اهمیت لبه معاملاتی در تجارت

شوک سنگین به بازار خودرو

شوک سنگین به بازار خودرو در ادامه تلاش ناکام نمایندگان مستقل مجلس شورای اسلامی برای بیرون راندن فاطمی امین از کابینه عواقب ناگواری بر رفاه مردم خواهد داشت.

به گزارش تحریریه، شوک سنگین به بازار خودرو در ادامه تلاش ناکام نمایندگان مستقل و مردمی مجلس شورای اسلامی برای بیرون راندن سیدرضا فاطمی امین از کابینه سردرگم سیزدهم با ابزار استیضاح عواقب ناگواری بر رفاه مردم خواهد داشت و به ادامه رالی سنگین در بازار خودرو می انجامد.

لابی های سنگین یک ماه اخیر برای حفظ وزیر بی کفایت کنونی که نمی تواند بدون زدوبندهای گسترده همراه بوده باشد باعث شد تا فاطمی امین که حتی یک نقطه روشن در کارنامه ندارد بتواند نمایندگان مستقل و مردمی مجلس را کنار زده و بار دیگر در وزارت صمت باقی بماند که باید سوال کرد: نتیجه تلخی که در بازارهای داخلی از هم اکنون تا پایان سال رقم خواهد خورد را باید به حساب دولت لجوج و ناکارآمد سیزدهم نوشت که بر حفظ مدیران بی کفایت اصرار خارج از منطق دارد؟ و یا مجلس یازدهم مقصر است که منافع عمومی را توجه نمی کند؟

منافع پنهان در یک سال گذشته به صورت دال مرکزی تصمیم های وزارت صمت و تیم اقتصادی دولت عمل کرده و با ماندگار شدن فاطمی امین در اهمیت لبه معاملاتی در تجارت وزارت صمت شاهد:

1. افزایش شدید قیمت خودروهای داخلی خواهیم بود و قیمت پژو 207 در سال آینده به 1 میلیارد تومان خواهد رسید.
2. واردات خودرو عقیم مانده و بازار بدون سقف قیمتی به اعداد حیرت آورتری خواهد رسید.
3. بازار خودروهای مونتاژی همچنان انحصاری همراه با فروش قطره چکانی با قیمت های عجیب باقی می ماند.
4. رشد منفی معادن ایران ادامه یافته و بحران تعمیق می شود.
5. واگذاری خودروسازان انجام نمی شود و لابی های سیاسی در این شرکت ها ادامه می یابد و تعمیق می شود.
6. قیمتگذاری به عنوان اصل اساسی در اقتصاد ایران تعمیق می شود.
7. تداوم بحران در بازار لوازم خانگی

خواهیم بود که باتوجه به رسیدن رفاه مردم به لبه تیغ و تهدید شدن طبقه متوسط برای فرو افتادن به یک طبقه پایینتر، عواقب ناگواری را هشدار می دهد که ظاهرا برای دولت سیزدهم و اکثر نمایندگان اصولگرای مجلس شورای اسلامی اهمیت ندارد و حفظ اشخاص را به سرنوشت نظام ترجیح می دهند.

انتظار می رود که با راحت شدن دارندگان منافع کلان در بازار خودرو که با وجود ابقای وزیر صمت محقق می شود و بدون تغییر ماندن سیاست های کلان در وزارتخانه بحران زده صنعت، معدن و تجارت، شاهد ادامه رالی قیمت ها در بازار خودرو باشیم که این کالای مهم را بیش از گذشته از دسترس خانوارهای ایرانی خارج کرده و فضای پرخاشگری و ناامیدی را در بین مردم افزایش می دهد.

آخرین اخبار درهم

اکوایران: نرخ دلار تهران امروز از مرز مقاومتی 33 هزار و 200 تومان عبور کرد. این جهش قیمتی موجب شده تقاضا برای خرید ارز در تهران بیشتر شود و دلار تا سطوح بالاتری رشد کند.

رابطه بورس با قیمت دلار ضعیف شد؟ محدوده پر خطر بازار ارز

نرخ دلار با اهمیت برای بازار سرمایه نرخ نیمایی است که فاصله زیادی با نرخ دلار آزاد دارد و دوم آنکه بلاتکلیفی برجام هم تردید میان سهامداران را تشدید کرده است

قیمت دلار در بازار آزاد اوج گرفت

اکوایران‌: هربرگ اسکناس آمریکایی قبل از ظهر امروز از نیمه کانال 30 هزار تومان عبور کرد و بر روی 30 هزار و 500 تومان قرار گرفت. این قیمت در مقایسه با عصر روز پنجشنبه نزدیک به 400 تومان افزیش را نشان می‌دهد.

کاهش تب دلار در تهران / درهم به کمک قیمت دلار نرفت

اکوایران: هر اسکناس آمریکایی ظهر امروز با کاهش تقریبا 150 تومانی به کانال 29 هزار تومان برگشت و به قیمت 29 هزار و 980 تومان معامله شد.

بی‌تفاوتی دلار نیما به تب و تاب بازار آزاد

برخلاف بازار ارز آزاد و بازار متشکل که این روزها نوسانی رفتار می‌کنند و هیجانات معامله گران که ناشی از اخبار برجامی است آرامش را از بازار سلب کرده است، دلار نیما فارغ از بازار ارز و هیجاناتش آرام به دور از تنش های قیمتی در نزدیکی سقف قیمتی تاریخی خود نوسان میکند، رفتار آرام دلار نیما ریسک ها را فعلا برای بازار آزاد کم می کند زیرا قیمت معاملات دلار در بازار نیما غالبا کمتر از سایر بازارها است و…

اهرم یا Leverage در فارکس چیست؟

بسیاری از افراد به دلیل میزان اهرمی که کارگزاران ارائه می دهند، جذب معاملات فارکس می شوند. اهرم به معامله گران اجازه می دهد تا در بازارهای مالی بیشتر از آنچه که باید برای آن پرداخت کنند، پوزیشن بگیرند. معامله گران در همه سطوح باید درک کاملی از اهرم فارکس و نحوه استفاده مسئولانه از آن داشته باشند. در این مقاله اهرم فارکس و تفاوت آن با اهرم در سهام و اهمیت مدیریت ریسک توضیح داده می‌شود.

