نکات مهم در هر سرمایه‌گذاری

قیمت طلا ریخت/ طلا بخریم یا نخریم؟

ساعت24-قیمت طلا در بازار تهران با ریزش قیمت مواجه شد.

به گزارش خبرآنلاین، بازار طلا دیروز روندی نزولی را دنبال کرد، به طوری که قیمت هر گرم طلای ۱۸عیار افت ۸ هزار و ۸۰۰ تومانی را تجربه کرد.

به این ترتیب، هر گرم طلای ۱۸عیار دیروز در آخرین لحظه معاملات، یک میلیون و ۳۴۶ هزار و ۴۰۰ تومان قیمت پیدا کرد.

هر مثقال طلا نیز در بازار، افت ۳۸ هزار تومانی قیمت داشت و در نهایت به قیمت ۵ میلیون و ۸۲۷ هزار تومان رسید.

در این میان، بررسی عملکرد یک هفته.ای بازار طلا، از افت ۷ هزار و ۲۰۰ تومانی قیمت طلا حکایت دارو، این در حالی است که بازار طلا در طول یک ماه گذشته روندی صعودی داشته است.

عملکرد یک ماه گذشته بازار طلا، افزایش ۳۱ هزار و ۱۰۰ تومانی قیمت هر گرم طلای ۱۸عیار را نشان می‌دها.

فعالان بازار کاهش تقاضا به جهت تورم و پایین آمدن قدرت خرید مردم و ناآرامی‌های اجتماعی را از دلایل کاهش قیمت طلا در بازار می‌دانند اما معتقدند این نوسانات جزئی است و همیشه در بازار بوده است.

کارشناسان اعتقاد دارند: سرمایه‌گذاران و مردم عادی باید بخشی از سرمایه خود را در بازارهای مختلف پخش کنند. بخشی از سرمایه، در شرایط مناسب می‌تواند وارد بازارهای دیگر شود. بخش دیگر را هم می‌توان در بازارهایی مثل طلا سرمایه‌گذاری کرد.

بنا به باور آنها، یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری، خرید سکه و طلا و بهتر از آن گواهی سپرده طلا است که در بورس نیز عرضه می‌شود.

سقوط 19 هزار واحدی شاخص بورس

بورس اوراق بهادار تهران این روزها حال و روز خوشی ندارد. امروز هم در یک روند کاملاً ریزشی قرار گرفت و شاخص کل در پایان معاملات با نکات مهم در هر سرمایه‌گذاری کاهش .

بورس اوراق بهادار تهران این روزها حال و روز خوشی ندارد. امروز هم در یک روند کاملاً ریزشی قرار گرفت و شاخص کل در پایان معاملات با کاهش 19 هزار و 63 واحد به رقم یک‌میلیون و 277 هزار و 733 واحد رسید.

همچنین شاخص کل با معیار هم‌وزن امروز با کاهش 4 هزار و 458 واحد به رقم 373 هزار و 237 واحد رسید.

ارزش بازار در بورس تهران به بیش از 4 میلیون و 741 هزار میلیارد تومان بالغ شد.

معامله‌گران امروز بیش از 4.2 میلیارد سهام، حق‌تقدم و اوراق مالی در قالب 268 هزار فقره معامله و به ارزش 2 هزار و 221 میلیارد تومان داد و ستد کردند.

امروز همه شاخص‌های بورس قرمز شدند به گونه‌ای که شاخص کل و شاخص قیمت با نگاه وزنی ارزشی 1.4 درصد افت کردند. این دو شاخص با نگاه هم‌وزن 1.1 درصد کاهش یافتند. شاخص آزاد شناور 1.4 درصد کاهش یافت. شاخص بازار اول بورس 1.9د رصد کاهش یافت و شاخص بازار دوم بورس 92صدم درصد افت کرد.

امروز نمادهای فولاد مبارکه، چادرملو، مپنا، پتروشیمی خلیج‌فارس،‌ ملی‌مس، پتروشیمی نوری و گل‌گهر بیشتر اثر کاهشی در شاخص بورس را داشته‌اند.

در فرابورس ایران شاخص کل امروز با کاهش 128 واحد به رقم 17 هزار و 654 واحد رسید.

ارزش بازار اول و دوم فرابورس ایران 961 هزار میلیارد تومان شد.

ارزش بازار پایه فرابورس هم 331 هزار میلیارد تومان برآورد شد.

معامله‌گران امروز بیش از نکات مهم در هر سرمایه‌گذاری 3.8 میلیارد سهام، حق‌تقدم و اوراق مالی در قالب 174 هزار فقره معامله و به ارزش 144 هزار میلیارد تومان داد و ستد کردند. البته لازم به یادآوری است، امروز که دوشنبه است مطابق روال هفته‌های گذشته عملیات بازار باز در شبکه بانکی انجام شده و امروز هم بیش از یک و نیم میلیارد اوراق دولتی بانک مرکزی در قالب 223 نوبت معامله و به ارزش 142 هزار میلیارد تومان در شبکه بانکی و بین بانک‌ها داد و ستد شده است که ارقام آن در معاملات فرابورس درج می‌شود، وگرنه معاملات سهام در فرابوس 1.7 میلیارد ورقه سهام در قالب 158 هزار نوبت معامله و به ارزش 777 میلیارد تومان و همچنین اوراق مالی اسلامی به تعداد 9.6 میلیون ورقه در قالب 1745 نوبت معامله و به ارزش 831 میلیارد تومان داد و ستد شد.

