خرید خانه را بنویسند .
سند قولنامهای چیست و چه تفاوتی با سند شش‌دانگ دارد؟
این سند مترادف سند عادی است. به معنای سندی که توسط اداره ثبت اسناد تنظیم نشده و رسمی نمی‌باشد. قولنامه سند و نوشته‌ای است که با توافق طرفین معامله، مثلا خریدار ملک با فروشنده، توسط مشاور املاک و مدیریت املاک نوشته میشود. قولنامه باید توسط فردی سرشناس و معتبر منعقد و به امضا برسد تا محکمه‌پسند باشد و از نظر قانونی بدون مشکل باشد .
به دلیل اینکه سند قطعی برای خرید و فروش با اسناد قولنامهای وجود ندارد، این نوع سندها اعتبار کمتری نسبت به سند رسمی و تگ‌برگ یا شش‌دانگ دارند. اگر قصد دارید ملکی را به صورت قولنامهای معامله کنید، حتما در مورد وضعیت ملک تحقیق کنید.
چگونه در مورد ملک قولنامهای مطمئن شویم؟
مطمئن‌ترین روش برای اطلاع از وضعیت ملک قولنامهای، استعلام از شهرداری است. اخذ استعلام‌‌هایی در مورد خانه‌‌های قولنامهای از شهرداری منطقه به شما این اطمینان را می‌‌دهد که در خرید آنها سرتان کلاه نخواهد رفت.
همچنین اخذ استعلام، اطلاعاتی را در خصوص ملک همچون میزان میزان بدهی ملک، وضعیت تخریب و غیره در اختیار شما قرار می‌‌دهد که این اطلاعات میزان اطمینان از خرید خانه قولنامهای را حداکثر و میزان ضرر و زیان‌‌های ناشی از آن را به حداقل ممکن کاهش می‌‌دهد. از طرفی با اخذ استعلام میتوانید به این نکته نیز پی ببرید که آیا خانه در رهن، وثیقه و یا توقیف است یا خیر.
ویژگیهای قولنامه
- اولین ویژگی قولنامه در این است که با وجود بحث پیرامون صحت اعتبار آن، باید پذیرفت که قولنامه‌ها قراردادهای معتبری هستند که می توان به آنها استناد کرد.
- در قولنامه تعهد به این صورت است که دو طرف می پذیرند شرایط لازم را برای انعقاد قرارداد در آینده فراهم کنند. در واقع نوع تعهد در قولنامه از نوع تعهد به انتقال در آینده است.
- با وجود اینکه قولنامه هنوز به عنوان قرارداد معتبر مورد استفاده عموم قرار می‌گیرد، بهتر است برای حل مشکل اعتبار و الزام قولنامه‌ها، مبایعه نامه هم تنظیم کنید.
اگر یکی از طرفین از تعهد خود سر باز زند، چه باید کرد؟
در صورتی که یکی از طرفین از انجام تعهدات خود سرباز زند و یا مفاد قولنامه را آن‌طور که هست اجرا نکند، طرف مقابل میتواند در دادگاه علیه او شکایت کند. چرا که قولنامه قراردادی قانونی است، در دادگاه دارای اعتبار می‌‌باشد و مفاد آن برای هر دو طرف لازم الاجرا است.
یعنی خریدار میتواند با مراجعه به دادگاه صالح و ارائه درخواستی از دادگاه بخواهد فروشنده را برای انتقال رسمی سند مجبور کند. با توجه به این که قولنامه‌‌هایی که در بنگاه‌‌های معاملاتی و یا مکان‌‌های دیگر تنظیم میشوند، جزو اسناد عادی به شمار می‌‌روند، بنابراین لازم است در تنظیم آن نهایت دقت را به کار ببرید.
وجه التزام در قولنامه یعنی چه؟
زمانی که طرفین قرارداد اقدام به تنظیم قولنامه میکنند، برای محکم کردن آن، از لحاظ این که هم فروشنده و هم خریدار تعهدات خود را به طور کامل انجام خواهند داد، معمولاً در قرارداد مبلغی را قید میکنند. این مبلغ در صورتی که یکی از طرفین تعهدات خود را به درستی انجام ندهد و یا از انجام تعهدات خود سرباز زند، به طرف دیگر پرداخت خواهد شد، به این مبلغ وجه التزام می‌‌گویند.
از ویژگیهای مبلغ وجه التزام این است که طبق توافق طرفین میزان آن مشخص میشود و باید در قرارداد به صورت واضح و روشن نوشته و مکتوب شود. این مبلغ در صورت امتناع یکی از طرفین معامله از انجام تعهدات خود باید بلافاصله به طرف مقابل پرداخت شود.
شرایط وجه التزام:
- در قولنامه قید میشود که فروشنده در فلان تاریخ باید مورد معامله را درازای پرداخت مبلغی مشخص به خریدار تحویل دهد و اگر فروشنده تا تاریخ مشخص‌شده به تعهد خود عمل نکند و مورد معامله را تحویل ندهد، خریدار میتواند درخواست پرداخت وجه التزام را از سوی فروشنده داشته باشد و فروشنده نیز ملزم به پرداخت است. در این صورت معامله به‌طور کامل فسخ میشود، زیرا خریدار نمی‌تواند هم وجه التزام را دریافت کند و هم از فروشنده بخواهد مورد معامله را به‌طور کامل به او تحویل دهد.
- اگر در قرار ذکرشده باشد که طرفین باید در تاریخ خاصی در دفترخانه حضور یابند و یکی از طرفین این تعهد را زیر پا بگذارد، طرف مقابل میتواند درخواست وجه التزام را داشته باشد. البته به شرطی که خود او در زمان و تاریخ مقرر در دفترخانه حضورداشته باشد و حضورش از طرف مامور دفترخانه تائید شود.
نکات مهم هنگام انجام قولنامه
- پیش از تنظیم معامله قولنامهای بررسی کنید که مشاور املاکی که در آن جا قصد خرید یا فروش را دارید، از اتحادیه مجوز دارد یا نه. در ضمن حق بنگاه دار باید در قولنامه درج شود. همچنین اسنادی که به امانت نزد مشاور املاک گذاشته میشود، در قرارداد عنوان شود.
- حتما از شهرداری منطقه موردنظر استعلام‌‌های مربوطه را اخذ کنید.
- در صورتی که خانه را از فردی پیر یا مریض حال می‌‌خرید حتماً بعد از گرفتن استعلام از شهرداری محل، با مراجعه به اداره سرپرستی محجورین مطمئن شوید که شخص فروشنده تحت سرپرستی آن اداره نیست.
- چنانچه میخواهید خانهای را بخرید که شخص فروشنده از طریق ارث آن را به دست آورده است، حتماً گواهی انحصار وراثت را با دقت بررسی کنید. با این کار شما از صحت آن اطمینان حاصل می‌‌کنید.
- در صورتی که خانه را از کسی به غیر از صاحب ملک همچون وکیل، قیم، نماینده قانونی او و غیره می‌‌خرید، سعی کنید با بررسی دلایل احراز سمت او مشخص کنید که آیا وی حق فروش خانه و نیز حق گرفتن قیمت خانه را دارد یا خیر. چنانچه خانه را از وکیل صاحب ملک می‌‌خرید، حتماً تاریخ وکالت او را بررسی نمایید. این کار برای این توصیه میشود که بدانید وکالتتش موقتی نبوده است. در صورتی که خانه از طرف ولی صاحب ملک به فروش می‌‌رسد، بررسی کنید که صاحب ملک در زمان خرید بالغ نشده باشد.
- سعی کنید مشخصات مالی خانهای را که قصد خرید آن را دارید، با مشخصات درج شده در سند مطابقت دهید. به طور مثال مواردی همچون تلفن، آب، برق، گاز، انباری، پارکینگ و غیره را با دقت مورد بررسی قرار دهید تا مشخص شود که با آنچه در سند قید شده مطابقت دارد یا خیر.
