آیا روند قیمت همچنان صعودی است؟

در جریان سقوط اخیر قیمت بیت کوین بسیاری از معامله‌گران کوتاه‌مدت شوکه شدند و آنها همان کسانی هستند که در چند ماه اخیر بیشترین ضرر را متحمل شده‌اند. اکنون در حالی که هیجانات آغاز سال از بین رفته است، نهنگ‌ها و سرمایه‌گذاران بلندمدت همچنان با اطمینان خاطر مانده‌اند و این در حالی است که احساسات بازار کاملاً نزولی است. ترنوس

بازار تا چه زمانی نزولی خواهد بود؟ بررسی سیگنال های صعودی و نزولی بیت کوین

آیا بازار نزولی به اتمام رسیده است؟ آیا شاهد کامبک صعودی در بازار خواهیم بود؟ در حال حاضر مشخص نیست بازار به چه سمتی حرکت می کند، اما می توان با بررسی نشانه های نزولی و صعودی بیت کوین، پیش بینی هایی از آینده داشته باشیم. پس تا انتهای این مطلب همراه با نوبیتکس باشید.

به گزارش کوین تلگراف، حدود سه ماه از زمانی که بیت کوین توانست به مرز ۶۵ هزار دلار برسد و رکورد قیمت تاریخی خود را برجای بگذارد گذشته است. در بیش از دو ماه گذشته بیت کوین در محدوده ۳۰ تا ۴۰ هزار دلار معامله شده که به طور میانگین ۵۴ درصد کمتر از قیمت تاریخی آن است.

این رکود در شرایطی رخ داده که بسیار از تحلیلگران دقیقا عکی این اتفاق را پیش بینی می کردند. تحلیلگران انتظار داشتند که بازار صعودی بیت کوین در طی این چند ماه به بالاترین رکورد خود برسد و بعضی ها انتظار داشتند تا قیمت بیش از ۱۰۰ هزار دلاری در سال جاری محقق شود.

بنابراین چرا بازار در شرایط فعلی قرار دارد؟ آیا رکود فعلی تنها یک اصلاح در یک مسیر صعودی است یا بازار ارزهای دیجیتال در حال تجربه یک بازار نزولی دیگر بعد از سال ۲۰۱۸ است؟

نشانه های صعودی بودن بازار

روند تاریخی تغییرات قیمت بیت کوین همبستگی منطقی با چرخه هاوینگ دارد. بالاترین قیمت های تاریخی بیت کوین پیش از این همواره ۱۲ تا ۱۸ ماه بعد از هاوینگ ثبت شده اند. پلن بی (PlanB)، تحلیل‌گر مشهور و خالق مدل انباشت به جریان (S2F) بیت کوین، یکی از طرفداران همین فرضیه است. او همچنان بر این باور است که مدل انباشت به جریان دارایی‌ها (S2FX) حرکات صعودی بیشتری را برای بیت کوین پیش‌بینی می‌کند. او بارها به این موضوع اشاره کرده است که پیش از آغاز روندهای صعودی قبلی هم بازار با چنین سقوط‌هایی روبه‌رو شده است.

مدل انباشت به جریان دارایی ها (S2FX) نسخه تکامل آیا روند قیمت همچنان صعودی است؟ یافته تر مدل انباشت به جریان (S2F) است. این مدل علاوه بر بیت کوین، می تواند ارز آتی سایر دارایی ها را نیز پیش بینی کند. تا به حال قیمت های پیش بینی شده توسط این مدل بسیار دقیق بوده اند. بنابراین می توان به پیشبینی های آن از افزایش قیمت بیت کوین اعتماد کرد.

علاوه بر این داده های درون زنجیره ای نیز فرضیه افزایش قیمت بیت کوین را تایید می کند. ایگنیوس ترنوس (Igneus Terrenus)، مدیر روابط عمومی صرافی بای‌بیت (Bybit)، گفته است سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت مسبب اصلی سقوط قیمت بیت کوین از اوج تاریخی اخیر هستند.

ایگنیوس ترنوس (Igneus Terrenus)، مدیر روابط عمومی صرافی بای‌بیت (Bybit)، گفته است سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت مسبب اصلی سقوط قیمت بیت کوین از اوج تاریخی اخیر هستند.