امروز در فرابورس ایران نمادهای فولاد غدیر ایرانیان، پتروشیمی زاگرس، فولاد هرمزگان، پتروشیمی تندگویان، پالایش نفت شیراز، بیمه پاسارگاد و بهمن‌دیزل به ترتیب بیشترین اثر کاهشی در شاخص فرابورس را داشته‌اند.

به نظر می‌رسد یکی از دلایل مهم ریزش بازار، عدم اعتماد سرمایه‌گذاران به بازار، همچنین کارشکنی برخی حقوقی‌ها و صندوق‌ها در بازار است که به دلیل شرایط بازار ترجیح دادند سهام خود را فروخته و به خرید واحدهای صندوق‌های با درآمد ثابت روی بیاورند و پول به جای در جریان افتادن در صندوق‌ها پارک شده است. به هر حال سرمایه‌گذاری در بورس همراه با ریسک و نوسان است و قبل از معامله باید مطالعه و مشورت انجام شود.

جزئیات نحوه فروش سهام عدالت

یک کارشناس بازار سرمایه درباره اشکالات فروش سهام عدالت گفت: وقتی یک سرمایه‌گذار یک سهامی را به‌فروش می‌رساند با پول آن، سهام دیگری را خریداری می‌کند بنابراین اصل پول از بازار خارج نمی‌شود.

به گزارش سلام نو به نقل از تجارت‌نیوز، سهام عدالت نوعی یارانه است که در زمان دولت نهم به مشمولین پرداخت شد.

یک کارشناس بازار سرمایه درباره اثرگذاری عرضه سهام‌ عدالت در بازار سرمایه و ادامه عرضه این سهام در بورس – تحت عنوان سهام عدالت جاماندگان – اظهار کرد: ورود سهام عدالت به هیچ عنوان باعث عمق بخشی بازار سرمایه نشد و سال‌هاست که هشدار می‌دهیم که سهام عدالت از ابتدا خشت کجی بوده که اگر بر روی آن هر دیواری بکشیم تا انتها این دیوار کج بالا می‌رود.

مهدی سوری با بیان اینکه ۱۵ سال نکات مهم در هر سرمایه‌گذاری است که بحث سهام عدالت مدیریت و جمع نشده تا سال‌های سال هم درگیر این بدعت اشتباه خواهیم بود، گفت: از مباحث و تعاریف اولیه کلاس‌های سرمایه‌گذاری در بورس این است که سهام‌داری برای افرادی مناسب است که پس‌انداز مازاد دارند و بر روی بخشی از این پول مازاد می‌توانند صبر، ریسک و زیان کنند، اما سهام عدالت به افرادی داده شد که نه پول مازاد و نه امکان صبر و ریسک را دارند و افرادی هستند که نیاز به نقدینگی دارند.

چرا عرضه سهام عدالت اشتباه است؟

سوری ادامه داد: اصولا در ساختار اقتصاد کشورمان هر نوع اعانه عمومی، هر نوع یارانه، کوپن و هر چیزی که به‌عنوان حمایت از قشر ضعیف تعریف کنیم اگر به‌صورت غیرنقدی باشد باعث ایجاد رانت و فساد و ارزش‌های از دست رفته می‌شود. هنوز کوپن‌ فروش‌های حوالی میدان انقلاب و سهمیه سبد کالا به کارکنان داده و باعث می‌شد که یک کارمند شریف دولت اقدام به فروش سهمیه خود کند، را از یاد نبرده‌ایم. سهام عدالت هم از این قاعده مستثنی نیست چراکه به افرادی تعلق گرفته که سهامداری را انتخاب نکرده‌اند و این افراد به نقدینگی نیاز دارند و هر چیزی به این افراد اختصاص پیدا کند در کوتاه‌مدت آن را به وجه نقد تبدیل می‌کنند.

وی افزود: در این روند اگر یک مرجع بالاتری آن را به وجه نقد تبدیل کند، فرآیند را برای این افراد راحت‌تر می‌کند و حتی اگر امکان نقد شدن نباشد، اما افراد از مزایایی نقدی آن برخوردار باشند هم برای مردم راحت است، اما وقتی سهام داده می‌شود، افزاد اقدام به نقد شدن آن می‌کنند و همین روند فشار عرضه را ایجاد می‌کند و همین فشار عرضه باعث می‌شود سهامی با ارزش ۲۰میلیون تومان در اختیار این افراد باشد، اما امکان فروش آن را نداشته باشند و ارزش همین سهام یک هفته بعد به ۱۵میلیون و روزهای بعدتر به ۱۰میلیون تومان و کمتر می‌رسد و همین موضوع بیشتر از آن‌که برای افراد ایجاد رضایت کند، ایجاد نارضایتی می‌کند.