- سعی کنید در هنگام خرید خانه قولنامهای از چکهای تضمینی برای پرداخت قیمت آن استفاده کنید. اگر از چکهای تضمینی استفاده کردید، شماره تمامی چک‌‌ها را در قولنامه ثبت کنید. اما اگر نتوانستید از چکهای تضمینی برای پرداخت قیمت خانه استفاده کنید و مجبور شدید طی چند دوره مبلغ خانه را به صورت نقدی به فروشنده پرداخت کنید، در ازای هر پولی که به فروشنده می‌‌دهید، حتماً از او رسید دریافت کنید و آن را ضمیمه قولنامه کنید. در این صورت میتوانید از ادعای فروشنده مبنی بر عدم پرداخت مبلغ جلوگیری کنید.
- در صورتی که خانهای را قولنامه می‌‌کنید که فعلاً در تصرف مستأجر است، حتماً آن را در قولنامه ذکر کنید. همچنین اجازه تصرف آن ملک تا زمان پایان قرارداد نیز در قولنامه باید ذکر شود.
- سند ملک را شخصا ملاحظه و مطمئن شوید که ملک در وثیقه نباشد. همچنین اگر میخواهید خیالتان از نظر اینکه فروشنده آن ملک را فقط به شما فروخته است راحت شود، میتوانید از طریق کد رهگیری، نکات با اهمیت در کد اختیار معامله نکات با اهمیت در کد اختیار معامله پیگیری کنید که قبلا به فرد دیگر فروخته نشده باشد.
- اگر ملک، چند نفر مالک داشته باشد، همه آنها باید زیر قولنامه را امضا کنند، مگر اینکه یک نفر از طرف همه آنها وکالت داشته باشد.
- نکته‌‌ای که باید به آن توجه کنید این است که در قولنامه ذکر کنید که اگر درباره ملکی که به شما فروخته شده، فرد دیگری ادعای مالکیت کرد، مسئولیت جبران خسارت به عهده کیست.
- نکته مهم دیگر این است که علاوه بر امضای فروشنده و خریدار و نکات با اهمیت در کد اختیار معامله مهر بنگاه دار، دو نفر شاهد مورد اعتماد دو طرف، زیر قولنامه را امضا کنند تا از مشکلات احتمالی آینده پیشگیری شود. فراموش نکنید در قولنامه تاریخ و محل دفتر خانه ای را که باید فروشنده در آن جا سند ملک را به نام شما ثبت کند، حتما بنویسید.
- در حال حاضر نسخه‌های چاپی قولنامه وجود دارد. از نوشتن و امضا کردن قولنامه‌های دستی خودداری کنید. قولنامه باید در سه نسخه تنظیم شود. یک نسخه دست خریدار، یک نسخه برای فروشنده و یک نسخه نزد بنگاه دار می‌ماند.
- اگر در روز مقرر به دفترخانه رفتید و فروشنده نیامده بود، یک گواهی عدم حضور فروشنده از سردفتر بگیرید و به دادگاه مراجعه کنید. با تقدیم دادخواست به همراه گواهی، الزام فروشنده به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال سند به نام خودتان را از دادگاه بخواهید. اگر باز هم فروشنده امتناع کرد، نماینده اجرای احکام به جای او سند را امضا خواهد کرد.
آنچه مسلم است این است که خرید ملک سنددار در هر شرایطی بهترین انتخاب است. اما گاهی میتوان در مناطق بالاتر و بهتری خانهای با قیمت بسیار پایین‌تر اما قولنامهای خرید. یا در برخی مناطق که اصلا ملک سندداری وجود ندارد، نیز شما مجبور به خرید قولنامهای هستید. بنابراین شرایط و الزامات لازم را رعایت کنید و با خیال راحت امضا کنید.
سوالات متداول معامله قولنامهای:
گاهی دو نفر تصمیم می گیرند قراردادی با هم منعقد کنند، در واقع با رضایت خود متعهد می شوند تعهد خود را در موقع مقرر انجام دهند. اما گاهی شرایط لازم برای انجام تعهد وجود ندارد و در واقع مقدمات اولیه تنظیم قرارداد وجود ندارد با وجود این باز هم دو طرف قرارداد مایلند که با یکدیگر معامله کنند. در این مورد و مواردی از این دست، دو طرف با یکدیگر قراردادی می بندند که به آن وعده قرارداد ، پیش قرارداد و یا در اصطلاح عام، قولنامه گفته میشود.
سند قولنامهای مترادف سند عادی است. به معنای سندی که توسط اداره ثبت اسناد تنظیم نشده و رسمی نمی‌باشد. قولنامه سند و نوشته‌ای است که با توافق طرفین معامله، مثلا خریدار ملک با فروشنده، توسط مشاور املاک و مدیریت املاک نوشته میشود. قولنامه باید توسط فردی سرشناس و معتبر منعقد و به امضا برسد تا محکمه‌پسند باشد و از نظر قانونی بدون مشکل باشد .به دلیل اینکه سند قطعی برای خرید و فروش با اسناد قولنامهای وجود ندارد، این نوع سندها اعتبار کمتری نسبت به سند رسمی و تگ‌برگ یا شش‌دانگ دارند.
مطمئن‌ترین روش برای اطلاع از وضعیت ملک قولنامهای، استعلام از شهرداری است. اخذ استعلام‌‌هایی در مورد خانه‌‌های قولنامهای از شهرداری منطقه به شما این اطمینان را می‌‌دهد که در خرید آنها سرتان کلاه نخواهد رفت.
در صورتی که یکی از طرفین از انجام تعهدات خود سرباز زند و یا مفاد قولنامه را آن‌طور که هست اجرا نکند، طرف مقابل میتواند در دادگاه علیه او شکایت کند. چرا که قولنامه قراردادی قانونی است، در دادگاه دارای اعتبار می‌‌باشد و مفاد آن برای هر دو طرف لازم الاجرا است.
زمانی که طرفین قرارداد اقدام به تنظیم قولنامه میکنند، برای محکم کردن آن، از لحاظ این که هم فروشنده و هم خریدار تعهدات نکات با اهمیت در کد اختیار معامله خود را به طور کامل انجام خواهند داد، معمولاً در قرارداد مبلغی را قید میکنند. این مبلغ در صورتی که یکی از طرفین تعهدات خود را به درستی انجام ندهد و یا از انجام تعهدات خود سرباز زند، به طرف دیگر پرداخت خواهد شد، به این مبلغ وجه التزام می‌‌گویند.
در صورتی که خانه را از فردی پیر یا مریض حال می‌‌خرید حتماً بعد از گرفتن استعلام از شهرداری محل، با مراجعه به اداره سرپرستی محجورین مطمئن شوید که شخص فروشنده تحت سرپرستی آن اداره نیست.
چنانچه میخواهید خانهای را بخرید که شخص فروشنده از طریق ارث آن را به دست آورده است، حتماً گواهی انحصار وراثت را با دقت بررسی کنید. با این کار شما از صحت آن اطمینان حاصل می‌‌کنید.
بله. در صورتی که خانه را از کسی به غیر از صاحب ملک همچون وکیل، قیم، نماینده قانونی او و غیره می‌‌خرید، سعی کنید با بررسی دلایل احراز سمت او مشخص کنید که آیا وی حق فروش خانه و نیز حق گرفتن قیمت خانه را دارد یا خیر. چنانچه خانه را از وکیل صاحب ملک می‌‌خرید، حتماً تاریخ وکالت او را بررسی نمایید.