اهرم در معاملات فارکس چیست؟

اهرم در فارکس یک ابزار مالی مفید است اهمیت لبه معاملاتی در تجارت که به معامله گران اجازه می دهد تا فراتر از سرمایه گذاری اولیه (سپرده) سطح بازار خود را افزایش دهند. این به این معنی است که یک معامله گر می تواند در یک سناریوی اهرم ده به یک، موقعیتی را با ارز 10000 دلاری وارد کند و تنها به 1000 دلار نیاز دارد. با این حال، دانستن این نکته ضروری است که سود و زیان با استفاده از اهرم افزایش می یابد. در سناریوهای نامطلوب بازار، معامله‌گری که از اهرم استفاده می‌کند حتی ممکن است پول بیشتری نسبت به سپرده‌اش از دست بدهد.

اهرم ده به یک به این معنی است که معامله‌گران می‌توانند در معرض ارزش یا اندازه معامله قرار بگیرند، ده برابر بیشتر از سپرده/حاشیه مورد نیاز برای تأمین مالی تجارت. این را می توان به روشی مشابه با سپرده گذاری 10٪ در خانه در نظر گرفت. شما به کل خانه دسترسی پیدا می کنید در حالی که فقط 10٪ از ارزش کامل را تامین می کنید.

اهرم معمولاً به صورت یک نسبت بیان می شود:

ده به یک 10:1
سی به یک 30:1
پنجاه به یک 50:1
مقدار اهرم فارکس در دسترس معامله گران معمولاً از طریق کارگزار شما در دسترس است و مقدار اهرم با توجه به استانداردهای نظارتی که در مناطق مختلف حاکم است متفاوت است.

اهرم در فارکس در مقابل اهرم در سهام

اهرم فارکس با مقدار اهرمی که هنگام معامله سهام ارائه می شود متفاوت است. این به دلیل این واقعیت است که جفت‌های اصلی فارکس نقدشونده هستند و معمولاً نوسانات کمتری را حتی نسبت به سهام‌های پرمعامله نشان می‌دهند. در نتیجه، پوشش ریسک و ورود و خروج از معاملات در بازار 5.1 تریلیون دلاری فارکس در روز قابل مدیریت است.

اهرم فارکس چگونه محاسبه می شود؟

معامله گران برای محاسبه اهرم به موارد زیر نیاز دارند:

• ارزش تصوری معامله (اندازه معامله)
• درصد مارجین

کارگزاران اغلب برای محاسبه حداقل ارزش سهام مورد نیاز برای تامین مالی معامله، درصد حاشیه (مارجین) را به معامله گران ارائه می دهند. مارجین و سپرده را می توان به جای هم استفاده کرد. هنگامی که درصد حاشیه را به دست آوردید، به سادگی آن را در اندازه معامله ضرب کنید تا مقدار سهام مورد نیاز برای انجام معامله را بیابید.

سهام = درصد مارجین x اندازه معامله

برای محاسبه اهرم، به سادگی اندازه معامله را بر ارزش ویژه مورد نیاز تقسیم کنید.

اهرم = اندازه معامله/ حقوق صاحبان سهام

مثال اهرم فارکس

در زیر یک مثال معمولی از نحوه محاسبه اهرم با استفاده از فرمول های بالا آورده شده است:

اندازه معامله: 10 000 واحد ارز (یک قرارداد کوچک در USD/JPY با اندازه معامله برابر با 10 000 دلار)
درصد حاشیه: 10%
سهام = درصد حاشیه x اندازه معامله

0.1 x 10 000 دلار

اهرم = اندازه تجارت / حقوق صاحبان سهام

10000 دلار / 1000 دلار

این مثال اصول اولیه نحوه استفاده از اهرم فارکس را هنگام ورود به معامله برجسته می کند. با این حال، باید توجه داشت که معامله گران نباید به سادگی حداقل مقدار مورد نیاز برای ورود به معامله را محاسبه کنند و سپس حساب را با همان مبلغ دقیق تامین کنند. معامله‌گران باید مراقب فراخوان‌های مارجین باشند، اگر موقعیت در جهت مخالف حرکت می‌کند و ارزش ویژه حساب را به زیر سطح قابل قبولی که توسط کارگزار تعیین می‌شود، می‌رساند.

نحوه مدیریت ریسک اهمیت لبه معاملاتی در تجارت اهرم فارکس

لوریج را می توان به عنوان یک شمشیر دو لبه توصیف کرد که نتایج مثبت و منفی را برای معامله گران فارکس فراهم می کند. به همین دلیل است که تعیین اهرم موثر مناسب و ترکیب مدیریت ریسک صحیح ضروری است.

معامله گران برتر هنگام معامله در فارکس از استاپ ها برای محدود کردن ریسک خود استفاده می کنند. توصیه می‌کنم در هر معامله‌ای منفرد، بیش از 1% از موجودی حساب را به خطر نیندازید و در هر لحظه از زمان، بیش از 5% از ارزش ویژه حساب را برای تمام معاملات باز ریسک نکنید.

علاوه بر این، معامله‌گران موفق از نسبت ریسک به پاداش مثبت در تلاش برای دستیابی به معاملات با احتمال بالاتر در طول زمان استفاده می‌کنند.

