شهروندان در تله انفجاری تورم مسکن
طبق اعلام بانک مرکزی، در مهرماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران 43 میلیون و 724 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت .
طبق اعلام بانک مرکزی، در مهرماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران 43 میلیون و 724 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۲ و ۳۸.۲ درصد افزایش یافته است.
حالا دیگر نیمی از سال گذشته و آمار منتشر شده در حوزه وضعیت مسکن، توسط بانک مرکزی نشان از رکوردشکنی در بازار مسکن دارد و وضعیت اسفبار و رها شده این بازار دارد. قیمت‌ها در بازار مسکن اکنون به گونه‌ای شده که میانگین قیمت یک متر خانه در پایتخت، از کانال ۴۰ میلیون تومان عبور کرده است. این وضعیت در شرایطی رخ داده که یکی از مهم‌ترین شعار‌های دولت سیزدهم کنترل قیمت‌ها در بازار مسکن و اجاره بوده و برای این منظور نیز راهکار افزایش عرضه خانه از طریق طرح نهضت ملی مسکن را دنبال می‌کند، اما نگاهی به آمار و ارقام ارائه شده توسط سیاست گذار پولی و ارزی حکایت از روند صعودی قیمت‌ها دارد.
گزارش‌های رسمی منتشر شده، طی ماه‌های مرداد، شهریور و مهر ۱۴۰۱ تورم اجاره همواره با اختلاف، از تورم سایر کالا‌ها و خدمات پیشی گرفته است. در حالی که طی سال گذشته، تورم اجاره فقط یک‌بار آن هم در دی ماه ۱۴۰۰ از تورم دیگر کالا‌ها و خدمات پیشی گرفته بود، اما در سال جاری، طی سه ماه گذشته شاهد رخداد این اتفاق هستیم.
همچنین بررسی شاخص کرایه‌ها نشان می‌دهد که در شهر تهران و کل مناطق شهری بر اساس به روزترین آمار بانک مرکزی از افزایش ۵۰.۶ درصدی این شاخص نسبت به سال گذشته خبر می‌دهد.
در عین حال با توجه به آخرین آمار ارائه شده از سوی بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت به مرز ۴۰ میلیون تومان رسیده و حالا دیگر یک واحد مسکونی ۱۰۰ متر مربعی، چه چیزی بر بازار ارز تأثیر می گذارد؟ به طور میانگین در پایتخت ۴ میلیارد تومان هزینه دارد و با در نظر گرفتن حداقل حقوق ناخالص ۵.۶ میلیون تومانی در هر ماه، یک خانوار با کف درآمد باید، بیش از ۵۹ سال همه درآمد خود را ذخیره کند تا بتواند صاحب‌خانه شود.
در همین حال صبح روز چهارشنبه همتی عضو کمیسیون امنیت ملی و سیاست خارجی مجلس نیز در نظق میان دستور خود خبر داد که: «امروز گرانی مسکن و اجاره بها وحشتناک است، مردم آرزوی خرید خانه را دارند و اجاره بها حدود ۵۰ تا ۱۲۰ درصد افزایش یافته است.»
در همین باره نیز محمود اولاد کارشناس بازار مسکن در مورد راهکار اساسی برای کنترل بازار اجاره‌بها، به فرارو می‌گوید: «از زمانی که ساخت و ساز در شهر‌ها به لحاظ معماری به اشباع رسید، این موضوع با افزایش قیمت‌ها و بالا رفتن تورم همراه شد، در سوی مقابل، درآمد خانوار‌ها با کاهش شدیدی روبرو چه چیزی بر بازار ارز تأثیر می گذارد؟ شد و همین موضوع موجب شد که در بحث مسکن، مشکلات زیادی برای مردم ایجاد شود.»
راهکار کنترل بازار اجاره مسکن چیست؟
مسعود دانشمند کارشناس مسائل اقتصادی با اشاره به این که افزایش تورم بخش اجاره یک دلیل بزرگ دارد، اظهار کرد: «طی چند سال اخیر با افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن، خرید خانه برای بسیاری از مردم تبدیل به یک رویا شده است، بنابراین در بخش اجاره‌بها شاهد انفجار تقاضا هستیم. این موضوع به دلیل تراز نبودن تقاضا و عرضه در بازار موجب افزایش بیش از پیش اجاره را در بازار فراهم کرده است.»