بله. سعی کنید در هنگام خرید خانه قولنامهای از چکهای تضمینی برای پرداخت قیمت آن استفاده کنید. اگر از چکهای تضمینی استفاده کردید، شماره تمامی چک‌‌ها را در قولنامه ثبت کنید. اما اگر نتوانستید از چکهای تضمینی برای پرداخت قیمت خانه استفاده کنید و مجبور شدید طی چند دوره مبلغ خانه را به صورت نقدی به فروشنده پرداخت کنید، در ازای هر پولی که به فروشنده می‌‌دهید، حتماً از او رسید دریافت کنید و آن را ضمیمه قولنامه کنید. در این صورت میتوانید از ادعای فروشنده مبنی بر عدم پرداخت مبلغ جلوگیری کنید.
بله. اگر ملک، چند نفر مالک داشته باشد، همه آنها باید زیر قولنامه را امضا کنند، مگر اینکه یک نفر از طرف همه آنها وکالت داشته باشد.
بله. البته مسلم است که خرید ملک سند دار در هر شرایطی بهترین انتخاب است. اما گاهی میتوان در مناطق بالاتر و بهتری خانهای با قیمت بسیار پایین‌تر اما قولنامهای خرید. یا در برخی مناطق که اصلا ملک سند داری وجود ندارد، نیز شما مجبور به خرید قولنامهای هستید. بنابراین شرایط و الزامات لازم را رعایت کنید و با خیال راحت امضا کنید.
سپاس از اینکه وقت گذاشتید و مطلب بالا را خواندید. اگر سوالی دارید، در بخش نظرات ازمون بپرسید.
خرید و فروش حقوقی نشانه چیست؟
خرید و فروش حقوقی در بازار سرمایه همواره به عنوان یکی از موضوعات مورد بحث سرمایه گذاران در بازار سرمایه می باشد به گونه ای که سرمایه گذاران گاهی فکر میکنند با خرید حقوقی های بازار باید سهم را خرید و با فروش حقوقی ها باید سهم را فروخت در صورتی که این تصور سرمایه گذاران در بازار اشتباه می باشد و هر سرمایه گذاری باید با توجه به نوع شرکت حقوقی، وضعیت سهم و … اقدام به خرید و فروش سهم در بازار کند. بررسی رفتار خرید و فروش حقوقی ها در بازار سرمایه به نوعی در بحث تابلو خوانی و بازار خوانی میگنجد که در مقالات بسیاری در خصوص آن صحبت کردیم. در این مقاله قصد داریم که رفتار حقوقی ها را در بازار بررسی کنیم و به این نتیجه برسیم که ایا باید همراه با حقوقی ها در بازار معامله کرد یا خیر. پس در ادامه همراه ما باشید.
رفتار شناسی حقوقی ها در بازار چگونه است.
صورتی به طور کلی دو تیپ سرمایه گذار در بازار داریم که شامل سرمایه گذاران حقیقی و سرمایه گذاران حقوقی می باشد. سرمایه گذاران حقیقی افرادی هستند که اقدام به دریافت کد معاملاتی کرده و سپس به خرید و فروش سهام مشغول می شوند ولی سرمایه گذاران حقوقی شرکت های ثبت شده ای هستند که از طریق این شرکت ها اقدام به دریافت کد بورسی میکنند. شرکت های سرمایه گذاری، شرکت های سبدگردانی، صندوق های سرمایه گذاری، کارگزاری ها و … از جمله نهادهای فعال مالی در بازار سرمایه به حساب می ایند. برخلاف سرمایه گذاران حقیقی که عمدتا دیدگاه کوتاه مدت در سهم دارند ولی سرمایه گذاران حقوقی دیدگاه میان مدت و بلند مدت در سهم دارند و به خرید سهام به دید ورود به یک بیزنس نگاه میکنند. بنابراین تفاوت دیدگاه بین نکات با اهمیت در کد اختیار معامله سرمایه گذاران حقیقی و حقوقی در همین خلاصه می شود که حقیقی های بازار به شایعات در خرید و فروش خود وزن زیادی میدهند ولی حقوقی ها بازار آنچنان اهمیت زیادی به شایعات در بازار نمی دهند. از طرفی حقوقی ها در بازار به چند دسته تقسیم می شود.
در خرید و فروش حقوقی ها یک نکته ای را باید مد نظر قرار داد و این است که برخی از حقوقی ها تعداد اندکی از سهام شرکت ها را در اختیار دارند که اثرگذاری زیادی بر نکات با اهمیت در کد اختیار معامله قیمت سهم ندارند ولی برخی از حقوقی های سهم که درصد زیادی از سهام شرکت را در اختیار دارند در واقع می توانند جهت دهنده قیمت سهم در بازار باشند که معمولا جز سهامداران درصدی سهم هستند یعنی میتوان گفت که سهامدارن حقوقی با تعداد کم سهم حکم موج سوار را دارند و حقوقی های درصدی سهم حکم موج را دارند که میتوانند ایجاد کننده یک حرکت مثبت یا منفی در سهم باشند؛ اما اینکه چرا حقوقی های بازار تا این حد میتوانند بر بازار اثر گذار باشند به عمق کم بازار و مشارکت تعداد کم سرمایه گذار در بورس ایران بر میگردد که انتظار این هست هر چقدر سرمایه گذاران حقیقی بازار افزایش یابد به همان نسبت قدرت حقوقی های بازار نیز کمتر می شود تا بتوانند دخالت کمتری در معاملات داشته باشند.
اقرارنامه ملکی
آیا میدانید اقرارنامه چیست ؟ در مورد آن چه می دانید؟ احتمالاً این موضوع برایتان خیلی مهم است. پس کنجکاو هستید در مورد اقرارنامه محضری ، اقرارنامه ملکی ، افرانامه فروش ملک و نظایر آن بیشتر بدانید. با ما همراهی کنید تا در مورد انواع اقرارنامه و موضوعات مرتبط با آن بویژه در امور مربوط به خرید و فروش ملک به صورت خلاصه نکاتی را فرا بگیریم.
اگر در هر مورد ابهاماتی دارید میتوانید در اولین گام از طریق واتساپ با ما در ارتباط باشید و نکات مبهم را سؤال کنید و پاسخ سؤالات اولیه خود را از مشاور دریافت نمایید. در مورد پرونده هایی که قصد پیگیری توسط وکیل با تجربه دارید لطفاً با شماره دفتر تماس بگیرید تا ترتیب ملاقات با وکیل برایتان داده شود. در صورت تمایل با وکیل تلفنی ، ارتباط برقرار نمایید.
معنی اقرار در قانون
ماده 1259 قانون مدنی اقرار را اینگونه تعریف می نماید: “عبارت از اخبار به حقی است برای غیر بر ضرر خود”.
اقرار از این جهت اهمیت پیدا می کند که فردی ادعایی را مطرح می کند. این ادعا ممکن است بدلیل در دست نداشتن اسناد رسمی مورد انکار قرار گیرد. در این شرایط وجود اقرارنامه کتبی می تواند نقش تعیین کننده در اثبات ادعای وی داشته باشد.
برای آنکه با مفهوم اقرار و اقرارنامه ملکی به عنوان یکی از موارد اقرار آشنا شویم بگذارید مثالی بزنیم. فرض کنید آقای “الف” ادعا می کند مالک قطعه زمین و یا یک ملک معین است. اما زمین یا ملک مورد اشاره، دارای سند رسمی نیست. ولی وی اقرارنامه ای در اختیار دارد که از فروش و یا هبه ملک از جانب آقای “ب” به وی حکایت می کند. ضمن اینکه آقای “الف” در حال حاضر ملک را در تصرف خود دارد. در اینجا اقرار آقای “ب” به عنوان یک سند برای ایجاد حق برای آقای “الف” و به ضرر آقای “ب” دلالت می نماید. به عبارتی آقای “ب” مالکیت را از خود سلب و به آقای “الف” اعطا نموده است. از این رو گفته می شود اقرار در واقع ایجاد حق برای دیگری و به ضرر خود است. چنین اقرارنامه ای در حکم یک سند قابلیت دفاع دارد و به عنوان سندی که بر مالکیت تاکید دارد، نافذ است.