در جریان سقوط اخیر قیمت بیت کوین بسیاری از معامله‌گران کوتاه‌مدت شوکه شدند و آنها همان کسانی هستند که در چند ماه اخیر بیشترین ضرر را متحمل شده‌اند. اکنون در حالی که هیجانات آغاز سال از بین رفته است، نهنگ‌ها و سرمایه‌گذاران بلندمدت همچنان با اطمینان خاطر مانده‌اند و این در حالی است که احساسات بازار کاملاً نزولی است.

ترنوس

صرافی‌های ارز دیجیتال در چند هفته اخیر شاهد خروج سرمایه بودند. یک از شاخص‌های وب‌سایت تحلیلی گلاسنود، که اشتیاق سرمایه‌گذاران برای فروش دارایی‌هایشان را رصد می‌کند، الگوهای مشابهی را برای چرخه‌های قبلی قیمت به نمایش گذاشته است.

ترنوس

شاخص ها و اندیکاتورهای صعودی گسترده تر در بازار

Project funding یا میزان بودجه ای که توسط پروژه های جدید ارزهای دیجیتال جذب شده است، یکی دیگر از شاخص های مهم اندازه گیری احساسات در بازار است. در سال ۲۰۲۱ استارتاپ های مرتبط با کریپتوکارنسی توانسته اند عملکرد فوق العاده ای در جذب بودجه داشته باشند. به گزارش کوین تلگراف، بودجه ۲.۶ میلیاردی که در سه ماه نخست ۲۰۲۱ توسط استارتاپ های کریپتو جمع آوری شده است از کل بودجه سال ۲۰۲۰ بیشتر است.

به نظر می رسید، رکودی که از فروردین ماه ۱۴۰۰ آغاز شده، نتوانسته در اشتهای سرمایه گذاران ریسک پذیر، تاثیر منفی بگذارد. در اواخر ماه مه (اوایل خرداد)، شرکت Circle، عرضه کننده استیبل کوین USDC، توانسته ۴۴۰ میلیون دلار سرمایه جذب کند. کمی بعد تر شرکت گلکسی دیجیتال (Galaxy Digital) که توسط مایک نووگراتز (Mike Novogratz) اداره می‌شود، یک صندوق سرمایه‌گذاری در ارزهای دیجیتال به ارزش ۱۰۰ میلیون دلار راه‌اندازی کرد.

اواسط ژوئن (اواخر خرداد) بلومبرگ از عبور ارزش سرمایه گذاری های ریسک پذیر از مرز ۱۷ میلیارد دلار در بازار ارزهای دیجیتال خبر داد. حتی شرکت بلاک وان (Block.one) هم اخیراً اعلام کرد که سرمایه‌ای ۱۰ میلیارد دلاری را به راه‌اندازی صرافی جدید خود اختصاص داده است. همین کافی است تا بتوان گفت عملکرد ارزهای دیجیتال در ۳ ماهه دوم سال جاری میلادی تأثیری بر رشد سرمایه‌گذاری‌های خطرپذیر نگذاشته است.

علاوه بر این، موارد کلانی در بازار وجود دارند که باید در نظر گرفته شود. در میان تردیدهایی که پیرامون وضعیت اقتصادی جهان وجود دارد، برخی از جمله رابرت کیوساکی (Robert Kiyosaki)، نویسنده کتاب «پدر پولدار، پدر بی‌پول»، سقوط بازار سهام را پیش‌بینی کرده‌اند. کیوساکی طرفدارانش را تشویق کرده است تا به ذخیره طلا و بیت کوین بپردازند. این می‌تواند به‌عنوان نشانه‌ای برای همبستگی بیشتر بیت کوین و بازار سهام در نظر گرفته شود. اما آیا سقوط گسترده بازار سهام می‌تواند به معنی کوچ کردن سرمایه‌گذاران به بازار بیت کوین، به‌عنوان یک پناهگاه امن باشد؟

نکته قابل توجه دیگر به‌روزرسانی تپروت (Taproot) بیت کوین است که قرار است در نوامبر (آبان) راه‌اندازی شود. این اولین به‌ورز‌رسانی شبکه بیت کوین پس از به‌روزرسانی سگویت (Segwit) در سال ۲۰۱۷ است. گفتنی است که به‌روزرسانی سگویت در ادامه با ثبت اوج تاریخی جدید ۲۰,۰۰۰ دلاری در دسامبر ۲۰۱۷ (آذر ۹۶) همراه بود. فهمیدن این‌که تاریخ تکرار می‌شود و این‌که آیا همبستگی بین به‌روزرسانی شبکه و قیمت وجود دارد یا خیر، کار سختی است، با این حال ارزش به‌ خاطر سپردنش را دارد.