دانشمند با اشاره به این که در حال حاضر تقاضا در بازار اجاره خیلی بیشتر از عرضه است، گفت: «با توجه به اینکه دولت نیز عملا کاری برای ساخت مسکن انجام نمی‌دهد، تقاضای زیادی پشت بازار قرار دارد که نتیجه آن افزایش تورم در بخش اجاره بها است که در ماه‌های جاری این تورم از تمامی تورم‌های دیگر در بازارهای مختلف پیشی گرفته است. تا زمانی که عرضه و تقاضا در بازار اجاره متعادل نباشد، نمی‌توان انتظار داشت که وضعیت بازار به سوی تعادل حرکت کند.»
این کارشناس مسائل اقتصادی با چه چیزی بر بازار ارز تأثیر می گذارد؟ اشاره به اینکه دولت‌های مختلف هیچ نگاه درستی به مقوله آمار ندارند، اضافه کرد: «در کشور نهاد‌های پژوهشی مختلفی مشغول به کار هستند، به خصوص در حوزه اقتصادی؛ اما این آمار‌ها گویی به هیچ کاری نمی‌آید. از دهه‌های گذشته بر اساس آمارهای جمعیتی نیاز به ساخت مسکن ارزان در کشور وجود داشت، اما در این باره به غیر ساخت مسکن مهر هیچ تلاشی جدی دیگری صورت نگرفت، درحالیکه این امکان وجود داشت که اشکالات این طرح گرفته شود و مسکن مهر توسعه داده شود.»
وی با اشاره به اینکه مسکن سازی تنها این نیست که چند بلوک مسکونی ساخته شود، ادامه داد: «در حاشیه تمامی شهرهای بزرگ جهان از جمله لندن، پاریس، نیویورک و . شهرک‌های اقماری وجود دارند که به شهرهای اصلی متصل هستند، در مسکن مهر نیز در اطراف تهران پرند و پردیس به وجود آمدند، اما به دلیل اینکه با مترو به تهران متصل نشدند، نتوانستند، به طور کامل موفق عمل کنند.
زمانی که کلنگ احداث ساختمان‌ها زده شد، باید ساخت متروی پردیس و پرند نیز آغاز می‌شد، نه اینکه بعد از ۱۳ سال هم اکنون نیز معلوم نیست این خطوط چه زمانی به بهره برداری می‌رسد.»
دانشمند بیان کرد: «اگر مترو در شهرهای اقماری تهران و سایر کلانشهر‌ها توسعه پیدا کند، آن زمان توزیع جمعیتی در شهر‌ها بهتر انجام می‌شود و به تبع آن وضعیت بازار اجاره نیز کنترل می‌شود. اگر تمرکز امکانات تنها در یک نقطه باشد، همه می‌خواهند در همان نقطه ساکن شوند. اگر توزیع امکانات وجود داشته باشد می‌توان، یک برنامه‌ریزی درست نیز انجام داد و همه چیز را به صورت متوازن توسعه داد.»
این کارشناس مسائل اقتصادی تصریح کرد: «راه حل بازار اجاره ساخت مسکن ارزان در شهرک‌های اقماری توسط دولت همانند مسکن مهر است؛ با این تفاوت که باید امکانات ارتباطی و حمل‌و‌نقل و همچنین سایر زیرساخت‌های شهری از جمله امکانات شهری، رفاهی، آموزشی و بهداشتی نیز در این مناطق توسعه پیدا کند. در چنین صورتی بعد از دو سه سال بازار اجاره با ساخت چنین مجموعه‌های و توزیع جمعیت مستاجر قابل کنترل خواهد بود، در غیر این صورت وضعیت افسارگسیخته بازار اجاره با همین وضعیت، به نظر بدتر نیز خواهد شد.»
آمارهای ترسناک و توجه ای که نیست
این آمارهای تکان دهنده، اما در حالی ارائه می‌شود که پیش از این نیز شهردار تهران گفته بود که؛ ۵۱ درصد شهروندان تهران اجاره نشین هستند و ۶۵ درصد سبد معیشتی یک فرد باید برای سرپناه اختصاص پیدا کند.