اجتناب از اشتباهات با اهرم بسیار مهم است. برای درک چگونگی جلوگیری از سایر مشکلاتی که معامله گران ممکن است با آن مواجه شوند، راهنمای درس های تجارت برتر ما را بررسی کنید.

با قوانین تغییر در نمای ساختمان آشنا شوید

تقریباً هیچ‌کدام از قوانین زندگی در یک‌خانه شخصی یا به‌اصطلاح ویلایی بازندگی در آپارتمان یکسان نیست. صاحبان و ساکنان خانه‌های ویلایی برای ایجاد تغییرات در محل زندگی خود نیازمند اجماع نظر با هیچ‌کس نبوده و درصورتی‌که تصمیم آن‌ها برای تغییر در ظاهر یا درون ساختمان با قوانین شهرنشینی و شهرداری منافاتی نداشته باشد، قادر به انجام آن هستند.
اما برای زندگی در آپارتمان قوانین خاصی وجود دارد. به این معنی که هیچ‌کس نمی‌تواند به‌صورت مستقل تصمیم بگیرد بخشی از مشاعات ساختمان را بنا به سلیقه یا نیاز شخصی خود تغییر دهد. در حقیقت برای ایجاد کوچک‌ترین تغییری در قسمت‌های مشترک یک ساختمان مثل تغییر در نمای ساختمان همه‌ی سکنه‌ی آن باید به نقطه‌نظر مشترک برسند؛ به این معنی که در طی جلساتی که بین اهالی ساختمان برگزار می‌شود اکثریت آن‌ها به تفاهم رسیده و مخالفتی برای این تغییر از جانب هیچ‌کدام از ساکنین وجود نداشته باشد.
مسئله‌ی موافقت همه‌ی اعضای یک ساختمان بر سر تغییر بخشی از مشاعات آن اعم از تغییر در نمای ساختمان نه‌تنها یک قرار لفظی برای پیشگیری از مشکلات و مخالفت‌های بعدی، که قانونی مدنی و مصوب است.
به دلیل اهمیت همین موضوع، مطالب این مقاله به‌طور جامع و اختصاصی به تشریح قوانین حاکم بر تغییر در نمای ساختمان می‌پردازد. اطلاعاتی که در ادامه و طی سرفصل‌های زیر مطالعه اهمیت لبه معاملاتی در تجارت خواهید کرد به شما به‌عنوان فردی که ساکن یک آپارتمان یا مدیر آن است کمک می‌کند تا بدون ایجاد مشکل یا درگیری با همسایگان و کاملاً بر اساس قوانین اقدام به تغییر در نمای ساختمان خود کنید:

• قسمت‌های مختلف ساختمان را بشناسید
• نمای آپارتمان بخش خصوصی آن است یا جزو مشاعات ساختمان محسوب می‌شود؟
• تغییر در نمای ساختمان چه قوانینی دارد؟
• آیا بازسازی نمای ساختمان قدیمی نیاز به اخذ مجوز دارد؟

قسمت‌های مختلف ساختمان را بشناسید

شاید بهتر باشد برای درک بهتر موضوع کمی بیشتر در مورد قسمت‌های مختلف یک آپارتمان اعم از بخش خصوصی، مشاعات ساختمان و قسمت‌های مشترک بدانیم. دانستن این نکته که کدام قسمت‌های یک آپارتمان جزو ملک خصوصی یا مشاعات آن محسوب می‌شود به شما کمک می‌کند تا حدود و مرزهای خانه یا محل کار خود را بشناسید و به تدریج با قوانین آپارتمان نشینی بیشتر آشنا شوید.

هر آپارتمان شامل سه بخش خصوصی، مشاعات و مشترکات است. البته در بیشتر مواقع لفظ مشاعات با مشترکات در یک ساختمان به‌جای هم مورداستفاده قرار می‌گیرند. این در حالی است که این دو موضوع کاملاً از یکدیگر جدا بوده و تعاریف متفاوتی دارند.

حریم خصوصی آپارتمان

تعریف بخش خصوصی هر ساختمان تعریف بسیار ساده‌ای است. آنچه در سند مالکیت هر واحد آپارتمان به‌طور شفاف و دقیق ذکرشده باشد و به نام اختصاصی خریدار یا خریداران ثبت‌شده باشد، بخش خصوصی یک ساختمان محسوب می‌شود. کسانی که مالک بخش خصوصی یک ساختمان هستند آنجا را حریم خصوصی خود دانسته و آزادند که هر تغییر دلخواهی را در آن ایجاد کنند.

البته ایجاد همین تغییرات نیز شامل قوانین خاصی می‌شود. اما موضوع مهم این است که دیگر اهالی ساختمان نمی‌توانند در فرآیند ایجاد تغییرات اعمال‌نظر کرده و با آن مخالفت کنند. در حقیقت هر مالکی آزاد است که با رعایت قوانینی همچون عدم ایجاد آلودگی صوتی یا دخل و تصرف در بخش‌های مشترک یا مشاع آپارتمان، در واحد محل سکونت یا کار خود تغییرات ایجاد کند.

بخش مشترک ساختمان

یکی دیگر از قسمت‌های موردبحث در هر آپارتمان بخش مشترک آن است. همان‌طور که پیش‌تر نیز به این موضوع اشاره کردیم اغلب ساکنان و مالکان واحدهای آپارتمانی تعریف درستی از مشاعات و مشترکات یک ساختمان ندارند.

بخش مشترک یک ساختمان به فضاهایی گفته می‌شود که بین دو یا چند واحد آپارتمانی مشترک است. به‌عنوان‌مثال ممکن است یک واحد انباری اضافی در ساختمان وجود داشته باشد که دو واحد آپارتمانی از آن به‌صورت مشترک استفاده می‌کنند. همچنین گاهی یک واحد پارکینگ اضافی به‌طور مشترک و طبق تفاهم بین سه واحد آپارتمان مورداستفاده قرار می‌گیرد.