اشکلات اساسی عرضه سهام عدالت

این کارشناس بازار سرمایه با بیان اینکه در تمام جوانب سهام عدالت در بورس از جمله در مدل فروش، سرگردانی مردم بین کارگزاری‌ها، سپرده‌گذاری مرکزی و انواع اپلیکیشن‌های فروش و بانک‌ها، سیستم سرمایه‌گذاری‌های استانی ایرادات و اشکالات اساسی وجود دارد، گفت: از هر طرف به این موضوع نگاه کنیم غیر از لطمه زدن به بازار مالی، غیر از لطمه زدن به اعتماد عمومی و غیر از لطمه زدن به شرایط روحی افرادی که دولت قصد حمایت از آنها را داشت، هیچ اثر دیگری نداشت و سال‌هاست که درباره سهام عدالت و اثرات آن هشدار می‌دهیم و باز هم می‌بینیم که مسئولان به راحتی درباره اختصاص سهام به جاماندگان صحبت می‌کنند و موضوع این است که چرا از اشتباهات درس نمی‌گیرند.

مهدی سوری درباره اشکالات فروش سهام عدالت و خروج نقدینگی از بازار ادامه داد: وقتی یک سرمایه‌گذار بازار سرمایه و شرکتی که یک نهاد مالی یک سهامی را به‌فروش می‌رساند با پول آن، سهام دیگری را خریداری می‌کند بنابراین اصل پول از بازار خارج نمی‌شود، اما در مقطعی دولت آدرس غلط داد و حقوقی‌ها را مقصر جلوه داد. در حالی‌که خود دولت سهام می‌فروشد و پول را خارج و خرج می‌کند.

سوری ادامه داد: وقتی سهامداران سهام عدالت سهم خود را بفروشند، پول سهام عدالت را از بازار خارج می‌کنند و وقتی ما بازاری داریم و پولی از آن خارج می‌شود، اما تعداد سهم‌ها در بازار کم نشده‌ است قاعدتا کاهش ارزش باید بر روی سهام باقی‌مانده بر سرشکن شود و باعث می‌شود قیمت‌ها سطوح پایین‌تری را تجربه کنند.

وی با اشاره به ابهامات موجود در عملکرد شرکت‌های سرمایه‌گذاری سهام عدالت استانی تاکید کرد: آخرین باری که با نمایندگان مجلس در این باره به بحث پرداختیم، در پایان جلسه به آنها گفتم که تا چند سال آینده منتظر پرونده‌های فساد در شرکت‌های سرمایه‌گذاری‌های استانی باشید. موضوع این است که اعضای هیئت‌مدیره یک نهاد مالی و شرکت سرمایه‌گذاری باید افراد دارای صلاحیت باشند و اصولا این تعداد افراد دارای این صلاحیت‌ مدیریت نهادهای مالی را در کشورمان نداریم. چراکه بازار کوچکی داریم و این تعداد افراد تربیت نشده‌اند. اساسا یک بدعت و ساختار جدید شکل داده‌ایم با این گستردگی که قابل مدیریت نیستند.

صحنه خاصی از حضور رزم‌آرا در «معمای شاه» که حذف شد/ غفلت در سرمایه‌گذاری ساخت فیلم‌های تاریخی

محمدرضا ورزی گفت: موسی حقانی از جزئیات اشتباه در روابط خصوصی رزم‌آرا با اشرف در «معمای شاه» برآشفت و گفت این چه کاری بود؟ گفتم خب، اشرف به رزم‌آرا مشروب تعارف کرد. گفت: رزم‌آرا لب به مشروب نمی‌زد. ما به این دلیل که رزم‌آرا در تاریخ آدم مثبتی نیست نباید به نکاتی اشاره کنیم که درست نبوده است.

به گزارش خبرگزاری کتاب ایران(ایبنا)، ششمین برنامه عصرانه‌های علوم انسانی مؤسسه مطالعات فرهنگی و اجتماعی وزارت علوم به بررسی اندیشه‌های دکتر موسی حقانی، رئیس پژوهشکده تاریخ معاصر،محقق و نویسنده حوزه تاریخ معاصر ایران، اختصاص یافته است. این برنامه با سخنرانی دکتر موسی نجفی، رئیس پژوهشگاه علوم انسانی و مطالعات فرهنگی، دکتر محمدحسن رجبی دوانی، تاریخ‌نگار، محمدرضا ورزی، فیلم‌ساز و کارگردان و رضا قریبی، پژوهشگر تاریخ، محمد صادق ابوالحسن، پژوهشگر، جواد منصوری، پژوهشگر تاریخ با دبیری دکتر مالک شجاعی جوشقانی در تالار فارابی مؤسسه مطالعات فرهنگی و اجتماعی وزارت علوم، تحقیقات و فناوری برگزار ‌شد.