تنظیم اقرارنامه ملکی در محضر یا اقرارنامه محضری
ممکن است اقرارنامه در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود. در این صورت به آن، اقرارنامه محضری گفته می شود. اقرارنامه محضری می تواند در مورد موضوعات مختلف و از جمله در مورد ملک یا مثلاً اقرارنامه فروش ملک باشد. به این اقرارنامه اخیر ، اقرارنامه ملکی هم می گویند.
اهمیت اقرار
تا اینجا کمی با اقرار و اقرارنامه ملکی آشنا شدیم. حال بهتر است بدانیم در قانون برای اقرار به عنوان دلیل و یا سند ایجاد حق برای دیگری اهمیت زیادی در نظر گرفته شده است. بگونه ای که به استناد مواد 1261 و 1280 قانون مدنی نمی توان تفاوتی میان اقرار کتبی و شفاهی قائل شد. زیرا هر دو از نظر قانون دارای اعتبار یکسان هستند. با این وجود در مقام عمل و در محاکم، اقرارنامه کتبی ارزش و نقش بهتری در اثبات حق دارد.
شرایط اقرار کننده
برای آنکه اقرارنامه ملکی را بهتر مورد ارزیابی قرار دهیم بهتر است در مورد شرایط اقرار یک نکته را بدانیم. در ماده 1262 قانونگذار برای اینکه اقرار اثر قانونی خود را حفظ نماید برای آن چند شرط در نظر گرفته است. در ماده مذکور آمده است:
“اقرار کننده باید بالغ و عاقل و قاصد و مختار باشد بنابراین اقرار صغیر و مجنون در حال دیوانگی و غیر قاصد و مکره موثر نیست”.
انکار در اقرار مسموع نیست
نکته مهم دیگر آنکه اگر فردی بر علیه خود و به نفع دیگری اقرار نماید. نمی تواند اقرار خود را پس بگیرد. ماده 1275 قانون مدنی چنین مقرر می دارد:
“هر کس اقرار به حقی برای غیر کند ملزم به اقرار خود خواهد بود.”
به عبارتی نمی تواند آن اقرار را انکار نماید. و این انکار از او پذیرفته نمی شود. در این رابطه ماده 1277 مقرر می دارد:
“انکار بعد از اقرار مسموع نیست. لیکن اگر مقر ادعا کند که اقرار او فاسد یا مبنی بر اشتباه یا غلط بوده شنیده میشود. و همچنین است در صورتی که برای اقرار خود عذری ذکر کند که قابل قبول باشد. مثل اینکه بگوید اقرار به گرفتن وجه در مقابل سند یا حواله بوده که وصول نشده. لیکن دعاوی مذکوره مادامی که اثبات نشده مضر به اقرار نیست.
اقرار فقط در مورد حق و سهم خود نافذ است
باید دانست که اقرار هر فرد فقط در مورد سهم و یا حق خودش قابل استماع است . بنابراین کسی نمی تواند در مورد حق و حقوق دیگران اقرار نماید و چنین اقراری از اساس قابل استماع نیست.
ماده 1278 قانون مدنی می گوید:
“اقرار هر کس فقط نسبت به خود آن شخص و قائم قام او نافذ است و در حق دیگری نافذ نیست. مگر در موردی که قانون آن را ملزم قرار داده باشد”.
برای مشاهده نمونه متن اقرارنامه ملکی مقاله اقرارنامه فروش ملک را ببینید.
اقرارنامه فسخ قرارداد
گاهی طرفین یک قرارداد مثل قرارداد اجاره به دلایل مختلف تصمیم می گیرند قراردادی را که قبلاً میان خود منعقد نموده اند فسخ نمایند. در این موارد نیز بهتر است اقرارنامه فسخ قرارداد میان طرفین تنظیم شود تا خدای نخواسته در آینده مشکلی از سوی یکی از طرفین برای طرف مقابل ایجاد نگردد. به این اقرارنامه اقرارنامه فسخ قرارداد اجاره می گویند.
نمونه اقرارنامه فسخ قرارداد اجاره
در تاریخ ……………………. طرفین قرارداد اجاره شماره …………………………… بنامان آقای / خانم ………. فرزند ………………….. کد ملی ……………………به شماره شناسنامه ………….. صادره از ………………………… به آدرس …………………………………….. کد پستی ……………………. تلفن ……………………………به عنوان موجر و آقای/خانم ……………. فرزند …………………… کد ملی ………………………. شماره شناسنامه ………….. صادره از …………………….. به آدرس ……………………………………. کد پستی ………………. تلفن ……………………به عنوان مستاجر قرارداد شماره ………………… حاضر گردیدند در دفترخانه اسناد رسمی شماره ………………………. و هر دو نفر ضمن اعلام رضایت و توافق مبنی بر فسخ اجاره نامه فوق الذکر ضمن اقرار به انجام کلیه تعهدات طرف مقابل، اجاره نامه موصوف را از حال التحریر سند برای بقیه مدت فسخ نموده و از این تاریخ نسبت به موضوع مورد فسخ هیچگونه حق و ادعایی از یکدیگر نداشته و حق هر گونه ادعا در آینده را نیز از خود سلب و ساقط نمودند.
نمونه اقرارنامه واگذاری ملک
در تاریخ …………. متن این سند اینجانب آقا/خانم ………………….. فرزند ……………………….. متولد ……………………… شهرستان ……………………..شماره شناسنامه …………………. کد ملی ……………………………… به آدرس ……………………………………………………………………………… تلفن……………………………. در این دفترخانه حاضر شدم و در کمال صحت و سلامت روح و روان و با رضایت و اختیار کامل و بدون اجبار و اکراه اقرار و اعتراف صریح و صحیح و بی قید و شرط می نمایم که بر اساس سند وکالت بلاعزل شماره …………………………..……تاریخ ……………….……… تنظیمی در دفترخانه شماره …………………. تمامی شش دانگ یگدستگاه آپارتمان به مساحت …………………. دارای پلاگ ثبتی ……………. مورد اشاره در وکالت بلاعزل واقع در …………………………….. را به صورت فروش قطعی ( عقد بیع ) به آقا/خانم …………………………. فرزند………………. کد ملی ………………………… فروخته و کل ثمن معامله را بصورت نقدی و کامل و یکجا دریافت نموده‌ام و هرگونه ادعا و اعتراضی را در این خصوص از خود سلب و ساقط نمودم.
اقرارنامه ملکی عادی
اگر اقرارنامه های فوق یا همان اقرارنامه ملکی بدون حضور در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود به آنها اقرارنامه عادی گفته می شود. یعنی در مراجع رسمی به ثبت نرسیده است.
اعتبار اقرارنامه ملکی در دادگاه
اقرارنامه ای که در دفاتر اسناد رسمی نوشته نشده در مواردی ممکن است مورد انکار قرار گیرد. از این رو اقرارنامه محضری مهم است زیرا قابل کتمان نیست. ولی اقرارنامه دستی را می توان مورد انکار قرار داد. در هر حال هر دو اقرارنامه(محضری و عادی) در جای خود به عنوان سند و مدرک قابل استفاده و استناد در محاکم قضایی خواهند بود. با این تفاوت که اقرارنامه محضری سند رسمی تلقی می گردد و قابل دفاع بوده و نمی توان آن را انکار کرد. اما اقرارنامه دستی یک سند عادی محسوب می گردد که می توان آن را جعلی دانست. در این صورت باید اثبات نمود که این اقرارنامه صحیح بوده و جعلی نیست. این موضوع هم کمی زمان بر است و باید از طریق قاضی موضوع به کارشناس احاله شود. و نظر کارشناس و علم قاضی در این مورد تعیین کننده خواهد بود.