در همین حال، اما نمی‌توان رقم اجاره بها را در کشور چه چیزی بر بازار ارز تأثیر می گذارد؟ تابعی از بالا رفتن قیمت مسکن ندانست.
قیمت مسکن در سال‌های اخیر با رشد عجیبی مواجه بوده است. از یک سو کاهش ساخت و ساز در کنار بالا رفن هزینه‌های ساخت و تورم همه جانبه رخ داده در اقتصاد منجر به بروز مشکلات جدی در این مسیر شده است.
بحران قیمت مصالح پیش روی انبوه سازان
در همین حال رئیس کانون سراسری انبوه سازان از افزایش دو برابری قیمت سیمان در یک سال اخیر خبر داده و گفته است که «این رشد، قیمت ساخت مسکن را ۱۰ درصد بالابرد.»
این فعال حوزه مسکن با بیان این که در ماه‌های اخیر سیمان اعم از فله و غیر فله افزایش قیمت دو برابری داشته به مهر گفته بود که: «افزایش قیمت سیمان بر اساس آخرین محاسبات ۱۰ درصد در قیمت تمام شده ساخت و ساز تاثیر می‌گذارد. به یک باره با افزایش قیمت دو برابری، تاثیر ۱۰ درصدی در هزینه ساخت و ساز دارد؛ سیمان و فرآورده‌های آن ۲۰ درصد از مصرف نهاده‌های ساختمانی را در هر پروژه ساخت و ساز به خود اختصاص می‌دهند که حجم بالایی است لذا به دلیل مصرف بالا در ساختمان، تاثیر بالایی در قیمت تمام شده ساخت نسبت به سایر نهاده‌های ساختمانی دارد.»
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در خردادماه سال ۱۴۰۱ حاکی از آن است که از مجموع ۱۳ هزار و ۸۷۴ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۰.۱ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. با این وجود سهم مذکور در مقایسه با خردادماه سال قبل حدود ۵.۷ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه‌های ۱۱ تا ۱۵ و بیش از ۲۰ سال ساخت افزوده شده است.
این در حالی است که تعداد معاملات مربوط به خانه‌های بیش از ۲۰، با رشد ۳۲۹ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل همراه بوده است. همچنین توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۱۴۰۱ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۴.۴ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قرارداد‌های مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۲ و ۱۰ به ترتیب با سهم ۹.۶ و ۹ درصدی از کل معاملات انجام شده در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
ویلا نصف قیمت شد!
یک کارشناس مسکن گفت: رکود بازار مسکن باعث شده تا بسیاری از صاحبان خانه‌های لوکس و لاکچری در تهران و شمال کشور، واحدهای خود را بعضا تا ۵۰ درصد زیر قیمت نسبت به دو سال قبل به فروش برسانند.
به گزارش «تابناک»، احمدرضا سرحدی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: رکود مسکن ابعاد مختلفی دارد که به اثرگذاری و اثرپذیری این بازار در اقتصاد کشور مربوط می‌شود. در دهه‌های گذشته بخش عمده‌ای از اقتصاد ایران بر روی بازار مسکن و ساخت و ساز می‌چرخید که علاوه بر بخش خصوصی، بانک‌ها، نهادها و ارگان‌ها سرمایه‌های خود را به بخش املاک آورده بودند.
وی افزود: شرایط تورمی باعث شد تا قیمت مسکن بالا برود و از قدرت خرید قشر متوسط و پایین جامعه خارج شود. در نتیجه مسکن به یک کالای لوکس تبدیل شد که فقط برخی افراد قادر به تهیه آن هستند. بخشی از خریداران مصرفی واحدهای خود را تبدیل به احسن می‌کنند و در بازار مسکن حضور دارند اما خانه اولی‌ها سهمی از این بازار ندارند.
این عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان تاکید کرد: به دلیل رکود فعالیت‌های عمرانی و ساختمانی درصدی از مهندسان، راننده تاکسی‌های اینترنتی شده‌اند. تورم روی قیمت زمین، آهن، سیمان، شیرآلات، دستمزد کارگر، مهندس و غیره تاثیر می‌گذارد. در نتیجه قیمت تمام شده بالا رفته است. از آن طرف مشتری برای خرید آپارتمان نیست، لذا ساخت و ساز به شدت کاهش یافته و بعضی پروژه‌های ساختمانی نیمه‌کاره رها شده است.