محمدرضا ورزی در عصرانه بررسی اندیشه موسی حقانی گفت: تقریبا یک دهه هست که من با جناب حقانی آشنا شدم و بهتر است بگویم در محضرش تلمذ می‌کنم چون همکاری برای رابطه‌ای که بین ماست قدری کلمه بزرگی است. از طرفی درباره ارتباط ما باید بگویم اولویت اولش کاری نیست، شاید جالب باشد که بدانید در یک جاهایی ما اصحاب هنر قدری لوس هستیم و من در یک جاهایی که کم می‌آورم سراغ حقانی می‌روم و خودم را ویزیت می‌کنم؛ در واقع ایشان مرا ویزیت می‌کنند.

او افزود: از آنجا که سخنرانان برنامه بیشتر ابعاد علمی شخصیت جناب حقانی را برشمردند، من قصد دارم در این بخش قدری خودمانی‌تر و به اصطلاح هنری‌تر صحبت کنم. شاید صحبت من بین گفت‌وگوهای علمی زنگ تفریحی به حساب بیاید. من با موسسه مطالعات تاریخ معاصر از طریق فصل‌نامه‌های تاریخ معاصر آشنا شدم. از جوانی فصل‌نامه‌ها را دنبال می‌کردم. کمی که جلوتر رفتم با اسامی دو بزرگوار «دو موسی» دکتر موسی نجفی و دکتر موسی حقانی آشنا شدم.

این فیلم‌ساز بیان کرد: پس از آن برای سریال «تبریز در مه» که مربوط به تاریخ جنگ‌های ایران و روسیه بود، ابتدا به محضر موسی نجفی رفتم و او به من توصیه کرد برای ساخت فیلم بهتر است از محضر موسی حقانی استفاده کنم. من گفتم از نزدیک شناختی ندارم و جناب نجفی با لطف بسیار مرا با جناب حقانی آشنا کرد. لذا باعث آشنایی ما موسی نجفی بود. در این آشنایی متوجه شدم که موسی حقانی به شدت جراح خوبی است. به عبارتی یک مطلب را تنها نکات مهم در هر سرمایه‌گذاری به صورت یک مطلب طرح نمی‌کرد، بلکه مطلب را جراحی، تحلیل و حتی تفهیم می‌کرد. برای همین من واقعا در پروژه تبریز در مه احساس کردم یک کار نمایشی تحقیقی انجام دادم؛ به معنای واقعی کلمه. نتیجه آن برای خودم خیلی مطلوب بود و جامعه نیز یک استقبال نسبی داشت.

محمدرضا ورزی گفت: پس از آن سریال «معمای شاه» در چهارهزار دقیقه تولید شد که بخشی از عصر پهلوی اول و عصر پهلوی دوم را در برمی‌گرفت. نتیجه دو سال تحقیق و نگارش بود که در خدمت جناب حقانی انجام شد. کاری که بسیار دشوار بود و برای من عوارض زیادی در برداشت. به طوری که مورد محبت و عنایت یکسری جریان‌ها قرار گرفتم. اما در تمام مدت کسی که مرا دلداری داد و محکم نگه داشت؛ بعد از فضل الهی، جناب حقانی بود. در بسیاری از اوقات با من حرف می‌زدند که مبادا کم بیاورم و عقب بنشینم.

او ادامه داد: یک نکته که درباره شخصیت جناب حقانی سراغ داشتم، تقوایی بود که در کار بروز می‌داد. این مورد نکته خیلی مهمی است. یادم هست در سریال معمای شاه علاوه بر اینکه سناریو را لطف می‌کرد و می‌خواند. در موقع تولید نکات مهم در هر سرمایه‌گذاری هم هر قسمتی که برای رفتن روی آنتن آماده می‌شد، قبل از پخش هیئتی کار را بازبینی می‌کرد که در صدر هیئت جناب حقانی بود و در آنجا باز هم نکاتی را به من تذکر می‌داد. لذا اصلاحاتی صورت می‌گرفت. در واقع به دلیل این‌که قبلا سناریو را خوانده بود، در موقع آماده شدن هر قسمت با دقت نگاه می‌کرد و در برخی موارد بحث داشت.

کارگردان سریال «معمای شاه» اظهار کرد: یک روز اتفاق جالبی افتاد. در صحنه‌ای حاجعلی رزم‌آرا که هنوز نخست‌وزیر نشده بود با اشرف پهلوی یک مراودات ریزی هم داشت. او به کاخ اشرف می‌رفت و در ملاقات خصوصی که با هم صحبت می‌کردند. در همان صحنه اشرف، از روی میزی که گیلاس نوشیدنی الکی قرار داشت، گیلاسی به رزم‌آرا تعارف کرد.