اعطای وکالت به وکیل
ممکن است شما به دلایل مختلف درگیر پرونده های حقوقی و یا کیفری شده باشید. اگر قصد بهره مندی از خدمات بهترین وکیل حقوقی تهران را دارید و یا می خواهید به وکیل کیفری برای پیگیری پرونده خود مراجعه نمایید، با ما تماس بگیرید.
چنانچه بدلایل مختلف درگیر مشکلات ملکی و ثبتی مربوط به ملک خود و یا نزدیکان خود شده اید بهتر است با بهترین وکیل ملکی مشورت نمایید. قدر مشاوره حقوقی و اهمیت آن در موضوعات حقوقی را بدانید. برای نتیجه بهتر، در جلسه حضوری با وکیل و ارائه اسناد و دریافت مشاوره های لازم، خود را از نگرانی های آتی نجات دهید.
مشاوره آنلاین در واتساپ
برای دریافت پاسخ اجمالی سؤالات خود بر روی نماد واتساپ در همین صفحه کلیک نمایید.
نحوه ثبت شرکت کارگزاری
در این مقاله قصد داریم در مورد نحوه ثبت شرکت کارگزاری ، الزامات این گونه از شرکت ها ، شرایط فعالیت آن ها و هر آنچه که باید در این مورد بدانید توضیح دهیم .
چنانچه برای ثبت شرکت کارگزاری بهتر است با قوانین و قواعد آن آشنایی داشته باشید که در این مطلب شرح داده شده است .
کارگزار در معنای لغوی به مفهوم عامل و مامور است ، با توجه به تعریفی که قانون بازار اوراق بهادار از کارگزار ارائه نموده است ، به نظر می رسد که معنای اصطلاحی کارگزار از معنای لغوی آن دور نمی باشد .
آنچه در این مطلب میخوانید
آشنایی یا نحوه ثبت شرکت کارگزاری
کارگزاران بورس در قانون سال ۱۳۴۵، به دو دسته تقسیم شده بودند :
دسته اول اشخاص حقیقی که مطابق مقررات به کارگزاری بورس پذیرفته می شدند و دسته دوم موسسات مالی و اعتباری (اشخاص حقوقی) ایرانی که صلاحیتشان مورد تایید بانک مرکزی قرار می گرفت .
ماموریت شرکت های کارگزاری در بازار سرمایه ایران را می توان بر اساس ماده 3 اساسنامه نمونه شرکت های کارگزاری که به تصویب سازمان بورس رسیده است به شرح زیر برشمرد:
الف) خدمات کارگزاری ، کارگزار ، معامله گری و بازار گردانی شامل معامله اوراق بهادار از قبیل سهام ، اوراق مشارکت ، حق تقدم خرید سهام ، اختیار معامله و قراردادهای آتی برای دیگران و به حساب آن ها یا به نام و حساب خود، معاملات کالاهای پذیرفته شده برای دیگران و به حساب آن ها و بازار سازی و بازار گردانی اوراق بهادار و کالاهای پذیرفته شده .
ب) خدمات مالی و مشاوره ای شامل مدیریت صندوق های سرمایه گذاری ، نمایندگی ناشر برای ثبت اوراق بهادار و دریافت مجوز عرضه، بازاریابی برای فروش اوراق بهادار، سبد گردانی اوراق بهادار، مشاوره و انجام کلیه امور اجرایی برای بورس ها و بازارهای خارج از بورس به نمایندگی از ناشر یا عرضه کننده کالاها، ارائه مشاوره در زمینه های قیمت گذاری اوراق بهادار، خرید، فروش یا نگهداری اوراق بهادار، طراحی و تشکیل نهادهای مالی .
شرکت های کارگزاری می توانند به هر یک از فعالیت های فوق مشروط به اخذ مجوز از سازمان بورس و اوراق بهادار در خصوص برخی از موارد مبادرت ورزند .
الزامات حرفه ای کارگزار :
شرکت های کارگزاری اولین و قدیمی ترین نهادهای مالی فعال در بازار سرمایه هستند از این رو مقررات زیادی در خصوص آن ها به تصویب رسیده است. مقررات مربوط به اخذ مجوز فعالیت، تایید صلاحیت اعضای هیات مدیره و مدیر عامل، ضوابط حاکم بر تبلیغات آن ها، سبد گردانی، عضویت در کانون کارگزاران و شرایط فعالیت در بورس از جمله مقررات حاکم بر کارگزار هستند .
همه شرکت های کارگزاری دارای اساسنامه مدون مشابه هستند که به تصویب سازمان بورس رسیده است .
شرایط فعالیت کارگزاران در بورس :
نحوه تاسیس شرکت های کارگزاری :
طبق دستورالعمل صدور مجوز تاسیس و فعالیت کارگزاری در بورس ، سازمان بورس و اوراق بهادار تعداد مجوزهای قابل صدور برای تاسیس شرکت کارگزاری را تعیین و طب اعلان فراخوان از متقاضیان تاسیس شرکت کارگزاری یا دریافت مجوز فعالیت در بورس مورد نظر دعوت به عمل می آورد تا مدارک و اطلاعات خود را ارائه دهند.
در فراخوان مذکور حدود خدمات قابل ارائه ، بورس مورد نظر و سایر شرایط قید می گردد که با توجه به نیاز بازار سرمایه به خدمات کارگزاران جدید ، سازمان بورس هر زمان که لازم تشخیص دهد نسبت به فراخوان عمومی مزبور جهت پذیرش کارگزاران جدید در هر یک از بورس ها اقدام نموده و شرایط لازم از نظر حداقل سرمایه ، صلاحیت های لازم جهت سهامداران و اعضای هیئت مدیره آنان ، شرایط فضای کاری و نرم افزارهای مورد نیاز و پرسنل لازم را برآورد نموده و از متقاضیان ثبت نام می نماید .
پس از پایان مهلت فراخوان مدارک متقاضیان بررسی و بر اساس امکانات رتبه بندی می شوند و برای متقاضیان دارای بیشترین امتیاز موافقت اصولی صادر می گردد و به آن ها طبق بند الف ماده سه حداکثر چهار ماه از تاریخ ابلاغ اولیه مهلت تاسیس و احراز شرایط شروع فعالیت و شروع عملی فعالیت بر اساس مجوز صادره اعطاء می گردد .
مقررات حاکم بر کارگزاری ها :
مطابق ماده ۳۴ قانون بازار فعالیت کارگزاران در هر بورس موکول به پذیرش در آن بورس ، طبق دستورالعملی است که نکات با اهمیت در کد اختیار معامله به پیشنهاد بورس به تایید سازمان می رسد ، البته شروع به فعالیت کارگزاری ، منوط به عضویت در کانون مربوط و رعایت مقررات است .
در ذیل به صورت مختصر به مفاد با اهمیت احکام اشاره می کنیم :
- به موجب ماده ۲۹ قانون بازار ، صلاحیت حرفه ای اعضای هیئت مدیره و مدیران ، حداقل سرمایه ، موضوع فعالیت در اساسنامه ، نحوه گزارش دهی و نوع گزارش های ویژه حسابرسی کارگزاران ، باید به تایید سازمان برسد .
- بر اساس ماده ۳۸ قانون بازار در صورتی که کارگزار ، درخواست کناره گیری موقت یا دائم از فعالیت خود را داشته باشد ، باید مراتب را به سازمان ، کانون و نیز بورس مربوطه اعلام نموده و مجوز فعالیت خود را نزد کانون تودیع نماید .