دستگاه های نظارتی، عوامل اصلی نزولی کردن بازار

دستگاه های نظارتی بدون کل اصلی ترین نیروی ایجاد کننده بازارهای نزولی در چند ماه گذشته بوده اند. قوانین دولت چین برای جلوگیری از استخراج بیت کوین مهم ترین عوامل ایجاد بی اطمینانی گسترده در بازار محسوب وی شوند. بسیاری از شرکت های بزرگ استخراج بیت کوین، فعالیت خود را متوقف کرده اند. بعضی از آن ها به صورت موقت و بعضی دیگر نیز به صورت دائمی از خاک چین به کشور های جدید نقل مکان کرده اند. این مهاجرت ها و بدون شک هزینه قابل توجهی را روی دست استخراج کنندگان گذاشته است. همین موضوع باعث شد تا سختی استخراج بیت کوین، بیشترین افت را در تاریخ خود تجربه کند.

سایر کشورها و نیز در حال قانون گذاری و بررسی دقیق ارزهای دیجیتال هستند. اخیرا دولت هند مواضع آرام تری در مورد ارزهای دیجیتال اتخاذ کرده است اما ممکن است دوباره ممنوعیت هایی را در نظر بگیرد.

نهاد قانون‌گذار امور مالی انگلستان هم اخیراً موجی را علیه بایننس به راه انداخت و به این صرافی دستور داد تا آیا روند قیمت همچنان صعودی است؟ تمامی فعالیت‌های قانون‌گذاری شده خود را در این کشور متوقف کند. اکنون بسیاری از شرکت‌های فعال در حوزه ارز دیجیتال در انگلستان مجوز فعالیت می‌گیرند، با این حال کاربران انگلیسی بایننس با مسدود شدن امکان واریز پول به حساب‌های خود از سوی بانک‌های این کشور مواجه می‌شوند.

به طور کلی ، به دلایل مختلف ، Binance تحت فشار نهاد های نظارتی در سراسر جهان قرار داشته است. کشور های کوچک و بزرگ یکی پس از دیگری فعالیت این صرافی را غیر مجاز اعلام کردند.. در ضمن ، هنوز مشخص نیست که آیا نهاد های نظارتی به طور خاص با Binance مشکل دارند یا اینکه این صرافی به عنوان نماینده سایر صرافی های ارز دیجیتال محسوب می شود.

تحلیل‌گران سازمانی هم تاکنون پیش‌بینی‌های ناامیدکننده‌ای برای قیمت بیت کوین داشته‌اند. جی‌پی‌مورگان (JPMorgan) اخیراً هشدار داده بود که وضعیت بازار بیت کوین در میان‌مدت آیا روند قیمت همچنان صعودی است؟ ناپایدار به نظر می‌رسد. این تحولات به اندازه ممنوع شدن استخراج در چین تأثیرگذار نبوده است، اما قطعاً کمکی هم به افزایش اطمینان در میان سرمایه‌گذاران نکرده است.

آیا امکان تغییر روند بازار وجود دارد؟

به گزارش کوین تلگراف، بیشتر معیارهایی که نشان از صعودی شدن روند بازار دارند، هنوز در نیمه راه هستند. اکنون آیا می‌توان گفت که شواهد کافی برای معکوس کردن روند نزولی فعلی وجود دارد یا خیر؟

تمام موارد در نظر گرفته شده‌اند و اصلاً جای تعجب ندارد، اکنون خیلی زود است که بخواهیم به این سوال پاسخی قاطعانه بدهیم. از یک سو جنجال‌های دستگاه‌های نظارتی و کاهش قابل توجه حجم معاملات، نشان‌دهنده نبود علاقه و تعامل گسترده در بازار است و از سوی دیگر برخی از معیارها و شاخص‌های درون‌زنجیره‌ای نشانه‌هایی از احساسات بازار دارند که در جهت ادامه روند صعودی چند ماه پیش است.

در نهایت باید گفت که اقدامات دستگاه‌های نظارتی همچنان در حال آشفته کردن بازار است و مدل‌های پیش‌بینی قیمت و سرمایه‌گذاری‌های خطرپذیر در پروژه‌های ارز دیجیتال هم لزوماً نمی‌تواند نگرانی‌های معامله‌گران را برطرف کند. اگر فشار گسترده دیگری هم به این موارد اضافه شود، احتمالاً روند صعودی بازار دیگر هرگز از سر گرفته نخواهد شد.