وی افت شدید معاملات مسکن را نتیجه‌ی این شرایط دانست و گفت: در هفته‌های اخیر می‌بینیم که بسیاری از واحدهای لوکس و لاکچری در تهران و شمال کشور، زیر قیمت عرضه شده و مشتری برای آنها نیست. بسیاری از ویلاها در شمال ۵۰ درصد زیر قیمت دو سال قبل به فروش می‌رسد. این پدیده جدیدی است که به شرایط رکودی و ابهامات موجود مربوط می‌شود. در خودردوهای لوکس و گران‌قیمت خارجی نیز افت قیمت دیده می‌شود.
سرحدی با بیان اینکه وزارت راه و شهرسازی در اجرای طرح نهضت ملی مسکن، فاقد برنامه درست بوده است، بیان کرد: آقایانی که در این وزارتخانه برنامه های مسکن را پیش برده اند شناخت کافی نسبت به مسکن ندارند.
این کارشناس بازار مسکن یادآور شد: وقتی طرح دولت برای ساخت سالانه یک میلیون خانه مطرح شد، مسئولان این وزارتخانه زمین قابل ساخت برای این هدف را تامین نکردند. بعدتر اعلام کردند که دستگاه‌های دولتی در واگذاری زمین مقاومت می‌کنند. چنین چیزی قابل قبول نیست؛ زیرا دستگاه‌ها از درون دولت هستند.
پیش‌بینی قیمت طلا و سکه برای فردا ۷ آبان
روز شنبه قیمت سکه و طلا چه مسیری را طی خواهد کرد؟ در این گزارش با ما همراه باشید تا سناریوهای افزایش یا کاهش قیمت را با هم مرور کنیم.
طلا و سکه در آخرین روز هفته جاری با روند صعودی هم‌سو با افزایش صعودی قیمت دلار در بازارهای داخلی و قیمت اونس جهانی طلا در بازارهای خارجی همراه بود.
قیمت سکه تمام طرح قدیم که اوایل هفته وارد محدوده ۱۳ میلیون تومانی شده بود با قیمت بیش از ۱۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان معامله شد. تمام سکه طرح جدید هم که در پله‌های پایانی کانال ۱۴ میلیون تومان در هفته‌ای که گذشت در نوسان بود وارد محدوده ۱۵ میلیون تومانی شد.
روز پنجشنبه سکه امامی نزدیک به ۱۰۰ هزار تومان افزایش قیمت داشت و با نرخ ۱۵ میلیون و ۱۸هزار تومان در بازار معامله شد. تمام سکه طرح قدیم هم با ۵۷ هزار تومان رشد به قیمت ۱۴ میلیون و ۲۰۳ هزار تومان رسید. نیم و ربع سکه نیز با ۲۰ هزار تومان افزایش قیمت به ترتیب با هشت میلیون و ۱۵۰ هزار تومان و پنج میلیون و ۱۵۰ هزار تومان در بازار مبادله شدند.
سکه گرمی که در روزهای گذشته به جهت کمترین قیمت در میان خانواده خود بیشترین تقاضا را داشت روز پنجشنبه ۵ مهر کمترین افزایش قیمت را تجربه کرد و با ۴۰۰۰ تومان افزایش به قیمت سه میلیون و ۱۱۰ هزار تومان رسید.
روز پنجشنبه حباب قیمتی سکه امامی ۶۷ هزار تومان افزایش داشت و به دو میلیون و ۸۷ هزار تومان رسید. حباب ربع سکه نیز به محدوده دو میلیون تومانی نزدیک شد و حباب سکه گرمی هم به بیش از یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسید.
قیمت هر مثقال طلا نیز به محدوده پنج میلیون تومان صعود کرد و با قیمت پنج میلیون و ۹۰۴ هزار تومان معامله شد. قیمت هر گرم طلای ۱۸ عیار هم بدون تغییر قیمتی نسبت به روز چهارشنبه در شاخص یک میلیون و ۳۶۱هزار و ۶۰۰ تومان ثابت ماند.