- مطابق ماده ۱۰ دستورالعمل اجرایی معاملات ، سفارشاتی که توسط کارگزار به سامانه معاملات وارد می شوند ، حداقل باید شامل این موارد باشند : نماد معاملاتی ، تعیین خرید یا فروش ، نوع سفارش ، حجم سفارش ، شرایط قیمتی ، کد معاملاتی و اعتبار زمانی سفارش .
شرایط دریافت و اجرای سفارش مشتریان :
دسترسی کارگزار به سیستم معاملات و امکان فروش سهام اشخاص موجب شده است تا وظیفه احراز هویت مشتری بر عهده کارگزار باشد.
کارگزاران مطابق مقررات نسبت به احراز هویت و شناسایی مشتریان اقدام می نمایند و تصویب قانون پول شویی و آیین نامه آن ، این مسئولیت را دو چندان نموده است و کارگزاران مکلف به ثبت و نگهداری مدارک مربوط به سوابق شناسایی مشتریان و اطلاعات ، مستندات و سوابق مربوط به معاملات می باشند.
ثبت شرکت کارگزاری :
شرکت های کارگزاری را می توان در دو قالب سهامی خاص و با مسئولیت محدود به ثبت رساند که برای آشنایی بیشتر به شرح مختصری درباره این دو شرکت و سپس به ارائه شرایط و مدارک لازم جهت ثبت این شرکت ها می پردازیم .
شرکت سهامی خاص :
شرکت هایی هستند که سرمایه آنها به سهام تقسیم شده و مسئولیت صاحبان سهام محدود به مبلغ اسمی آن ها است ، توجه داشته باشید که حتما باید عبارت سهامی خاص قبل یا بعد از نام شرکت به صورت واضح قید گردد .
شرایط لازم جهت ثبت شرکت کارگزاری سهامی خاص :
- وجود ۳ نفر عضو به همراه ۲ نفر بازرس ( بازرسین نباید از اعضاء باشند )
- پرداخت ۳۵ درصد از سرمایه به صورت نقدی
- حداقل سرمایه لازم یک میلیون ریال
مدارک مورد نیاز جهت ثبت شرکت کارگزای سهامی خاص :
- تصویر کارت ملی اعضاء
- تصویر شناسنامه کلیه اعضاء
- اصل گواهی عدم سوء پیشینه
- اقرارنامه امضاء شده
- اخذ مجوز در صورت مجوزی بودن موضوع ( تنظیم وکالتنامه به نام وکیل در صورتی که امور توسط وکیل انجام پذیرد. )
نکات قابل توجه در رابطه با ثبت شرکت سهامی خاص :
– شرکت های سهامی خاص نمی توانند سهام خود را برای پذیره نویسی یا فروش در بورس اوراق بهادار یا توسط بانک ها عرضه نمایند و یا به انتشار آگهی و اطلاعیه یا هر نوع اقدام تبلیغاتی برای فروش سهام خود مبادرت کنند مگر این که از مقررات مربوط به شرکت های سهامی عام ، به نحوی که در لایحه اصلاح قانون تجارت مقرر است ، تبعیت نمایند.
– سرمایه شرکت صرفا توسط موسسین تامین می شود و موسسین شرکت ، نسبت به کلیه اعمال و اقداماتی که به منظور تاسیس و به ثبت رسانیدن شرکت انجام می دهند ، مسئولیت تضامنی دارند .
تا وقتی که شرکت به ثبت نرسیده است ، صدور ورقه سهم یا گواهینامه موقت سهم ممنوع است و در صورت تخلف امضاء کنندگان آن ها ، مسئول جبران خسارات اشخاص ثالث خواهند بود.
– هر کس قبل از به ثبت رسیدن شرکت به صدور سهام مبادرت کند به مجازات محکوم خواهد شد .
– هزینه های تاسیس شرکت باید در گزارشی که موسسین به مجمع عمومی موسس می دهند ، قید شود .
این هزینه ها در صورتی که ضمن رسیدگی و تصویب گزارش مزبور تصویب شود ، بر عهده شرکت خواهد بود و به تصریح قانون لازم است که هزینه های تاسیس شرکت قبل از تقسیم هرگونه سود مستهلک شود .
در مواردی که گواهینامه عدم ثبت شرکت صادر شود ، هرگونه هزینه ای که برای تاسیس شرکت پرداخت یا تعهد شده باشد ، به عهده موسسین خواهد بود .
– اظهارنامه که به امضاء کلیه سهامداران رسیده باشد ، به انضمام رسید واریز وجه و صورت اقلام غیر نقد و با امضای سهامداران به همراه صورت جلسه مجمع عمومی موسس مشعر بر رسیدگی به سهام و انتخاب مدیران و بازرس یا بازرسان و اعلام قبولی آنان و ذکر روزنامه کثیرالانتشاری که هر گونه آگهی راجع به شرکت تا تشکیل اولین مجمع عمومی عادی در آن منتشر خواهد شد ، به مرجع ثبت تسلیم و رسید دریافت گردد .
– در شرکت سهامی خاص ، انتخاب اولین مدیران و بازرس یا بازرسان شرکت ( اصلی و علی البدل ) ، باید در صورتجلسه ای قید و به امضاء کلیه سهامداران برسد.
توضیح اینکه مدیران و بازرس یا بازرسان بعدی به وسیله مجمع عمومی عادی شرکت انتخاب خواهند شد و مدیران بازرس یا بازرسان انتخاب شده ، باید کتبا قبول سمت نمایند که قبول سمت به خودی خود دلیل بر این است که اشخاص مزبور با علم به تکالیف و مسئولیت های سمت خود ، عهده دار آن گردیده اند .
از این تاریخ شرکت سهامی خاص تشکیل شده محسوب می شود .
– هر گاه مقررات قانونی در مورد تشکیل شرکت سهامی رعایت نشود ، به درخواست هر ذی نفع ، دادگاه حکم بطلان شرکت را صادر خواهد کرد . لیکن موسسین و مدیران و بازرسان شرکت نمی توانند در مقابل اشخاص ثالث به این بطلان استناد نمایند و در مقابل آن ها مسئول خواهند بود .
شرکت با مسئولیت محدود :
شرکتی است که از دو یا چند نفر برای امور تجاری تشکیل شده و هر یک از شرکا بدون اینکه سرمایه به سهام یا قطعات سهام تقسیم شده باشد فقط تا میزان سرمایه خود در شرکت مسئول قروض و تعهدات شرکت است.
شرایط لازم جهت ثبت شرکت کارگزاری با مسئولیت محدود:
- وجود حداقل ۲نفر عضو
- حداقل سرمایه لازم یک میلیون ریال
- تعهد با پرداخت کل سرمایه
مدارک مورد نیاز برای ثبت شرکت کارگزاری با مسئولیت محدود:
- فتوکپی شناسنامه و کارت ملی کلیه اعضا
- اصل گواهی عدم سوء پیشینه کیفری
- امضاء اقرارنامه
- مجوز در صورت مجوزی بودن موضوع بنابر اعلام کارشناس اداره ثبت شرکت ها
نکات قابل توجه در رابطه با ثبت شرکت با مسئولیت محدود :
– مسئولیت شرکاء در برابر قروض و تعهدات شرکت فقط تا میزان سرمایه ای است که پرداخته اند و نه بیشتر.
– در این شرکت سرمایه به سهام تقسیم نمی شود بلکه شرکاء هر یک سهم الشرکه ای دارند که مجموع آن سرمایه شرکت را تشکیل می دهد.
البته هر یک از شرکاء بدون این که قید تساوی در بین باشد ، صدی چند از کل سرمایه را می پردازند.
– به موجب ماده ( 95 ) قانون تجارت که مقرر می دارد : در اسم شرکت باید عبارت ( با مسئولیت محدود ) قید شود مثلا شرکت با مسئولیت محدود ، اگر این جمله ذکر نشود شرکت مزبور در برابر اشخاص ثالث شرکت تضامنی محسوب و تابع مقررات آن خواهد بود.