به‌طورمعمول ایجاد هر تغییری در قسمت‌های مشترک ساختمان بر اساس تفاهمی که بین مشترکین و صاحب‌سهمان آن به وجود می‌آید، صورت می‌گیرد. در حقیقت به‌شرط آن‌که بخشی از همین قسمت مشترک جزو مشاعات ساختمان نباشد، می‌توان به‌دلخواه هر تغییری را در آن ایجاد کرد.

قسمت مشاعات ساختمان

نکته‌ی بسیار مهم در مورد قسمت‌های مشاع ساختمان این است که همه ساکنین یک آپارتمان در قسمت مشاع آن سهم دارند. البته میزان این سهم برای هیچ‌کس مشخص و محدود نیست. ضمن آن‌که موضوع سهیم بودن همه‌ی ساکنین در قسمت مشاعات ساختمان به این معنی نیست که آن‌ها می‌توانند به‌عنوان مالک هر تغییری را در آن ایجاد کرده یا از بخشی از این قسمت‌ها تنها به نفع خود بهره ببرند. به‌عنوان‌مثال هیچ‌کس حق ندارد جاکفشی خود را بدون رضایت دیگران درراه پله‌ی ساختمان قرار دهد.

اگر شما ساکن یا مدیر یک آپارتمان باشید بدون شک نیاز دارید که مرزهای مشاعات ساختمان را به‌خوبی بشناسید و قوانین مصوب حاکم بر آن را بدانید. این دانش کمک می‌کند هر سوء تفاهم احتمالی با اهالی ساختمان از بین برود و در صورت بروز مشکل یا مشاهده‌ی تجاوز سایرین به حریم مشاعات و ایجاد تغییرات در آن بتوانید با ارائه‌ی دلایل مستدل و قانونی جلوی بروز مشکلات را بگیرید.

مشاعات ساختمان به بخش‌هایی گفته می‌شود که همه‌ی اهالی در آن سهم دارند اما حدومرز این سهم برای هیچ‌کس مشخص و محدود نیست.

نمای آپارتمان بخش خصوصی آن است یا جزو مشاعات ساختمان محسوب می شود؟

بدون شک نمای آپارتمان جزو بخش‌های مشاع آن محسوب می‌شود. هیئت‌وزیران دربند «ح» ماده چهار آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها نمای خارجی ساختمان‌ها را جزو قسمت‌های مشاع ذکر کرده است. این قانون به‌روشنی توضیح می‌دهد که هرکسی که در یک واحد آپارتمانی زندگی می‌کند نسبت به نمای ساختمان خود مسئول بوده و به‌هیچ‌عنوان نمی‌تواند به‌صورت مستقل برای تغییر در نمای ساختمان خود تصمیم بگیرد.

تغییر در نمای ساختمان چه قوانینی دارد؟

گستره‌ی قوانین حاکم بر تغییر در نمای ساختمان بسیار گسترده است. شما به‌عنوان مالک یک واحد آپارتمان، که در آن زندگی یا کار می‌کنید نمی‌توانید به‌صورت مستقل اقدام به تغییر در نمای آن بکنید. به‌عنوان‌مثال حتی نمی‌توانید بدون رضایت و موافقت سایرین حفاظ بیرونی پنجره‌های خود را عوض کنید یا به آن رنگ دلخواه بزنید. همچنین اگر کسب‌وکار شما در محل آپارتمانی مسکونی است نمی‌توانید بنر، تابلو یا هر وسیله‌ی دیگری را برای جذب مشتری روی دیوار بیرونی ساختمان نصب کنید.

درب ورودی واحد آپارتمانی شما نیز بخشی از مشاعات ساختمان محسوب می‌شود. البته نه به این معنی که دیگران در آن سهم دارند، بلکه به این معنی که اگر تمایل داشته باشید آن را عوض کنید یا رنگ آن را تغییر دهید باید موافقت سایر ساکنین ساختمان را به دست آورید. چراکه این مورد جزو زیبایی راهروها محسوب می‌شود و به همین سبب نمی‌توان در مورد آن به طور مستقل تصمیم گرفت.

ماده 9 قانون تملک آپارتمان‌ها جامع‌ترین توضیح را در مورد تغییر در مشاعات ساختمان ارائه می‌کند. طبق این قانون :
” هیچ‌یک از مالکین و ساکنین یک ساختمان حق ندارند بدون موافقت اکثریت تغییراتی در محل یا شکل سر در یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود که مرئی و منظر باشد، بدهند.”

این قانون به‌طور شفاف موارد دیگری را نیز شرح می‌دهد که جزو قوانین تغییر در نمای ساختمان به‌حساب می‌آیند. به‌عنوان‌مثال در تبصره‌ها و تشریح این قانون آمده است که:

• تغییرات ساختمان اگر از بیرون قابل‌مشاهده باشند، ممنوع است.

به‌وضوح مشخص است که طبق این قانون ایجاد تغییر در نمای ساختمان به‌ویژه در قسمت‌هایی که از بیرون دید داشته باشد، ممنوع است.

در همین رابطه بخوانید: مشاعات ساختمان چیست و چه قوانینی دارد؟

با نگاهی دقیق‌تر به این بند درمیابیم که تصویب این قانون تا چه اندازه در زیبایی آپارتمان‌ها و البته تمام شهر مؤثر است. اگر قرار باشد که هر فرد طبق نظر خود تغییراتی را در نمای ساختمان ایجاد کند، حتی اگر این تغییر به‌اندازه‌ی تعویض حفاظ پنجره و بالکن یا تغییر رنگ آن کوچک باشد، چه تأثیر بدی روی زیبایی و نمای کلی ساختمان و درنهایت کل شهر خواهد داشت.