فاز قیمت طلا بر کدام مدار است؟
در زمان نگارش این گزارش قیمت هر اونس طلا ۱,۶۶۲٫۹۷ دلار برآورد شد و این فاصله قیمت انس جهانی از محدوده ۱۶۰۰ دلاری پیش‌بینی‌شده، حاکی از ضعیف شدن شاخص دلار است. با آغاز افت روند شاخص دلار در هفته گذشته قیمت انس جهانی طلا شانس دوباره‌ای برای روند صعودی پیدا کرد و باید دید تصمیمات فدرال رزرو برای کنترل تورم آمریکا در ماه نوامبر چگونه خواهد بود.
اما فعالان بازاردر داخل کشور با توجه به روند قیمت دلار قیمت طلا را نیز در فاز صعودی پیش‌بینی می‌کنند.
همچنین کارشناسان حوزه طلا با گریز به موضوع توافقات هسته‌ای برجام و منتفی شدن مذاکرات، روند بازار ارز را رو به رشد پیش‌بینی می‌کنند. روندی که بیشترین تاثیر را بر قیمت طلا در داخل کشور دارد و با افزایش قیمت دلار قیمت طلا نیز بر مدار رشد خواهد بود.
برخی نیز بر این عقیده هستند که نوسانات اخیر بازار طلا و ارز چندان قابل توجه نیست و تا زمانی که دولت کنترل بازار ارز را در دست دارد بازار طلا هم از افزایش قیمت در امان خواهد بود.
فعالان بازار طلا و سکه شرایط بازار را به دلیل ثبات نسبی قیمت‌ها آرام می‌دانند و می‌گویند:« مواقعی که بازار هیجانی می‌شود و قیمت‌ها رو به افزایش می‌گذارد، طبیعتا تقاضا برای خرید طلا به دلیل التهابات و هیجانات بازار با افزایش مواجه می‌شود. برعکس زمانی که قیمت‌ها ثبات دارد،هم داد و ستدها و هم انگیزه خرید در مردم کاهش پیدا می‌کند. به همین دلیل در چند هفته اخیر شاهد کاهش تقاضا و کاهش داد و ستدها هستیم. اماحباب سکه همچنان پابرجاست و سکه‌های تمام، نیم، ربع و سکه‌های یک گرمی دارای حباب بالا هستند.».
ویلا نصف قیمت شد!
سرحدی با بیان اینکه وزارت راه و شهرسازی در اجرای طرح نهضت ملی مسکن، فاقد برنامه درست بوده است، بیان کرد: آقایانی که در این وزارتخانه برنامه‌های مسکن را پیش برده اند شناخت کافی نسبت به مسکن ندارند.
یک کارشناس مسکن گفت: رکود بازار مسکن باعث شده تا بسیاری از صاحبان خانه‌های لوکس و لاکچری در تهران و شمال کشور، واحدهای خود را بعضا تا ۵۰ درصد زیر قیمت نسبت به دو سال قبل به فروش برسانند.
به گزارش ایسنا، احمدرضا سرحدی اظهار کرد: رکود مسکن ابعاد مختلفی دارد که به اثرگذاری و اثرپذیری این بازار در اقتصاد کشور مربوط می‌شود. در دهه‌های گذشته بخش عمده‌ای از اقتصاد ایران بر روی بازار مسکن و ساخت و ساز می‌چرخید که علاوه بر بخش خصوصی، بانک‌ها، نهادها و ارگان‌ها سرمایه‌های خود را به بخش املاک آورده بودند.
وی افزود: شرایط تورمی باعث شد تا قیمت مسکن بالا برود و از قدرت خرید قشر متوسط و پایین جامعه خارج شود. در نتیجه مسکن به یک کالای لوکس تبدیل شد که فقط برخی افراد قادر به تهیه آن هستند. بخشی از خریداران مصرفی واحدهای خود را تبدیل به احسن می‌کنند و در بازار مسکن حضور دارند، اما خانه اولی‌ها سهمی از این بازار ندارند.
این عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان تاکید کرد: به دلیل رکود فعالیت‌های عمرانی و ساختمانی درصدی از مهندسان، راننده تاکسی‌های اینترنتی شده‌اند. تورم روی قیمت زمین، آهن، سیمان، شیرآلات، دستمزد کارگر، مهندس و . تاثیر می‌گذارد. در نتیجه قیمت تمام شده بالا رفته است. از آن طرف مشتری برای خرید آپارتمان نیست، لذا ساخت و ساز به شدت کاهش یافته و بعضی پروژه‌های ساختمانی نیمه‌کاره رها شده است.
وی افت شدید معاملات مسکن را نتیجه‌ی این شرایط دانست و گفت: در هفته‌های اخیر می‌بینیم که بسیاری از واحدهای لوکس و لاکچری در تهران و شمال کشور، زیر قیمت عرضه شده و مشتری برای آنها نیست. بسیاری از ویلاها در شمال ۵۰ درصد زیر قیمت دو سال قبل به فروش می‌رسد. این پدیده جدیدی است که به شرایط رکودی و ابهامات موجود مربوط می‌شود. در خودردوهای لوکس و گران‌قیمت خارجی نیز افت قیمت دیده می‌شود.
سرحدی با بیان اینکه وزارت راه و شهرسازی در اجرای طرح نهضت ملی مسکن، فاقد برنامه درست بوده است، بیان کرد: آقایانی که در این وزارتخانه برنامه‌های مسکن را پیش برده اند شناخت کافی نسبت به مسکن ندارند.
این کارشناس بازار مسکن یادآور شد: وقتی طرح دولت برای ساخت سالانه یک میلیون خانه مطرح شد، مسئولان این وزارتخانه زمین قابل ساخت برای این هدف را تامین نکردند. بعدتر اعلام کردند که دستگاه‌های دولتی در واگذاری زمین مقاومت می‌کنند. چنین چیزی قابل قبول نیست؛ زیرا دستگاه‌ها از درون دولت هستند.
پیش بینی بورس فردا ۱۱ آبان ۱۴۰۱
فردای اقتصاد: برای پیش بینی بورس فردا باید ببینیم چه اتفاقاتی در بورس امروز رخ داد و چه اتفاقاتی در بورس فردا تاثیرگذار خواهد بود و سپس با توجه به مجموع این اتفاقات ببینیم چه چیزی در انتظار بورس فردا است.
بورس امروز توانست به روند صعودی خود ادامه دهد اما همانطور که در گزارش پیش‌بینی روز گذشته نیز عنوان شده بود، از اواسط معاملات شاهد افزایش عرضه‌ها بودیم. با این وجود باز هم تقاضا توانست تا حد خوبی مقابل فروشندگان مقاومت کند. در انتهای بازار امروز شاخص کل بورس ۰.۸۶ درصد افزایش یافت و شاخص هم‌وزن که نماگر بهتری از وضعیت کلی بازار است، بازدهی مثبت ۱.۱۶ درصدی را به ثبت رساند. ارزش معاملات طی روز جاری در عدد ۲۴۴۸ میلیارد تومانی قرار گرفت و نکته منفی افزایش دوباره شدت خروج پول از بازار با ثبت عدد ۲۳۸ میلیارد تومانی بود.
پس از اعلام بسته حمایتی ۱۰ بندی در روز شنبه هفته جاری، به مرور شاهد بهبود معاملات و افزایش تقاضا در نمادهای بزرگ و پس از آن نمادهای کوچک بودیم و این موضوع در روز دوشنبه به اوج خود رسید. از سمتی اما همانطور که برخی از کارشناسان عنوان کرده بودند، خریدهای حمایتی که از سمت صندوق تثبیت صورت می‌گیرد، نمی‌تواند برای مدت طولانی ادامه‌دار باشد و همین موضوع می‌تواند پس از مدتی بازار را بار دیگر به روند نزولی بازگرداند. از سمت دیگر نیز همانطور که اشاره شده بود، طی روز جاری شاخص کل بورس به محدوده مقاومتی مهمی می‌رسید که تاحدودی بر افزایش عرضه‌های امروز تاثیرگذار بود. حال با بررسی دقیق‌تر نکات ذکر شده به پیش‌بینی بورس فردا خواهیم پرداخت.