– در شرکت با مسئولیت محدود هر شریک به نسبت سهمی که در شرکت دارد دارای رای خواهد بود ، مگر آنکه اساسنامه ترتیب دیگری مقرر داشته باشد .
– مجمع عمومی عادی و مجمع عمومی فوق العاده در شرکت های با مسئولیت محدود وجود داشته ولی انتخاب بازرس پیش بینی نشده است ، بلکه چنانچه تعداد شرکاء بیش از 12 نفر باشند، هیئتی مرکب از 3 نفر یا بیشتر تحت عنوان هیئت نظارت یا هیئت نظار، از طرف مجمع عمومی عادی انتخاب شده که اولین وظیفه آن، بررسی و حصول اطمینان از اجرای صحیح مقررات مربوط به تادیه سرمایه و ارزیابی سهم الشرکه های غیر نقدی می باشد.
این هیئت می بایست دفاتر ، صندوق و کلیه اسناد شرکت را زیر نظارت خود داشته و همه ساله گزارشی در این خصوص به مجمع عمومی عادی تسلیم نماید .
مشاوره نحوه ثبت شرکت کارگزاری
شما میتوانید جهت آشنایی با نحوه ثبت شرکت کارگزاری و همچنین مشاوره در زمینه های ثبت شرکت ، ثبت برند تجاری ، ثبت تغییرات شرکت و دیگر امور ثبتی ، با شماره 02188888822 تماس حاصل فرمایید .
همچنین برای دیدن کلیپ های آموزشی میتوانید ما را در اینستاگرام ثبت نیک دنبال نمایید .
سامانه بورسی سجام چیست؟ اهمیت و مزایای سامانه سجام
از آغاز فعالیت بازار سرمایه در ایران تا به امروز، این بازار با تغییرات مختلفی رو به رو شده است. با ورود تکنولوژی و خدمات آنلاین به بازار سرمایه، یکی از مهمترین تغییرات در سال 1384 اتفاق افتاد. قوانین نهادهای مالی و بازارهای سرمایه در این سال به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید. این امر تحول عظیمی در بازار سرمایه به وجود آورد. از این تاریخ به بعد، قابلیت معامله به صورت الکترونیکی و آنلاین در عوض معاملات به صورت حضوری و تلفنی، فراهم شد. در حال حاضر، خرید و فروش سهم به صورت آنلاین به روش معمول تبدیل شده و معاملات بورسی به صورت آنلاین انجام می شوند.
همین موضوع باعث ایجاد رقابت بین کارگزاری ها برای جذب مشتری شده است. موضوعی که همچون روال گذشته انجام می شود، روش های پرداخت سود توسط شرکت های سهامی است. همچنین روند ثبت نام در نهاد های مختلف مالی مانند کارگزاری‌ها به همان شیوه‌ی قبلی انجام میشود. در این مقاله ما قصد داریم تا در ادامه به طور مفصل به بررسی سامانه بورسی سجام بپردازیم.
سامانه سجام
“سجام” در واقع مخفف عبارت «سامانه جامع ثبت اطلاعات مشتریان» است. این سامانه به یکی از نهادهای اجرایی سازمان بورس به نام «شرکت سپرده گذاری مرکزی» متعلق است که وظیفه آن ثبت، جمع آوری، نگهداری و تسویه حساب معاملات مالی است. سامانه سجام که زیر نظر سازمان بورس به صورت یکپارچه و فراگیر فعالیت می کند. در این سامانه، همه سرمایه گذاران موظفند اطلاعات صحیحی را در فرایند ثبت نام وارد نمایند تا در آینده مشکلی پیش نیاید. علاوه بر این، افرادی که قصد دارند به تازگی وارد بازار سرمایه شوند، با مراجعه به یکی از کارگزاری‌های مورد تأیید سازمان بورس، موظفند اطلاعات خواسته شده را در اختیار آنان قرار دهند.
الزام ثبت نام در سامانه سجام
در اوایل سال 1397، مرحله اول ثبت اطلاعات توسط سرمایه گذاران در این سامانه بود. به علاوه آخرین فرصت نیز پایان سال 1397 بود که تمامی سرمایه گذاران موظف بودند اطلاعات خود را در این بازه زمانی در سامانه سجام وارد نمایند. سرمایه گذارانی که در این بازه اقدام به ثبت اطلاعات در سامانه سجام نکردند، دیگر قادر به انجام معامله نبوده و تمامی معاملات آن ها بسته شد.
البته این مشکل فقط برای افرادی بود که تا قبل از این سامانه وارد بازار بورس شده بودند. افرادی که جدیداً به این بازار وارد می شوند، در مراحل اولیه ثبت نام موظفند که اطلاعات خود را در این سامانه نیز ثبت نمایند.
پس از ثبت نام در سامانه سجام، کد 10 رقمی برای متقاضی ارسال خواهد شد که بایستی از آن محافظت کرد. البته این کد حدود یک ماه پس از ثبت نام در این سامانه به صورت پیامکی ارسال می شود.
ثبت نام در این سامانه مرحله اول است و در ادامه شخص سرمایه گذار باید به یکی از دفاتر الکترونیکی دولت و یا کارگزاری های مورد تأیید سازمان بورس مراجعه کرده و اطلاعات نهایی را در این سامانه به پایان برساند.
در ادامه این مطلب پیشنهاد می شود مقاله چگونگی دریافت کد بورسی را مطالعه نمایید.
سایت سامانه بورسی سجام
برای ورود به سامانه سجام می توانید به آدرس الکترونیکی www.sejam.ir مراجعه نمایید. البته این سامانه در حال حاضر تنها برای ثبت مشخصات اولیه کاربرد دارد. در این سامانه، سرمایه گذاران باید اطلاعاتی از جمله اطلاعات هویتی، بانکی، بورسی و محل سکونت خود را ثبت نمایند. در حین وارد کردن اطلاعات خود، از صحت اطلاعات وارد شده اطمینان حاصل نمایید. در واقع این سامانه به عنوان منبع اصلی اطلاعات سرمایه گذاران در دسترس عموم قرار دارد. درصورتی که محل سکونت و یا سایر اطلاعات ثبت شده در این سامانه تغییر یافت، با مراجعه مجدد به این سامانه می توانید به اصلاح اطلاعات خود بپردازید.
اهمیت و مزایای سامانه بورسی سجام
قبل از آن که سامانه سجام راه اندازی شود، سرمایه گذاران برای اینکه بتوانند در کارگزاری‌ها و صندوق‌های سرمایه ثبت نام کنند مشکلات زیادی داشتند. به خصوص افرادی که در شهرستان بودند برای ثبت نام مشکلات زیادی داشتند و در نهایت منصرف می شدند. درصورتی که در حال حاضر به واسطه سامانه سجام، این مشکلات برای افرادی که می خواهند به تازگی افتتاح حساب کنند تا حد زیادی برطرف شده است. در این بخش به تعدادی از مزایای سامانه سجام می پردازیم.
1- صرفه جویی در زمان و تسهیل فرایند ثبت نام
- تا قبل از اینکه سامانه سجام راه اندازی شود، سرمایه گذاران باید زمان زیادی را صرف ثبت نام و تکمیل فرم ها می کردند. در صورتی که امروزه نیازی به مراجعه حضوری به کارگزاری ها نبوده و افراد می توانند اطلاعات خود را از طریق این سامانه ثبت نمایند. این موضوع به ویژه برای ساکنین شهرستان ها از اهمیت زیادی برخوردار است. علاوه بر این ساکنین تهران نیز از ترافیک و شلوغی های شهر به دور خواهند بود.
- قبل از سامانه سجام، چنانچه سرمایه گذاری از کارگزاری خود رضایت نداشت می بایست به کارگزاری دیگری مراجعه کرده و تمامی روند های قبلی را دوباره تکرار کند. این برای افراد سرمایه گذار چندان خوشایند نبوده و بارها از این مسئله شکایت کرده بودند.