این که قیمت تا به اینجای کار بالای سطح ۳۰,۰۰۰ دلار حفظ شده است، هرچند که شاید بزرگ‌ترین آزمون برای فعالیت‌ ماینرها باشد، اما شاهدی بر نیروهای صعودی موجود در بازار است. اگر فشار دستگاه‌های نظارتی در ادامه کمتر شود، شانس زیادی وجود دارد تا بخش صعودی بازار طرح پیش‌بینی شده خود را به اجرا بگذارد.

تداوم روند صعودی قیمت طلا در بازارهای جهانی

اقتصادنیوز:تحلیل گران تاکید می‌کنند، با توجه انتشار آمار ناامیدکننده از نرخ تورم در آمریکا، طلا هفته خوبی را در انتظار خواهد داشت.

به گزارش اقتصادنیوز ، بازار طلای جهانی همچنان درگیر کشمکش بین افزایش نرخ بهره و تورم در ایالات متحده است. با این حال، حرکت بازار طلا در هفته آتی به احتمال زیاد صعودی خواهد بود، زیرا قیمت‌ها هفته پیش را در بالای محدوده بالای 1850 دلار در هر اونس به پایان ‌رسانند. قیمت اونس طلا در سه هفته گذشته حدود 1850 دلار در بوده است.

معاملات آتی طلای آگوست هفته را با افزایش 1.5 درصدی به پایان می‌رسانند و با قیمت 1876.50 دلار معامله شد.

به گفته برخی از تحلیلگران بازار، انتشار آمار اقتصادی ناامید کننده، از جمله درباره نرخ تورم دور ازانتظار، زمینه حرکت صعودی جدیدی را برای طلا ایجاد کرد. در عین حال، ضعف بیشتر در بازارهای سهام، جذابیت پناهگاه امن طلا را بهبود می بخشد.

باب هابرکورن، تحلیلگر ارشد بازار در RJO Futures می گوید: « سرمایه گذاران بار دیگر به طلا به عنوان یک پناهگاه مناسب روی آورده اند.»

پیش‌بینی قیمت طلا و سکه امروز ۲ آبان/طلا از دلار جا ماند

به گزارش روند بازار به نقل از تجارت‌نیوز، قیمت طلا و سکه در نخستین روز از آبان ۱۴۰۱ با صعود قیمت دلار همراه نشد و این فلز گران‌بها روند نزولی داشت. قیمت سکه طرح جدید با کاهش اندکی به ۱۴ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسید و روند انس جهانی طلا نیز نزولی بود. قیمت طلا هم به یک میلیون و ۳۴۵ هزار تومان رسید.

ریزش قیمت جهانی طلا

قیمت اونس طلا در سال ۲۰۲۲ به دلیل جنگ اوکراین و سیاست‌های پولی بانک‌‌‌های مرکزی اروپایی و آمریکایی به دلیل تورم، تحت تاثیر قرار گرفته است. کارشناسان دیدگاه‌های متفاوتی درباره چشم‌انداز قیمت این فلز در سال جاری و آینده دارند، پیش‌بینی‌هایی که می‌گوید روند قیمت طلا کاهشی است. اما پیش‌بینی‌های متفاوتی درباره آینده قیمت طلا وجود دارد، بانک آمریکا پیش‌بینی می‌کند که قیمت طلا روند صعودی را در پیش خواهد گرفت و تا سال ۲۰۲۳ هر انس به ۲۱۰۰ دلار می‌رسد. از دیدگاه بانک مرکزی آمریکا، قیمت طلا به ۱۹۴۵ دلار/ اونس در سال ۲۰۲۴ افت خواهد کرد اما در سال ۲۰۲۶ به ۱۹۶۹ دلار صعود می‌کند.

طلا از دلار جا ماند

قیمت انس جهانی طلا و دلار مهمترین فاکتورهای تاثیرگذار بر قیمت طلا در داخل کشور است. اما در روزهای گذشته تمایل قیمت طلا به روند نزولی مانع تبعیت این فلز زرد از بازار صعودی قیمت دلار شده است.