• برخی تغییرات می‌تواند با موافقت اکثریت صورت پذیرد؛ مانند شکل در یا سردر یا نمای خارجی.

همین قوانین دقیق به ساکنین ساختمان اجازه می‌دهد درصورتی‌که با یکدیگر به تفاهم و اجماع نظر رسیده باشند سر در یا نمای خارجی ساختمان را تغییر دهند.

• تغییرات داخلی با ممنوعیت قانونی همراه نیست مشروط بر اینکه در دید عمومی نباشد.

همان‌طور که پیش‌تر نیز به این موضوع اشاره کردیم اگر فردی بخواهد درون واحد آپارتمانی خود تغییرانی ایجاد کند در این امر آزاد و مختار است. البته این تغییرات به‌هیچ‌عنوان نباید به بیرون از محیط داخلی ربطی داشته باشند.مثلاً تغییر درب ورودی هر واحد آپارتمان جزو این قانون نیست، به این دلیل که درب ورودی از بیرون واحد دیده می‌شود و روی زیبایی راهرو و یکدست بودن آن تأثیر منفی می‌گذارد.

• ممکن است برخی تغییرات کلی در نمای ساختمان نیاز به مجوز شهرداری داشته باشد.

این نکته نیز قابل‌ذکر است که تمامی آنچه به‌عنوان قانون تغییر در نمای ساختمان بدان اشاره می‌شود مربوط به تفاهم داخلی ساکنین آپارتمان نیست. ایجاد برخی از تغییرات در نمای ساختمان منوط به کسب اجازه از شهرداری می‌شود. در حقیقت شهرداری برای ایجاد تغییرات کلی در نمای ساختمان قوانینی دارد که سکنه‌ی یک آپارتمان تنها با رعایت آن و اخذ مجوز می‌توانند اقدام به انجام آن کنند.

آیا بازسازی نمای ساختمان قدیمی نیاز به اخذ مجوز دارد؟

اگر شما ساکن یک آپارتمان قدیمی‌ساز باشید بدون شک میدانید که آلاینده‌های شهری تا چه اندازه روی کاهش کیفیت و زیبایی نمای ساختمان مؤثر هستند. درواقع به‌مرورزمان حتی اگر یک ساختمان به لحاظ اسکلت‌بندی مقاوم و سلامت باشد اهمیت لبه معاملاتی در تجارت حتماً نیاز به ایجاد تغییراتی در نما دارد.

اما بازسازی نمای ساختمان قدیمی نیز شامل قوانین خاصی شده و در مرحله‌ی اول نیاز به اخذ مجوز از شهرداری دارد. درواقع حتی اگر اکثریت اهالی یک ساختمان بر روی موضوع‌ترمیم نمای ساختمان اتفاق‌نظر داشته باشند نمی‌توانند به‌صورت مستقل و بدون در جریان قرار دادن اهمیت لبه معاملاتی در تجارت شهرداری شهر خود اقدام به انجام این کار کنند.

در همین رابطه بخوانید: تمام آنچه لازم است راجع به شستشوی نمای ساختمان بدانید

کمیسیون معماری و شهرسازی شورای اسلامی شهر تهران قانونی را در آئین‌نامه مقررات ساختمان قرار داده است که بر طبق آن شهروندان باید نقشه‌ و طرح نما را به‌علاوه ماده‌ای که می‌خواهند در نما مورداستفاده قرار دهند به دفاتر خدمات الکترونیک اعلام کنند تا در کمیسیون‌های خاصی که در شهرداری مناطق تشکیل خواهد شد، بررسی شوند، بعد از تأیید طرح و ماده اعلام‌شده اجازه انجام کار صادر خواهد شد.

در حقیقت لازم است قبل از آن‌که سکنه‌ی یک ساختمان اقدام به ترمیم نمای ساختمان خود کنند ابتدا مصالحی را که می‌خواهند در فرآیند بازسازی نمای ساختمان قدیمی خود مورداستفاده قرار دهند انتخاب کرده، سپس طرح و نقشه‌ی موردنظر خود را برای اخذ مجوز تغییر نمای ساختمان به دفاتر خدمات الکترونیک اعلام کنند تا بعد از برگزاری جلسه شهرداری در مورد آن اجازه‌ی لازم برای این کار صادر شود.

برای نوسازی و بازسازی نمای ساختمان قدیمی قوانین خاصی وجود دارد. به‌عنوان‌مثال متریال یا موادی که برای این منظور انتخاب می‌شود باید استاندارد بوده و بومیت منطقه‌ای، محلی و کشوری در آن لحاظ شده باشد. همچنین استفاده از موادی مانند شیشه و آلومینیوم که باعث هدر رفت اهمیت لبه معاملاتی در تجارت انرژی می‌شود برای ترمیم نمای ساختمان ممنوع است. به این معنی که دیگر نمی‌توان نمای یک ساختمان را صرفاً از جنس شیشه انتخاب کرد.

به‌جز موضوع تناسب متریال انتخاب‌شده برای ترمیم نمای ساختمان با استاندارهای بومی، منطقه‌ای و کشوری موضوع ممنوعیت استفاده از موادی مانند شیشه و آلومینیوم نیز مسائلی هستند که اخیراً به‌عنوان قوانین جدید نوسازی و بازسازی ساختمان‌ها به تصویب رسیده‌اند.