محمدرضا ورزی گفت: وقتی جناب حقانی این صحنه را دید، برآشفت و گفت این چه کاری بود؟ گفتم خب، اشرف به رزم‌آرا مشروب تعارف کرد. گفت: رزم‌آرا لب به مشروب نمی‌زد. درست است که او در قضیه نفت خیانت‌هایی داشت و عملکردش مشخص و روشن است اما ما به این دلیل که جمع‌بندی رزم‌آرا در تاریخ آدم مثبتی نیست نباید به نکاتی اشاره کنیم که درست نبوده است و فردا باید جوابگو باشیم.

تاکید بر روایات تاریخی آثار سعدی به کودکان
جواد منصوری در ادامه این برنامه با اشاره به آب و نان نداشتن کار در زمینه پژوهش‌های تاریخ گفت: یک اصطلاحی در منطق هست که می‌گوید مُعرف باید اجزایی از مَعرف باشد. بنابراین اجازه دهید درباره شخصیت حقانی صحبت نکنم و به کارهای‌شان بپردازیم. زیرا او تا به امروز کارهایی متعددی انجام داده که در این زمینه ما شاگرد او هستیم. به نظرم آنچه که حائز اهمیت است، امثال حقانی در سال‌های پس از انقلاب می‌توانست سراغ شغل‌های پر نان و آب‌تری برود و اسم و رسم بیشتری پیدا می‌کرد و شاید جلسات بزرگ‌تری از این در تجلیلش برگزار می‌شد. ‌

او افزود: به نظرم حقانی به دلیل داشتن بینش عمیق سیاسی، اجتماعی، فرهنگی و تاریخی که دارد، مسیر خدمتش به جامعه را از طریق تاریخ دید. این موضوع نکته قابل توجهی است. حالا باید دید چرا در کشور ما آن‌طور که باید و شاید به تاریخ کار نشده است یا اهمیتی قائل نشدند؟! علیرغم این‌که همه می‌دانند بخش عمده‌ای از قرآن بیانات تاریخی است. زیرا اگر قرار است آدمی انسان شود، باید مسیر تاریخ را بداند. هر چند باز کردن این موضوع بحث طولانی را می‌طلبد که من از آن گذر می‌کنم.

این پژوهشگر تاریخ عنوان کرد: اجمالا باید بگویم طی 10 سال گذشته من با جناب حقانی آشنایی و قدری هم همکاری در زمینه پژوهش‌های مختلف تاریخی داشتم؛ از او مطالب زیادی یاد گرفتم و هم از رفتارش استفاده کردم. به نظرم درباره بحث خدماتی که جناب حقانی در زمینه تاریخ انجام داده است باید تدابیری اندیشید که به محتوا تبدیل و ماندگار شود. به این صورت که کتاب‌های او را به صورت فیلم و رمان و . دربیاوریم تا محتوای آن به جامعه منتقل شود. هر چند محمدرضا ورزی کارهایی در زمینه تاریخ انجام داده اما برای کارهای مورد علاقه خودش بوده و حقانی به او کمک کرده است. به نظرم اگر کتاب‌های حقانی به صورت فیلم در بیاید، می‌تواند خدمت مظاعفی به جامعه باشد.

جواد منصوری با طرح سوالاتی درباره غفلت از پرداختن به تاریخ در زمینه تولید محتوا به صورت فیلم و رمان گفت: نکته دیگری که نیاز به آن اشاره شود، علیرغم این همه تاکیدی که به اهمیت تاریخ و سازندگی آن در نسل‌های جامعه دارد، ما در این زمینه موفقیت چندانی نداشتیم! هر چند در میان زحماتی کشیده شده و سرمایه‌گذاری‌هایی انجام شده است، اما باید بررسی کنیم که چرا درباره تاریخ کاری کمی انجام شده و چرا همان کارهای کم تاثیر چندانی نداشته است؟ این در حالی است که در کشورهای غربی چنین نیست، حالا نه این‌که لزوما بخواهم از همه فعالیت‌های آنها در زمینه تاریخ تعریف و تمجید کنم اما غربی‌ها خیلی زیاد در رابطه با تاریخ سرمایه‌گذاری می‌کنند. به طوری‌که هنوز هم برای جنگ جهانی دوم فیلم تولید می‌کنند.

او ادامه داد: فیلم‌هایی که خیلی فاخرند و هزینه زیادی صرف تولید آنها شده است، حالا به دروغ یا راست آنها کاری ندارم، اما بالاخره از همین فیلم‌ها قهرمان‌های خودشان را درمی‌آورند و دیدگاه خودشان را ترویج می‌کنند. بنابراین به نظرم نیاز است ما هم در این زمینه سرمایه‌گذاری‌های خودمان را انجام بدهیم و واقعا اعتماد داشته باشیم به اهمیت تاریخ و سازندگی آن. چون اغراق نیست که امروز نسل جوان ما نمی‌داند چه خبر بوده و چه شد؟ چرا و چگونه انقلاب شد و الی آخر.