فعالان بازار کاهش تقاضا به جهت تورم و پایین آمدن قدرت خرید مردم و ناآرامی‌های اجتماعی را از دلایل کاهش قیمت طلا در بازار می‌دانند اما معتقدند این نوسانات جزئی است و همیشه در بازار بوده است.

طلا بخریم؟

فردین آقابزرگی، کارشناس بازارهای مالی درباره زمان سرمایه‌گذاری در بازار طلا و سکه کشور به تجارت‌نیوز گفت: سرمایه‌گذاران و مردم عادی باید بخشی از سرمایه خود را در بازارهای مختلف پخش کنند. بخشی از سرمایه، در شرایط مناسب می‌تواند وارد بازارهای دیگر شود. بخش دیگر را هم می‌توان در بازارهایی مثل طلا سرمایه‌گذاری کرد.

او می‌افزاید: یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در این بازار، خرید سکه و طلا و بهتر از آن گواهی سپرده طلا است که در بورس نیز عرضه می‌شود.

در اولین روز آبان ۱۴۰۱ انس جهانی طلا بدون تغییر با قیمت ۱۶۵۷ دلار باقی ماند و قیمت سکه طرح جدید با کاهش بیش از ۷۰ هزار تومانی در پله ۸ و ۹ کانال ۱۴ میلیون تومان در نوسان بود و با قیمت حدودی ۱۴ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در بازار معامله شد. قیمت نیم سکه و ربع سکه نیز با کاهش ۵۰ هزار تومانی قیمت به ترتیب به قیمت ۸ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان و ۵ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسیدند. تمام سکه طرح قدیم با نوسان اندک مانند روز شنبه در آیا روند قیمت همچنان صعودی است؟ کف کانال ۱۴ میلیون تومان با قیمت حدودی ۱۴ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان معامله شد. اما سکه گرمی کمترین کاهش قیمت را در روز یکشنبه تجربه کرد و به قیمت ۳ میلیون و ۵۸ هزار تومان رسید.

همچنین هر مثقال طلا ۱۵ هزار تومان ارزان‌تر شد و با قیمت ۵ میلیون و ۸۴۷ هزار تومان معامله شد و هر مثقال طلای ۱۸ عیار نیز با کاهش قیمت نزدیک به ۵ هزار تومان به قیمت یک میلیون و ۳۴۹ هزار تومان رسید.

با کاهش قیمت سکه حباب سکه نیز روند کاهشی داشت اما حباب سکه تمام بهار آزادی طرح جدید همچنان بیش از ۲ میلیون تومان باقی ماند.

تحلیل دتوزیع امروز ۳ آبان ۱۴۰۱ | آغاز روند صعودی زمانبر است؟

امروز قصد داریم تا به بررسی سهام دتوزیع به لحاظ تکنیکالی بپردازیم. این تحلیل صرفا یک پیش بینی از روند احتمالی نماد دتوزیع در روزهای آینده بورس است.

به گزارش نبض بورس، امروز قصد داریم تا به بررسی سهام دتوزیع به لحاظ تکنیکالی بپردازیم. این تحلیل صرفا یک پیش بینی از روند احتمالی نماد آیا روند قیمت همچنان صعودی است؟ دتوزیع در روزهای آینده بورس است.

شایان ذکر است که این تحلیل به هیچ عنوان سیگنالی برای خرید یا فروش دتوزیع نیست و صرفا یک تحلیل و پیش بینی می باشد.

تحلیل دتوزیع امروز ۳ آبان ۱۴۰۱

دتوزیع از دو سال گذشته و بعد از تابستان ۹۹ وارد یک فرآیند اصلاحی بصورت کارکشن پنج وجهی (ABCDE) در قالب زیگزاگ‌های منظم شده و به نظر می‌رسد که اصلاح سهم در شاخه E و روی قیمت ۱,۶۰۰ تومان در محدوده‌ی فیبوی ۰.۲۳ اصلاح اخیر و اندکی پایین‌تر به پایان رسیده باشد. ساختار شکل گرفته در نمودار قیمت در حال تکمیل یک مثلث با کنج خنثی می‌باشد که اهداف قیمتی منطبق با آن است. قیمت بعد از تثبیت بالای فیبوی ۰.۲۳ اخیر در چند ماه گذشته وارد یک روند صعودی جدید شده است و به نظر می‌آید که تارگت اول سهم در محدوده‌ی فیبوی ۰.۶۱ اصلاح اخیر روی ۲,۳۵۰ تومان قرار دارد. روند صعودی اندیکاتور RSI همچنان محفوظ است و با نفوذ قیمت به محدوده‌ی اشباع از خرید به نظر می‌آید که ممکن است روند صعودی سهم بعد از اندکی استراحت و اصلاح قیمتی زمانبر شود.