به‌جز موارد فوق قوانین دیگری نیز برای ساخت و ترمیم نمای ساختمان وجود دارد. به‌عنوان‌مثال مالکانی که می‌خواند نمای ساختمان خود را تغییر دهند تنها می‌توانند از رنگ‌های خاصی برای این کار استفاده کنند و فقط ترکیب اهمیت لبه معاملاتی در تجارت کردن سه رنگ برای این کار بلامانع است.

بانک‌های خوشحال، بانک‌های نابود

بانک‌ها یکی از مهم‌ترین ارکان اقتصاد بوده و گروه بانکداری یکی از موثرترین گروه‌ها در بازار سرمایه به‌شمار می‌آید. در سال‌های اخیر قیمت سهام بانک‌ها در بازار سرمایه دستخوش تغییرات زیادی شده است.

به گزارش زیست آنلاین، هم‌اکنون نماد معاملاتی بسیاری از بانک‌ها متوقف بوده یا نسبت به سال‌های گذشته با نزول قیمتی بسیار زیادی همراه بوده است. بسیاری از تحلیلگران اخبار منتشر شده در مورد وضعیت مالی بانک‌ها دلیل اصلی وضعیت پیش‌آمده عنوان می‌کنند. این نوشتار نگاهی اجمالی به آخرین وضعیت مالی بانک‌ها را مورد بررسی قرار داده است.

بانک ملت:
این بانک بیشترین دارایی را در بین سایر بانک‌های خصوصی و نیمه‌خصوصی دارد و هم‌اکنون دومین بانک بزرگ بازار سرمایه از لحاظ ارزش بازار است. (در صورت بازگشایی نماد بانک صادرات و تاثیر اتفاقات اخیر بر قیمت سهام آن، بانک ملت بیشترین ارزش بازار را در میان بانک‌ها خواهد داشت.) قیمت سهام این بانک در بهمن‌ماه ۹۵ بعد از توقف معاملاتی ۱۰ ماهه خود و پس از اعمال برخی از استاندارد‌های IFRS از محدوده ۲۲۰۰ ریال به ۱۱۵۰ ریال سقوط کرد. تاثیر اعمال این استاندارد‌ها بر صورت‌های مالی بانک به حدی بود که سود خالص سال ۹۴ شرکت از ۱۹,۹۸۴ میلیارد ریال به ۱۲,۳۸۹ میلیارد ریال کاهش یافت. عملکرد سال ۹۵ شرکت نسبت به سال ۹۴ با افزایش چشمگیر ۹۲۳ درصدی مواجه شده است. ریسک عمده دیگری که بانک ملت را همچون سایر بانک‌های بزرگ تهدید می‌کند ادغام موسسات اعتباری ورشکسته یا سایر بانک‌ها در آن است.

پست‌بانک ایران:
پست‌بانک ایران با وجود زیان انباشته در ترازنامه، عملکرد خود در سال‌های ۹۴ و ۹۵ را با سود به پایان رسانده است. هرچند این سود نسبت به میزان دارایی‌ها و سرمایه در اختیار شرکت چندان قابل‌قبول نیست. کسب سود تنها ۷۶ میلیارد ریال سود برای بانکی که دارایی آن به ۶۷,۲۸۸ میلیارد ریال می‌رسد، نسبت نرخ بازده دارایی‌های ۱/۰ درصد را به دست می‌دهد که رقمی بسیار پایین محسوب می‌شود. این درحالی است که به دلیل ماهیتی دولتی سهامداران، این بانک از برخی از مزایای انحصاری نیز بهره‌مند است. نگاهی به سود ۸.۳ میلیارد ریالی در بودجه اعلام‌شده برای سال ۹۶ از سوی پست‌بانک نشان می‌دهد، مدیران این بانک تغییر خاصی در عملکرد این بانک برای سال جاری پیش‌بینی نکرده و به عدم ورود شرکت به ناحیه زیان اکتفا کرده‌اند.

بانک پارسیان:
بانک پارسیان نیز که به دلیل ترکیب سهامدارانش به بانک خودروسازان نیز معروف است، عملکرد قابل‌قبولی در سال ۹۵ از خود بر جای نگذاشته است. هرچند گزارش عملکرد سالانه سال ۹۵ بانک پارسیان اعلام نشده، اما زیان ۱۰,۰۱۶ میلیارد ریالی حاصل از عملکرد ۹ ماهه موجب شد تا سود انباشته پارسیان به زیان تبدیل شود. مهم‌ترین نکته قابل اشاره در صورت سود و زیان ۹ ماهه شرکت آن‌که سهم بانک از درآمدهای مشاع، منفی بوده است. به عبارت دیگر بانک پارسیان توانایی پاسخگویی به نرخ علی‌الحساب سپرده‌گذاران از محل سپرده‌ها را نداشته و ناچار به منابع داخلی بانک متوسل شده است. نکته جالب توجه آن است که با وجود شناسایی زیان یاد شده در ۹ ماهه، بانک پارسیان آخرین بودجه سال ۹۵ خود را با ۷۱۷ میلیارد ریال سود پیش‌بینی کرده است. محل تبدیل این زیان به سود از محل سایر درآمدها عنوان شده است.