این تاریخ‌نگار عنوان کرد: سعدی می‌گوید آن کسی که تاریخ نمی‌داند در حقیقت چیزی نمی‌داند. نکته جالبی است و خاطرم هست که حضرت امام خمینی(ره) در یکی از صحبت‌های‌شان فرمودند: حتما نکات تاریخی کتاب‌های سعدی را به بچه‌ها یاد بدهید. در واقع امام با این صحبت خواستند اهمیت تاریخ را یادآوری کنند.

خرید زمین کشاورزی در ترکیه و دلایل سرمایه گذاری + نکات مهم

فروش زمین های کشاورزی به سرمایه گذاران ملکی خارجی منجر به توسعه و رونق کشاورزی ترکیه می شود. اما از طرفی هم سرمایه گذاران با خرید زمین، باید کار کشاورزی و تولید محصول در آن انجام داده تا از حمایت های دولت این کشور برخوردار شوند مانند یارانه و کمک هزینه.

ببینیم دیگران چه امتیازی به این مطلب داده اند:

خرید زمین کشاورزی در ترکیه موضوع مطرح شده توسط املاک بین المللی اینو ستایم می باشد. خرید زمین کشاورزی در این کشور، الزامات و قوانینی دارد که سرمایه گذاران ملکی ملزم به رعایت آن هستند. علاوه بر آن سرمایه گذاران از کشورهای حوزه خلیج فارس از خریداران زمین کشاورزی ترکیه هستند. مزایا و دلایل بسیاری برای سرمایه گذاری در زمین کشاورزی ترکیه وجود دارد و یکی از فرصت های سرمایه گذاری در ترکیه، خرید زمین برای کشت و کار می باشد. از مهمترین علل افزایش خرید زمین کشاورزی در این کشور حمایت های دولت ترکیه از سرمایه گذاران می باشد. علاوه بر آن با مشاوره با وکلای ملکی در ترکیه ، میتوانید بازده مالی خود را از خرید زمین کشاورزی در این کشور چند برابر نمایید.

خرید زمین کشاورزی در ترکیه

مخاطب گرامی، چنانچه علاقمند به خرید زمین کشاورزی در ترکیه هستید، بدانید که سرمایه گذاری ملکی این روزها بسیار در این کشور باب شده، مانند خرید زمین کشاورزی در کوش آداسی ترکیه. هدف کشور ترکیه از فروش زمین های کشاورزی خود، جذب سرمایه های خارجی در زمینه صنعت کشاورزی بوده، و با فروش و واگذاری زمین های نکات مهم در هر سرمایه‌گذاری کشاورزی به خریداران خارجی، این صنعت رشد قابل توجه ای پیدا کرده است.

در بررسی و صحت این موضوع، وزیر محصولات دامی، کشاورزی و محصولات غذایی ترکیه، آقای Faruk Çelik تایید نموده که 85 سرمایه گذار خارجی از 23 کشور مختلف، بالغ بر decares 2.159 برابر با 543 هکتار زمین کشاورزی در 20 منطقه متفاوت ترکیه خریداری نموده اند. علاوه بر خرید انواع زمین کشاورزی می توان به توسعه اشتغالزایی در این کشور نیز دامن زد، به همین جهت دولت ترکیه مشتاق جذب سرمایه گذاران ملکی بین المللی است.

شرایط خرید زمین

در میان سرمایه گذاران ملکی خارجی در ترکیه در خصوص خرید زمین کشاورزی، خریداران از کشورهای حوزه خلیج فارس از بیشترین متقاضیان بوده اند که به منظور برآورد و تامین نیازهای غذایی و خوراک دام های خود، به دنبال خرید زمین های حاصلخیز کشاورزی در این کشور بوده اند.

در بحث چگونگی و شرایط خرید زمین کشاورزی، باید اشاره داشت که اتباع خارجی از دیگر کشورها می توانند با دریافت مجوز از وزارتخانه تملک طبق قوانین سال 2012، در ترکیه زمین کشاورزی خریداری نمایند. همچنین وزیر این وزارتخانه آقای Çelik اذغان داشت، اتباع خارجی می توانند زمین کشاورزی در ترکیه را تحت شرایط و قوانین اجرای پروژه های کشاورزی و فقط تا 30 هکتار معادل ( 74 acres) خریداری نمایند.

از شرایط خرید زمین کشاورزی ترکیه این است که، از زمین مورد نظر در جهت بهره وری و توسعه صنعت کشاورزی استفاده شود، مانند کاشت و برداشت. وی همچنین عنوان نمود که چنانچه زمین خریداری شده در راستای اجرای پروژه کشاورزی استفاده نگردد، حق تملک آن منتفی و خرید آن منحل می شود.

استانها و شهرهای ترکیه که تاکنون اتباع خارجی در آن زمین کشاورزی خریداری نموده اند عبارتند از : مولا، نوشهیر، استانبول، چاناکاله، بورسا، بوردور، بلو، بیلجیک، آیدین، ساکاریا، ترابزون، یالووا ، و یازگون. سرمایه گذاری روی زمین در خارج به جای ملک آماده نیز، بازده مالی خوبی خواهد داشت.