خلاصه تحلیل تکنیکال دتوزیع

حمایت اول: ۱,۶۰۰ تومان
حمایت دوم: ۱,۴۰۰ تومان
نوع حمایت: حمایت فیبوی ۰.۲۳ اصلاح اخیر
نوع الگو: الگوی اصلاح مثلث منظم
وضعیت اندیکاتور RSI: روند صعودی RSI همچنان محفوظ است
مقاومت اول: ۱,۹۰۰ تومان
مقاومت دوم: ۲,۴۰۰ تومان

احتمال رشد جزئی قیمت مسکن تا نوروز ۱۴۰۱

یادداشت اختصاصی سعید زمانی، تحلیل‌گر و فعال بازار مسکن

هدف از نوشتن این مطلب تحلیل روند فعلی بازار املاک است تا مخاطبان دیوار برای رخ‌دادهای احتمالی آماده شوند. حال روند فعلی یعنی چه؟ یعنی اگر ناگهان انفجاری در بعد کلان سیاسی و اقتصادی رخ دهد اوضاع می‌تواند کاملاً دگرگون شود. یعنی باید توجه داشت که این روندهای حاکم بر اقتصاد و سیاست کلان کشور است که شرایط حاکم بر بازار را تعیین می‌کند و از گران یا ارزان شدن ملک منفعتی نصیب نگارنده این سطور نمی‌شود.

عناوین این مطلب

پیش‌فرض بازار مسکن

بر این اساس و با توجه به این روندها در همین ابتدای مطلب باید این پیش‌بینی را ارائه کرد که قیمت ملک تا نوروز ۱۴۰۱ رشد جزئی را تجربه خواهد کرد.

بدین شکل که نوسانات قیمت ابتدا در تهران و پس از یک بازۀ زمانی چندماهه در کلان‌شهرها و سایر استان‌ها رخ می‌دهد. در پایتخت نیز رشد قیمت ها در تمامی مناطق یکسان نخواهد بود، بلکه در مناطق خاصی نظیر مرکز شهر که همچنان تقاضا بر عرضه غلبه دارد و یا مناطق شمالی که نسبت به دیگر مناطق از آب و هوای مطبوع‌تری بهره‌مند هستند، رشد قیمت زودتر اتفاق می افتد؛ مناطق و شهرهای تازه‌تأسیس را هم می‌توان در این دسته قرار داد.

بررسی آگهی‌های درج‌شده در دیوار طی آبان سال جاری می‌تواند مبنا و گواهی بر این تحلیل باشد. پایش ۹۶ محله پرآگهی مناطق آیا روند قیمت همچنان صعودی است؟ ۲۲گانه تهران طی دومین ماه پاییز نشان می‌دهد که در روند سالانه درکه، منیریه و کامرانیه بیش از هر محله دیگری در بازار مسکن رشد قیمت داشته‌اند. درکه و کامرانیه که در منطقه ۱ و خوش‌ آیا روند قیمت همچنان صعودی است؟ آب‌وهواترین بخش تهران قرار گرفته‌اند و منیریه که می‌توان آن را محور مواصلاتی جنوب به شمال شهر و محل تجمع پاساژها و مراکز تجاری معرفی کرد. در کل استان تهران نیز ورامین با رشد ۵۶.۱ رکورددار رشد سالانه به حساب می‌آید و بعد از آن بومهن قرار دارد. نکته جالب توجه اینکه هر پنج منطقه‌ای که در کلانشهر تهران بیشترین رشد را داشته‌اند حداقل یکی از پیش‌فرض‌ها در آن‌ها دیده می‌شود.

برجام و روند صعودی قیمت‌ها تا شب عید

همان‌طور که اشاره شد مانند سنوات قبلی این تغییر قیمت از املاک شهر تهران آغاز شده و سپس به املاک سایر استان‌ها سرایت می‌کند. این امر بر چند دلیل استوار است که در واقع تحلیلی از روند کنونی بازار مسکن پیش‌روی ما می‌گذارد.