بانک گردشگری:
نماد معاملاتی این بانک نیز در از تاریخ ۲۴ مرداد ماه ۹۵ با توجه به اطلاعات دريافتي مبني بر تعديل با اهميت پيش‌بيني درآمد هر سهم متوقف است. با توجه به اینکه سال مالی این بانک پایان آذرماه است باید صورت‌های مالی ۱۲ ماهه شرکت تا پایان فروردین‌ماه سال جاری منتشر اهمیت لبه معاملاتی در تجارت و مجمع عمومی عادی سالیانه بانک برگزار می‌شد این درحالی است که صورت‌های مالی سالانه بانک در مردادماه منتشر شد. نکته حیرت‌انگیز در مورد عملکرد اعلام شده آن است که درحالی‌که بانک گردشگری در عملکرد ۹ ماهه زیانی به مبلغ ۱۰,۹۹۸ میلیارد ریال گزارش کرده بود در صورت‌های مالی سالانه آن را اهمیت لبه معاملاتی در تجارت تبدیل به ۱۴۳ میلیارد ریال سود کرده است. اصلی‌ترین دلیل این تغییر افزایش حساب سایر درآمدها از ۲,۸۲۸ به ۱۳,۳۵۶ است. این درحالی است که هنوز پیوست گزارش مزبور برای بررسی دقیق‌تر ماهیت این افزایش درآمد ناگهانی منتشر نشده و حسابرس نیز در این‌خصوص اظهارنظری نکرده است. اهمیت این افزایش در آن است که حقوق صاحبان شرکت را مجددا به ناحیه مثبت بازگردانده و بانک را از شمول اصل ۱۴۱ اصلاحیه قانون تجارت (ورشکستگی) خارج کرده است.

موضوع جالب در مورد فعالیت بانک گردشگری آن است که سهم بانک از درآمد‌های مشاع نیز منفی است. به عبارت دیگر، بانک نتوانسته است حتی سود سپرده‌گذاران خود را تامین کرده و برای عمل به تعهدات خود مجبور به استفاده از منابع داخلی بانک شده است. گرچه این موضوع در سال‌های گذشته نیز اتفاق افتاده است اما در دوره مزبور با افزایش چشمگیری همراه بوده است.

بانک تجارت:
بانک تجارت از نظر سرمایه دومین بانک بزرگ در بازار سرمایه به شمار می‌آید. با این‌حال برای سال مالی منتهی به سال ۹۵ حسابرسی نشده خود زیانی به مبلغ ۴,۳۰۱ میلیارد ریال گزارش کرده است. این بانک بیشترین زیان انباشته را در بین بانک‌ها پس از بانک صادرات ایران دارد. بانک تجارت همچنین در بودجه خود برای سال ۹۶ نیز زیانی بالغ بر ۱۲ هزار میلیارد ریال پیش‌بینی کرده است. بانک تجارت از جمله بانک‌هایی است که صورت‌های مالی آن به دلیل مطابقت با استانداردهای IFRS در سال ۹۴ با تغییرات زیادی مواجه شد. با نگاهی اجمالی به ترازنامه بانک تجارت درمی‌یابیم این بانک مبلغ حیرت‌انگیز ۲۸۸ هزار میلیارد ریال مطالبات از دولت دارد که بیشترین رقم مطالبات از دولت را در میان سایر بانک‌ها دارد. دلیل این موضوع را می‌توان در نیمه‌دولتی بودن این بانک جست‌وجو کرد.

بانک آینده:
با وجود برخی شایعات منتشرشده درخصوص بانک آینده، آخرین صورت‌های مالی این بانک، وضعیت آن را از بسیاری از بانک‌ها مناسب‌تر نشان می‌دهد. بانک آینده سال ۹۵ مبلغ ۲,۵۱۲ میلیارد ریال سود شناسایی کرده است که نسبت به سود اعلامی سال ۹۴ ۱۲۹ درصد افزایش را نشان می‌دهد. هرچند این مبلغ سود در مقابل دارایی ۷۹۰,۶۸۶ میلیارد ریالی شرکت بسیار ناچیز است. برخلاف بسیاری از بانک‌ها، آینده در آخرین ترازنامه خود مبلغ ۲,۸۴۹ میلیارد ریال سود انباشته گزارش کرده است. این بانک به تازگی افزایش سرمایه ۱۰۰ درصدی خود از محل مطالبات و آورده نقدی را به ثبت رسانده است.

بانک دی:
با وجود دستورالعمل انتشار گزارش عملکرد ناشران در بازار فرابورس مبنی بر اعلام گزارش‌های میان‌دوره‌ای، جدیدترین گزارش عملکرد منتشر شده از بانک دی به ۳ ماهه منتهی به خرداد سال ۹۵ (بیش از یک سال قبل) برمی‌گردد. عملکردی که حاصل آن ۲,۲۴۳ میلیارد ریال زیان بود. دلیل عمده این موضوع، منفی شدن درآمد مشاع سهم بانک است. زیان به‌بار آمده موجب شد تا سود انباشته شرکت به زیان بدل شود. محاسبات نشان می‌دهد تکرار زیان سه‌ماهه نخست در دوره‌های سه‌ماهه بعدی سال ۹۵، باعث منفی شدن حقوق صاحبان سهام بانک می‌شود.

بانک کارآفرین:
بانک کارآفرین با اعلام ۱,۷۲۳ میلیارد ریال سود، به روند سودآوری سال‌های گذشته خود در سال ۹۵ ادامه داد. هرچند مبلغ این سود نسبت به سال ۹۴ کاهش ۲۸ درصدی را نشان می‌دهد. این بانک برای سال مالی سال ۹۶ خود سود ۲,۰۵۷ میلیارد ریالی را هدف‌گذاری کرده است. افزایش ۴۴ درصدی جریان وجه نقد ناشی از عملیات شرکت در سال ۹۵ نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن، نیز بسیار قابل‌توجه است.