خریداران زمین کشاورزی ترکیه

در مهاجرت به ترکیه، خوب است بدانید که خریداران عمده زمین های کشاورزی عمدتا از کشورهای حوزه خلیج فارس مانند قطر، کویت، عربستان سعودی و بحرین هستند که در حال افزایش و توسعه سرمایه گذاریهای خود در زمینه صنعت کشاورزی و دامی ترکیه هستند. این کشورها با هدف تامین نیازهای غذایی کشور خود، در ترکیه نیز سرمایه گذاری می نمایند.

طبق آمار و اعلام بانک مرکزی جمهوری ترکیه، کل مبلغ سرمایه گذاری شده توسط اتباع خارجی برای خرید زمین های کشاورزی در سال 2016، 26 میلیون دلار بوده است. خریداران زمین کشاورزی ترکیه اهداف مثبتی از سرمایه گذاری خود داشته و مبالغ قابل توجه ای را به این امر اختصاص می دهند.

حمایت های دولتی

حمایت دولت ترکیه بر تولید و افزایش بذر و دانه 10 برابر شده و آقای Faruk Çelik وزیر کشاورزی ترکیه اعلام کرد که 18 درصد از مالیات بر ارزش افزوده بر محصولات کود کشاورزی و 8 درصد از مالیات بر ارزش افزوده بر محصولات خوراک دام را حذف نموده نکات مهم در هر سرمایه‌گذاری تا کاهش وابستگی به واردات محصولات کشاورزی مانند کود، بذر و دانه، سموم، و خوراک دام بوجود آید.

وی همچنین خاطر نشان نمود حمایت از تحقیقات و مطالعات کشاورزی نیز افزایش یافته و بدین منظور بودجه حمایتی از اجرای پروژه های کشاورزی از 300 هزار لیر ترکیه به 3 میلیون لیر ترکیه افزایش یافته است. علاوه بر آن مبلغ 630 میلیون لیر برای سرمایه گذاری در بخش تحقیق و توسعه ( R&D ) بخش خصوصی اختصاص داده شد. با حمایت های دولت تعداد خریداران زمین کشاورزی ترکیه همچنان رو به افزایش می باشد. دوستان با شرایط خرید ملک خارجی چقدر آشنا هستید؟

سرمایه گذاری در زمین کشاورزی ترکیه

اهداف، مزایا و دلایل سرمایه گذاری در زمین کشاورزی ترکیه بسیار متعدد و گوناگون می باشد. همانطور که گفتیم در چند دهه اخیر ترکیه شاهد پیشرفت هایی در صنایع کشاورزی بوده و هم اکنون این کشور یکی از بزرگترین صادرکنندگان محصولات کشاورزی در اروپای شرقی، خاورمیانه و شمال آفریقا می باشد.

اکثر مناطق شهری و روستایی این کشور، آب و هوای بسیار مناسبی برای زراعت دارد و از زمین های کشاورزی مستعدی برخوردار می باشد. ترکیه محصولات کشاورزی خود را به بیش از 180 کشور دنیا صادر می کند، زیرا کیفیت تولیدات میوه و سبزیجات ترکیه بسیار مناسب برای صادرات می باشد. اگر هم به غیر از زمین کشاورزی، قصد خرید ملک داشتید، با مقاله چگونه یک ملک مناسب برای خرید در خارج از کشور را انتخاب کنیم؟ جزئیات بیشتری در این باره خواهید داشت.

دلایل سرمایه گذاری

خرید ملک در ترکیه و سرمایه گذاریهای خارجی در این کشور، طی دوره اخیر افزایش داشته و بیشتر سرمایه گذاریهای خارجی با انگیزه و دلایل مختلفی در بخش های ذیل انجام شده است که البته مزایایی هم به دنبال دارد. به برخی از مزایا، انگیزه ها و دلایل سرمایه گذاری بر زمین کشاورزی ترکیه اشاره می نماییم:

1- برخورداری ترکیه از آب و هوا، منابع متعدد آبی بسیار مناسب برای کشت و زرع

2- 50 درصد از اراضی ترکیه قابل کشت می باشند. طبیعی و مسلم است که با شناسایی فرصت های سرمایه گذاری در ترکیه بخصوص در بخش زراعت و کشاورزی، بهتر می توان مبادرت به سرمایه گذاری و خرید زمین کشاورزی نمود.

3- بیش از 25 درصد از نیروی کار انسانی ترکیه، در بخش کشاورزی و صنایع مرتبط آن مشغول بکار هستند که این خود مزید علتی است برای ایجاد اشتغال و کسب درآمد.

قوانین حمایتی

4- حمایت های دولت ترکیه، اختصاص طرح های تشویقی برای سرمایه گذاران خارجی منجر به افزایش تعداد سرمایه گذاریهای خارجی در خصوص خرید زمین های کشاورزی این کشور شده است. سرمایه گذاری در زمین کشاورزی ترکیه باعث ایجاد اشتغال در این کشور می شود.