حمایت‌ها به پایان می‌رسد؟
بحث خریدهای حمایتی صندوق تثبیت و حقوقی‌های بازار طی روزهای اخیر همواره بین کارشناسان مورد مناقشه بوده است. برخی اعتقاد دارند که ورود پول به بازار و چند روز مثبت خوردن سهام بزرگ بازار که نقش لیدری دارند، می‌تواند به برگشت معاملات به روند صعودی کمک کند اما از سمت دیگر بسیاری از کارشناسان اعتقاد دارند این موضوع تنها منجر به یک تاثیر کوتاه‌مدت و زودگذر خواهد شد و پس از مدتی از بین می‌رود.
طبق بسته حمایتی مقرر شده است که مبلغ ۵هزار میلیارد تومان به صندوق تثبیت واریز شود و این صندوق به حمایت از بازار بپردازد و طبق خبر عشقی رئیس سازمان بورس، این طی روز جاری صندوق توسعه ملی برای اولین بار با کد معاملاتی خود اقدام به خرید سهام کرده است. این موضوع اما جای بحث دارد که این مبلغ قرار است طی چند روز به طور کامل وارد سهام شود یا اینکه به مرور زمان در شرایط منفی صورت می‌گیرد؟ مورد بعدی نیز نقدی است که کارشناسان عنوان می‌کنند و اعتقاد دارند که این اتفاق به تشدید خروج پول منجر خواهد شد همانطور که در دو روز ابتدایی هفته جاری جمعه بیش از ۱۵۰۰ میلیارد تومان خروج پول از سمت حقیقی‌ها شکل گرفت. به هرحال باید دید که آیا خرید حقوقی‌ها در روزهای آتی نیز ادامه خواهد داشت یا این حمایت در مدت کوتاهی به پایان رسیده است.
ورود بورس به منطقه خطر تکنیکالی
همانطور که در تحلیل روز گذشته نیز اشاره شد، شاخص کل بورس با ثبت بازدهی مثبت امروز، به محدوده مقاومتی مهمی وارد شد که در روزهای گذشته، حمایت آن را از دست داده بود. محدوده ۱.۲۷ الی ۱.۳۱ میلیون واحدی از آنجا برای بازار اهمیت بالایی دارد که در گذشته چندین بار به کف و سقف‌های کلاسیک به آن واکنش نشان داده بود.
سناریویی که در صورت افزایش عرضه‌ها در روزهای آتی محتمل به نظر می‌رسد، پولبک به محدوده ذکر شده و برگشت به روند نزولی است که می‌تواند نماگر اصلی بازار را حتی تا محدوده ۱.۲ میلیون واحدی به سمت پایین هدایت کند. اندیکاتورهای بازار نیز شرایط قابل توجهی دارند. اندیکاتور rsi بار دیگر به مرز ۳۰ واحد رسیده و طی دو ماه گذشته در عبور از آن ناکام بوده است. از سمت دیگر کندل‌ها روز آینده به خط تنکنسن ایچی موکو خواهند رسید که خود به عنوان مقاومت عمل می‌کند. بسیار مهم است که طی معاملات روز آینده، شاخص کل در نهایت کندل سبز به ثبت می‌رساند یا قرمز.
تحلیل شاخص کل بورس
پیش بینی بورس فردا
همانطور که از روندهای روزانه نیز پیداست، از اواسط معاملات، به مرور عرضه‌ها قدرت خود را افزایش دادند اما همانطور که در ابتدا اشاره شد، تقاضا تا حد قابل قبولی چه چیزی بر بازار ارز تأثیر می گذارد؟ توانست این موضوع را پوشش دهد. دلار نیز در بازار آزاد بار دیگر درحال نزدیک شدن به سقف تاریخی خود است و برخی از تحلیلگران اعتقاد دارند که رها شدن فنر دلار بار دیگر می‌تواند بورس تهران را به یک صعود تورمی دعوت کند.
بنابراین پیش‌بینی می‌شود که بورس فردا با عرضه‌های بیشتری نسبت به روزهای قبل همراه شود اما انتظار می‌رود که تقاضا نیز بازار را در تعادل نگهدارد.
تغییرات صف‌های خرید و فروش بورس
دیدگاه شما