بانک صادرات ایران:
بانک صادرات نیز از جمله بانک‌هایی است که بیشترین تغییرات را از سیستم IFRS متحمل شد. به‌گونه‌ای‌که نماد معاملاتی آن از پایان تیرماه سال ۹۵ تاکنون متوقف است. صورت‌های مالی بانک صادرات نیز از حرکت این بانک بر لبه تیغ حکایت دارد. حاصل تلاش این بانک پرحاشیه در سال ۹۵، مبلغ ۱۳,۳۱۷ میلیارد ریال زیان بود که زیان انباشته شرکت را به ۳۳,۷۰۸ میلیارد ریال افزایش داد. موضوع قابل‌توجه آن است که در صورت‌های مالی ۹ ماهه زیان شناسایی شده از سوی به مراتب بیشتر از رقم اشاره شده است. این امر بدان معناست که بانک در سه ماهه پایانی توانسته بخشی از زیان خود را جبران کند. صورت‌های مالی نشان‌دهنده آن است که این تغییر از محل درآمدهای مشاع حاصل شده است. به دوش کشیدن تعهدات موسسه میزان از مهم‌ترین دلایل این موضوع برشمرده می‌شود. میزان مطالبات بانک از دولت نیز قابل‌توجه است به‌گونه‌ای‌که در پایان آذرماه میزان آن به ۱۲۹,۹۵۶ میلیارد ریال رسیده است.

بانک سینا:
بانک سینا نیز در زمره بانک‌های سودده در بازار سرمایه قرار دارد. سود خالص این بانک برای سال ۹۵ مبلغ ۱,۵۷۴ میلیون ریال اعلام شده است. هرچند این مبلغ در مقایسه با دارایی‌های بانک نرخ بازده یک‌درصدی را نیز حاصل نکرده است. بانک سینا در بودجه خود برای سال ۹۶ نیز مبلغی معادل سود سال ۹۵ پیش‌بینی کرده است. اما نگاهی به ترازنامه و جریان وجه نقد شرکت، روی دیگر عملکرد این بانک را نمایان می‌سازد. جریان وجه نقد عملیاتی بانک سینا در سال ۹۵ منفی ۱۸,۹۱۳ میلیارد ریال بوده است. این موضوع بیانگر آن است که بانک سینا با وجود ساخت سود، در موضوع نقدینگی به شدت با مشکل مواجه است. در ترازنامه نیز حساب‌ها و اسناد دریافتنی بانک با افزایش ۱۸۷ درصدی نسبت به سال گذشته مواجه شده است که این امر ریسک نکول را افزایش می‌دهد.

بانک ایران‌زمین:
نماد معاملاتی بانک ایران‌زمین نیز به دلیل عدم شفافیت از پایان تیرماه سال ۹۵ تاکنون متوقف است. این بانک نیز هرچند درآمد مشاع داشته اما در عملکرد ۹ ماهه خود ۴۳۵ میلیون ریال زیان شناسایی کرده است. به عبارت دیگر درآمدهای بانک کفایت هزینه‌های آن را نکرده است. از حیث نقدینگی، موقعیت بانک ایران زمین جالب به نظر نمی‌رسد. در صورت‌های مالی ۹ ماهه سال ۹۵، جریان نقد عملیاتی بانک ۲,۲۴۳ میلیارد ریال خروجی بوده است. برای بازپرداخت بدهی‌ها نیز شرکت مجبور به اخذ وام بیشتر شده است. مطلبی که در اهمیت لبه معاملاتی در تجارت کنار زیان‌آوری، آینده ناخوشایندی را برای این بانک به تصویر می‌کشد. نکته دیگری که در این میان حائز اهمیت به نظر می‌رسد، آن است که با وجود تاخیر ۸ ماهه در برگزاری مجمع عمومی بانک برای سال ۹۴، صورت‌های مالی توسط حسابرس با توجه به وجود ابهام عمده با عدم اظهارنظر مواجه شده است.

بانک سرمایه:
نماد معاملاتی این بانک از سوم آبان‌ماه سال ۹۵ به دلیل عدم ارائه اطلاعات متوقف شده است. درحالی‌که بر طبق قانون تجارت این بانک باید تا پایان تیرماه جاری صورت‌های سال ۹۵ خود را منتشر کند، هنوز صورت‌های سال ۹۴ خود را نیز منتشر نکرده و مجمع عمومی عادی سالیانه شرکت برای سال ۹۴ نیز برگزار نشده است. جدیدترین صورت‌های مالی منتشرشده شرکت به عملکرد ۹ ماهه حسابرسی‌شده سال ۹۴ آن مربوط می‌شود که در آن ۱,۹۴۲ میلیارد ریال زیان گزارش شده است. زیان جاری اشاره شده موجب شد تا سود انباشته شرکت در پایان دوره مزبور به زیان ۱,۵۳۸ میلیارد ریالی اهمیت لبه معاملاتی در تجارت تبدیل شود. کاهش ۵۸ درصدی درآمد‌های غیرعملیاتی و افزایش ۳۳ درصدی هزینه‌های بانک در ۹ ماهه اول ۹۴ نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن مهم‌ترین دلیل زیاندهی این بانک است.

آخرین گزارش حسابرسی‌شده شرکت نیز که مربوط ۶ ماهه نخست سال ۹۴ است. گزارش حسابرس به دلیل عدم رعایت دستورالعمل نحوه محاسبه ذخيره مطالبات و درنتیجه کمتر نشان دادن ۷,۵۰۰ میلیارد ریالی ذخیره مطالبات مشکوک‌الوصول و همچنین عدم اخذ ذخایر لازم در چند مورد دیگر مشروط اعلام شده است. بنابر اعلام این گزارش مجموع این ذخایر به ۲,۵۰۰ میلیارد ریال بالغ می‌شود که به ازای این مبلغ باید به زیان پایان دوره شرکت اضافه شود. در این گزارش حسابرس بانک تاکید کرده است که مواردی دیگری از عدم لحاظ ذخایر بوده است که قادر به برآورد آن نبوده است. همچنین این صورت‌های مالی اثری از سود احتمالی شرکت «سایه‌گستر سرمایه» که با ۴۱۸۶ میلیارد ریال حدود ۷۳ درصد از سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت شرکت را شامل می‌شود، وجود ندارد.