5- قوانین سرمایه گذاریهای خارجی در ترکیه هیچ محدودیت و تبعیضی برای سرمایه گذاران بین المللی و دیگر اتباع خارجی قائل نیست. علاوه بر آن سرمایه گذاران خارجی برای خرید زمین کشاورزی نیازی به دریافت مجوز نداشته و به راحتی می توانند وارد بازار خرید و فروش زمین شده و برای خود سودآوری داشته باشند.

صنایع جانبی

6- سرمایه گذاران خارجی علاوه بر ورود به بازار زمین های کشاورزی، می توانند در بخش های ثانویه و جانبی صنعت کشاورزی ورود پیدا کنند از جمله: کشاورزی تجاری، بخش بسته بندی میوه و سبزیجات، احشام، طیور، غذاهای روزمره، ادویه، گیاهان زینتی، غذاهای اصلی، آبزیان، محصولات غذایی مکمل، بخش آبیاری و کودها و سموم .

7- دولت ترکیه به خریداران زمین کشاورزی، یارانه اختصاص می دهد.

فرصت های سرمایه گذاری در ترکیه

8- با تاسیس شرکت مسئولیت محدود در ترکیه با داشتن حداقل سرمایه 100 هزار لیر ترکیه و ثبت پروژه کشاورزی، می توان یارانه دولتی دریافت نمود. البته پروژه پیشنهادی شما باید به تصویب دولت برسد تا مشمول دریافت یارانه شوید. تاسیس شرکت در ترکیه به منظور خرید زمین و مشارکت در بخش صنعت کشاورزی یکی از فرصت های سرمایه گذاری در ترکیه می باشد.

9- با خرید 10 هزار متر مربع زمین زراعی و ثبت و تایید پروژه تان، مشمول دریافت یارانه سرمایه گذاری خارجی می شوید. برنامه حمایتی دولت برای خرید زمین با حداقل 10 هکتار و یا بیشتر می باشد. که البته زمین مورد نظر باید در منطقه و محدوده مجاز واقع شده باشد.

تایید پروژه

10- برای تایید پروژه، دفاتر مشاوره ای باید قابلیت و کیفیت این طرح را برای دوره زمانی 5 ساله تایید نموده تا مشمول دریافت برنامه های حمایتی دولت ترکیه قرار بگیرد.

11- برای اجرای پروژه باید کابل برق را به زمین مورد نظر انتقال و وصل نمایند.

12- احداث خطوط آب و چاه آب زیر زمینی از الزامات تایید پروژه می باشد.

با انجام شرایط و مراحل فوق، دولت 70 درصد هزینه از هزینه های اجرای پروژه را می دهد البته هزینه پروژه نباید بیشتر از یک میلیون لیر ترکیه باشد. با سرمایه گذاری در زمین کشاورزی ترکیه به شرط رعایت الزامات، می توان به سود و بازده مالی خوبی رسید.

زمین های قونیه

با اشاره بر فرصت های سرمایه گذاری در ترکیه می توان گفت، شهر قونیه Konya بزرگترین شهر ترکیه از لحاظ داشتن اراضی کشاورزی است که حدود 19 میلیون و 106 هزار و 386 داکار مساحت زمین کشاورزی دارد و در مقابل آن شهر یالووا کوچکترین شهری است که از کمترین اراضی کشاورزی برخوردار است. ترکیه قصد دارد تا سال 2023 میلادی جزو 5 کشور برتر تولید کننده محصولات کشاورزی باشد.

این کشور مصمم است که در تولید ناخالص داخلی به مبلغ 150 میلیون دلار برسد و در زمینه صادرات محصولات کشاورزی به مبلغ 40 میلیون دلار نزدیک شود. ترکیه در میان کشورهای اتحادیه اروپا، اولین رتبه را در صنعت تولید شیلات و آبزیان دارد. آب و هوای مدیترانه یکی از بزرگترین امتیازات کشور ترکیه برای توسعه صنعت کشاورزی و شیلات می باشد.

اگر هم علاقمند به خرید ملک در قونیه هستید، این شهر با جاذبه های توریستی، فرهنگ غنی و ملک های ارزان گزینه بسیار خوبی برای سرمایه گذاری ملکی آسیایی می باشد. علاوه بر آن امکانات مناسبی هم برای تحصیل و زندگی دارد. اولین تجربه خرید ملک خارجی خود را از شهر قونیه ترکیه آغاز کنید.

رونق کشاورزی

فروش زمین های کشاورزی به سرمایه گذاران ملکی خارجی منجر به توسعه و رونق کشاورزی ترکیه می شود. اما از طرفی هم سرمایه گذاران با خرید زمین، باید کار کشاورزی و تولید محصول در آن انجام داده تا از حمایت های دولت این کشور برخوردار شوند مانند یارانه و کمک هزینه.

با انتخاب یکی از این گزینه ها، گفتگوی آنلاین یا مشاوره حضوری با وکلای خرید زمین کشاورزی در ترکیه، جزئیات بیشتری در این خصوص خواهید داشت.