در وهلۀ اول باید توجه داشت که در حال حاضر هیچ نشانه‌ای از تغییرات مهم در اقتصاد کلان مشاهده نمی‌شود. خبری از برجام نیست و به چهره و کلام مذاکره‌کنندگان هم نمی‌آید که به این زودی به نتیجه‌ای برسند. حتی اگر با خوش‌بینی به مشاهدۀ این روند بنشینیم و به نتیجه‌بخش‌بودن مذاکرات امیدوار باشیم، همچنان روند صعودی نرخ دلار و به تبعیت از آن مسکن حداقل تا شب عیدی قطعی به نظر می‌رسد.

سرکوب قیمتی هم دیگر امکان‌پذیر نیست

دلیل دوم که گویی طعنه به دلیل اول می‌زند به دخالت دولت در بازار بازمی‌گردد. بر اساس تجربیات دهه‌های قبل، عموماً دولت‌هایی که در ایران روی کار می‌آیند در چهار سال ابتدایی فعالیت، بخش عمده توان‌شان را صرف سرکوب قیمتی می‌کنند. این اتفاق از دو طریق رخ می‌دهد؛ اول، قیمت دستوری و سپس، ارزپاشی یا در این مورد خاص، ساخت مسکن دولتی. در حال حاضر به دلیل خالی‌بودن دست دولت هیچ‌ یک از این سیاست‌ها در عمل شدنی نیست.

تخلیه هزینۀ تولید در قیمت نهایی آپارتمان

هزینه ساخت آپارتمان از دیگر دلایل فرض صعود قیمت در فصل پیش‌رو به حساب می‌آید. هزینه‌ای که در شهرهای بزرگ از متری ۶ تا هشت میلیون تومان به متری ۹ تا آیا روند قیمت همچنان صعودی است؟ ۱۱ میلیون تومان رسیده؛ این در حالی است که در قیمت نهایی آپارتمان رشدی اتفاق نیفتاده است. به‌عنوان مثال امروز قیمت ساخت در مناطق شرق تهران به بیش از ۱۱ میلیون تومان رسیده، در نتیجه رشد هزینۀ تولید قاعدتاً در قیمت نهایی مسکن هم تخلیه می‌شود. هرچند موقتاً و به دلیل رکود قیمت‌ها کنترل شده باشند.

رشد بهای ملک در پی افزایش تقاضا

دلیل چهارم هم ریشه سنتی دارد؛ افزایش خرید و فروش آپارتمان در شب عید. بیشتر مردمی که برای خرید خانه پول دارند ترجیح می‌دهند که روزهای پایانی سال این کار را انجام دهند و سال نو را در خانه جدید باشند. هر ساله حجم معامله سه ماه پایانی سال از باقی سال بیشتر است و این افزایش تقاضا به رشد قیمت منتهی می‌شود.

انتظار تورمی مهم‌ترین دلیل روند صعودی بازار

ماجرا اما به همین جا ختم نمی‌شود؛ انتظار تورمی آخرین آیا روند قیمت همچنان صعودی است؟ دلیل و شاید مهم‌ترین عامل رشد قیمت هر کالایی در ایران طی دورۀ کنونی شمرده شود. با توجه به ناکامی مذاکرات و رشد قیمت دلار، انتظار تورمی در زمینه قیمت ملک وجود دارد که بالطبع نتیجه آن را در بازار مشاهده خواهیم کرد.

پر شدن حباب بازار خرید و فروش مسکن

شاید بسیاری از مخاطبان با توجه به جهش قیمت مسکن طی سال‌های اخیر با چنین تحلیلی مخالف باشند و ادامۀ روند صعودی قیمت‌ها را امری محال بدانند؛ حتی بسیاری از کارشناسان اعتقاد دارند که بازار دیگر جای کشش ندارند و مردم قدرت خرید خود خود را از دست داده‌اند. اما به اعتقاد نگارنده، این فرضیه کاملاً غلط است. موضوع کشش بازار بیشتر در بازار اجاره مسکن معنا پیدا می‌کند تا بازار خرید و فروش.

از طرف دیگر بسیاری از اقتصاددانان می‌گویند که بازار مسکن حباب دارد. این موضوعی است که بحث جداگانه می‌طلبد، اما مسکن نسبت به هزینه تولید هیچ حبابی ندارد و نسبت به قیمت رهن و اجاره هم حباب کمی در آن مشاهده می‌شود و رشد قیمت اجاره این حباب را پر کرده است.