- افراد سرمایه گذار در انواع صندوق های سرمایه گذاری (درآمد ثابت، متغیر و یا مختلط) نیز مشکلاتی در این زمینه داشتند. این متقاضیان باید تمامی اطلاعات خود را دوباره پر می کردند. این مسئله زمان زیادی را از آن ها می گرفت.
- تمامی افراد اعم از مبتدی و حرفه ای موظف بودند فرم هایی که سازمان تعریف کرده بود را از اول تکمیل کنند. و بین این افراد در بازار سرمایه تفاوتی وجود نداشت. در سامانه سجام دیگر نیازی به پر کردن فرم ها از ابتدا نبوده و هر شخص تنها یک بار اطلاعات خود را در این سامانه ثبت می نماید. چنانچه فردی قصد داشته باشد که مجدداً به نهاد های بازار سرمایه از جمله صندوق سرمایه گذاری، شرکت های نکات با اهمیت در کد اختیار معامله تامین سرمایه و یا کارگزاری ها مراجعه نماید، دیگر نیازی به ثبت مجدد اطلاعات خود ندارد.
آموزش گام به گام تحلیل بنیادی برای انتخاب سهم مناسب
برای دانلود کتاب آموزش گام به گام تحلیل بنیادی روی لینک زیر کلیک کنید.
آیا میخواهید در بورس به موفقیت برسید؟ آیا نمیدانید چگونه یک سهم را از منظر بنیادی تحلیل کنید؟ نبود منبع آموزشی مناسب در زمینه تحلیل بنیادی انگیزه ای شد تا در یک کتاب آموزشی به زبانی کاملا ساده و کاربردی، به کمک تصاویر گویا و آموزش گام به گام، روش انتخاب یک سهم را بر اساس نکات بنیادی آموزش داده ایم. قطعا این روش آموزشی را در هیچ کجا پیدا نخواهید کرد! این کتاب الکترونیکی را به تمام کسانی که می خواهند در بازار بورس به موفقیت مستمر برسند توصیه میکنیم .
در نتیجه، از طریق سامانه سجام، افراد برای ثبت نام و یا افتتاح حساب جدید در وقت خود صرفه جویی کرده و همچنین به راحتی می توانند در این سامانه اطلاعات خود را ثبت نمایند. سامانه سجام از این طریق توانسته بسیاری از مشکلات را برطرف کند. همچنین ثبت نام آسان و بدون صرف وقت بسیار باعث شده تا افراد بیشتری وارد بازار سرمایه شوند.
2- تسهیل دریافت سود مجامع
دریافت سود سالانه سهام یکی از دغدغه‌های اصلی سهامداران بورس است. اگر شما چند سالی در بورس سابقه فعالیت داشته باشید حتما از شرکت‌های مختلف مبلغی را به عنوان سود مجامع سهام‌های مختلف طلبکار هستید اما به علت ناچیز بودن مبلغ برای شما صرف نمیکند پی‌گیر مطالبات خود باشید. شما مجبور هستید به هر شرکت به نکات با اهمیت در کد اختیار معامله صورت جداگانه مکاتبه کنید تا بتوانید سود مجامع را دریافت کنید. اما در سجام قرار است تمامی سودها از تمامی شرکت‌ها مستقیم به حساب شما واریز شود. البته هنوز این اتفاق عملی نشده است.
تا پیش از این یکی از روش‌ها پرداخت سود توسط شرکت‌ها این است که شماره حساب را از تمامی سرمایه‌گذاران از طریق ایمیل و یا دورنگار دریافت و سود تقسیمی را به حساب آنها واریز کنند. روش دیگر این که به سرمایه‌گذاران، یک بانک را معرفی کنند تا در تاریخ معین شده با در دست داشتن کارت ملی و کد بورسی خود بتوانند سود تقسیمی را دریافت کنند.
3- تسریع اصلاح اطلاعات
تا قبل از راه اندازی سامانه سجام، اگر شخصی قصد تغییر اطلاعات و مشخصات فردی خود از جمله آدرس محل سکونت، شماره حساب و … را در یک کارگزاری داشت، سازمان های مختلفی (صندوق سرمایه گذاری و کارگزاری‌ها) درگیر بودند. همچنین گاهی اوقات لازم بود تا شخص برای ثبت این تغییرات به این سازمان‌ها مراجعه می کرد. این مسئله وقت زیادی را از سرمایه گذاران نکات با اهمیت در کد اختیار معامله می گرفت.
با راه اندازی سامانه سجام این مشکل برطرف شده است. چنانچه شخصی قصد تغییر اطلاعات خود را داشته باشد، می تواند به راحتی با مراجعه به سایت www.sejam.ir اطلاعات خود را تغییر دهند؛ بدون آن که مشکلی در این روند بوجود آید.
4- دستیابی به انواع خدمات بازار سرمایه از جمله تغییر کارگزار ناظر
در ابتدا به تعریف کوتاهی از کارگزاری ناظر می پردازیم. دارایی سهامداران برای هر کدام از نمادهای معاملاتی زیر نظر یک کارگزار قرار دارد. به این کارگزار، کارگزار ناظر گفته می شود. به عبارت دیگر، سهامداران، دارایی خود را در هر نماد معاملاتی، تنها از طریق کارگزار ناظر خود در آن نماد معاملاتی می توانند به فروش برسانند. مثلا اینگونه نیست که شما نماد «ولساپا» را از کارگزار الف خریداری نمایید و این سهام را از طریق کارگزاری ب به فروش برسانید.
حال، به مثال زیر توجه کنید:
تصور کنید شما در دو کارگزاری مختلف (x و y) معامله می کنید و می خواهید سهم خسایپا را از کارگزاری x خریداری نمایید. به هنگام معامله فراموش می کنید و سهام را از کارگزاری y خریداری می نمایید. برای تغییر کارگزاری ناظر شما باید به کارگزاری y که معامله خود را در آن انجام داده اید مراجعه نمایید. پس از دریافت گواهی سهام خود، فرم های مربوط به تغییر کارگزار ناظر را تکمیل نمایید. در این صورت اوراق گواهی سهام خسایپا را به طور کامل به کارگزاری x منتقل کنید.
همانطور که پیداست، این شرایط دردسرهای خودش را دارد و ممکن است سرمایه گذار وقت چنین کاری را نداشته باشد. سامانه سجام در این باره نیز می تواند کمک شایانی به سرمایه گذاران نماید.
با راه اندازی سامانه سجام، انجام این فرایند به راحتی و بدون مراجعه حضوری امکان پذیر بوده و شخص سرمایه گذار می تواند تنها با انجام چند عملیات ساده در این سامانه، اقدامات لازم برای انتقال سهام به کارگزاری مدنظر خود را انجام دهد.
مفاهیم پایه‌ای بورس بسیار گسترده و مهم هستند. اگر به تازگی به بازار سرمایه ورود کرده‌اید، پیشنهاد میکنیم مباحث آموزش بورس (به خصوص مفاهیم پایه) را به صورت منسجم در یک پکیج جامع اموزش بورس دریافت کنید. برای این منظور به لینک زیر مراجعه کنید.
کلام آخر
با توجه به موضوعاتی که در این مقاله به آن ها اشاره کردیم، سامانه سجام یکی از پرکاربردترین سامانه هایی است که افراد را در زمینه بازار سرمایه از بسیاری از مراجعات بی نیاز کرده است. همچنین به کارگیری این سامانه بسیار ساده بوده و برای عموم قابل فهم است.
چنانچه تجربه‌ای از استفاده از این سامانه داشته اید با ما و همراهان سهم شناس به اشتراک بگذارید.
دیدگاه شما